A Operação Imobiliária

1.

Assertividade e uma postura comportamental diante das pessoas e situações do dia a dia.

Um corretor de imóveis ante de tudo ele tem que ter uma boa comunicação ele tem que saber conversar com o seu cliente se comunicar de forma clara, objetiva e sem rodeios, sem deixar dúvidas ao cliente

2.

Ética é o que define o que é certo ou errado correto ou incorreto a ética profissional também e isso só que no meio profissional e o que guia atitudes corretas e honestas seguindo o código de ética cada ramo tem o seu código de ética.

Ser ético e ter um modo exemplar de viver onde não ferimos os valores morais das pessoas a nossa volta, é cumprir os bons valores estabelecidos pela sociedade em que vivemos.

Código de ética profissional e um conjunto de normas onde o profissional deve segui-la em seu exercício profissional.

É o código de ética que padroniza o exercício da profissão e as condutas do profissional, o código de ética garante não só a segurança do profissional como também do seu cliente.

3.

I. inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo.

É conhecer o produto que está vendendo, documentações, financiamentos, local onde está localiza, quais são as coisas que pode ocorrer para com o nosso cliente como gastos e outras coisas.

II. Apresentar, ou oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstancias que possam comprometer o negócio.

Apresentar ao cliente todos os pós e contras daquilo que ele está adquirindo seja ele favorável ou não favorável para que o cliente faça a sua melhor escolha.

III. recusar a transação que saiba ilegal, injusta ou imoral.

É fazer o que tem que ser feito, mesmo sendo lucrativo e agir no correto

IV. Comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados,

È imediatamente entregar ao cliente oque o pertence mesmo que tenha prazo se chegou em minhas mão tenho que entregar imediatamente.

V

Dar um relatório com notas fiscais de tudo o que foi gasto para que se concluísse o negocio

VI

É orientar o Cliente na Forma de Técnico mostrando oque pode acarretar ao cliente, mostrar os pros e contras oque tem no imóvel quais são as coisas que são ruim ou boas

VII

Entregar todos os documentos que foi necessário no processo do negocio

VIII

Dar o Recibo ao cliente de quantias que ele lhe passar para pagamento de quaisquer sentidos.

IX

Não podemos trabalhar só com a autorização de boca temos que ter um documento onde o cliente autoriza a nossa visita ao imóvel  

X

Eu não posso receber a comissão duplicada se uma parte ira arcar com uma metade e a outra com outra tem que ser algo certo entre as duas partes.

5.

O corretor responde civilmente e criminalmente por atos que causou ao seu cliente.

Esse artigo é importantíssimo pois o cliente tem toda confiança no seu corretor e o corretor tem que mostrar tudo ao seu cliente, se ele fizer algo que vá fazer mal ao cliente ele irá responder pelos seus atos.

7.

Autônomo: o profissional trabalha por contra própria estando escrito no creci e estando com o cpf em dia sendo responsável por toda negociação da venda do imóvel

Empregado: o corretor trabalha em uma empresa de carteira assinada regido pelo CLT

Associado: O corretor trabalha em uma ou mais imobiliária ou se associa a outros corretores.

Empresario: o corretor monta sozinho ou com sócios uma imobiliária com CRECI PJ  

8.

Na   captação   do   imóvel   e   na   contratação   dos   serviços   o   cuidado   do   corretor   deve ser na avaliação cautelosa de toda a situação documental do  imóvel   para   realizar   as   negociações, preenchendo   a   ficha   de   captação   e   a   autorização   de   venda, cujo   dois   documentos   devem constar a assinatura do cliente

Documentação do vendedor:

Pessoa Física:

-  Registro Geral (RG);

-  Cadastro Pessoa Física (CPF);

-  Certidão de Estado Civil;

-  Comprovante de Endereço (Conta de água ou Luz);

-     Certidões   Negativas   de   protestos;   de   ações   cíveis   e   criminais;   de   execução   fiscal

estadual e municipal; de  quitação de tributos federais; ações trabalhistas;  de interdição,

tutela e curatela

Pessoa jurídica:

-  Cópia autenticada do estatuto ou contrato social na Junta Comercial;

-  Papéis com alterações contratuais ou estatutárias registradas na Junta  Comercial;

-  Carta com a data da última modificação do estatuto ou do contrato;

-  C.N.D. Instituto Nacional do Seguro Social (INSS);

Curso Técnico em Transações Imobiliárias

-  C.N.D. Estaduais, obtida na Secretaria de Estado da Fazenda (Sefaz);

-  C.N.D Ações na Justiça do Trabalho e Federal

Documentação do imóvel:

Documentação do imóvel:

Documentação do imóvel

-  Matrícula / Registro (atualizados);

-  C.N.D de Ônus;

-  Certidão de Situação Fiscal/IPTU;

-  Outros documentos que auxiliem na negociação

Documentos do comprador

Pessoa Física:

-  Registro Geral (RG);

-  Cadastro Pessoa Física (CPF);

-  Certidão de Estado Civil;

-  Cópias dos três últimos comprovantes de renda;

-  Certidão de Quitação de Impostos Federais;

No caso do uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS):

-  Cópia da carteira de trabalho;

-  Extrato das contas do FGTS com registros dos 2 anos anteriores;

-  Autorização para movimentação das contas vinculadas ao FGTS;

-  Declaração primeira compra imóvel residencial financiado pelo  Sistema Financeiro

de Habitação (SFH)

Pessoa jurídica:

-  Certidões Negativas de Ações Cíveis;