ATRASO DE ALUGUEL

QUESTÃO 1

O MUNICÍPIO do Rio de Janeiro locou um imóvel no bairro de Campo Grande para instalar um órgão administrativo do Governo. No entanto, não vem pagando os alugueres em dia. O dono do imóvel procura seu advogado porque pretende ajuizar ação de despejo por falta de pagamento em face do MUNICÍPIO do RJ. O MUNICÍPIO além de não apagar o aluguel, pretende continuar no imóvel sob o fundamento do interesse público de que ali está instalada “uma farmácia popular” que vende remédios a um real. Como o aluguel é de R$12.000,00, o dono do imóvel teme que jamais venha a receber seu dinheiro, a depender da arrecadação da futura farmácia popular.

a) O MUNICÍPIO do Rio de Janeiro, nesta relação locatícia, está atuando na qualidade de Estado (quando seus poderes são utilizados tendo em vista o interesse público) ou na qualidade de um particular? Por quê?

RESPOSTA

NA QUALIDADE DE PARTICULAR, POIS OS INTERESSES SÃO EXCLUSIVAMENTE ENTRE LOCADOR E LOCATÁRIO. NESTE CASO,O ESTADO NÃO ERA OBRIGADO A ALUGAR O IMÓVEL,MAS A PARTIR DO MOMENTO QUE O ALUGOU ESTÁ SUJEITO A LEGISLAÇÃO REFERENTE AO ASSUNTO.

b) Esta relação jurídica está no campo do direito público ou privado? Por quê?

RESPOSTA

DIREITO PRIVADO,POIS ESTE RAMO DO DIREITO SE CARACTERIZA POR ATINGIR APENAS OS INTERESSES DOS ENVOLVIDOS NA LEGISLAÇÃO EM QUESTÃO,NESTE CASO CONTRATO DE ALUGUEL,SENDO DE INTERESSE APENAS DO LOCADOR E LOCATÁRIO.

c) Qual a finalidade das regras de direito público? E as de direito privado?

RESPOSTA

A FINALIDADE DO DIREITO PÚBLICO É ATENDER AS NECESSIDADES DO ESTADO,QUE VISA A POPULAÇÃO COMO UM TODO,SUAS REGRAS VISAM PROTEGER A SOCIEDADE.

A FINALIDADE DO DIREITO PRIVADO É ATENDER A NECESSIDADE DE PARTICULARES,REGULAR PEQUENAS RELAÇÕES.