As Atividades Rurais

AULA 7

1. As atividades rurais podem ser divididas em três grandes grupos. Cite-os.

Resposta:produção vegetal- atividade agrícola; produção animal- atividade zootécnica; industrias rurais- atividade agroindustrial.

 

1. Cite Uma característica importante do contrato de parceria.

Resposta: uma das características mais importantes é a circunstancia das partes contratantes assumirem os riscos de reciprocamente.

 

1. A característica mais importante do contrato de arrendamento.

Resposta: uma característica importante desse contrato reside no fato de que o pagamento do preço so pode ser ajustado em quantia fixa de dinheiro, sendo vedado o ajuste em quantia fixa de frutos ou produtos, ou equivalente em dinheiro.

1. O arrendamento agrícola o prazo mínimo previsto no Estatuto da Terra é de quantos anos.

Resposta: o prazo mínimo é de 3 anos, segundo o estatuto da terra.

1. Explique o método da RENDA

Resposta:é definido pelo valor do imóvel com base na capitalização da renda liquida prevista, considerando-se cenários variáveis. Esse método é mais utilizado para imóveis atípicos ou isolado, quando a metodologia da comparação não pode ser aplicada.

1. Fale sobre o método COMPARATIVO

Resposta: é um procedimento que exige do corretor conhecimento de dados do mercado, levando-se em consideração a contemporaneidade da locação de imóveis semelhantes, condições de reajuste e tempo do contrato.

1. Em quais situações não se deve utilizar o método de Participação no faturamento

Resposta:controle da renda de difícil fiscalização; extrema dificuldade de acompanhar as receitas e atividades; dificuldade de controlar receitas deoutros meios de exploração do imóvel.

1. Qual é o melhor método de estimar o valor locatício.

Resposta:a lei da  oferta e da procura é o melhor método.

1. Qual o método mais usado para avaliar imóveis isolados e atípicos.

Resposta: o método de renda é definido pelo valor do imóvel com base na capitalização da renda liquida prevista, considerando-se cenários variáveis.

1. As bibliografias dizem que a determinação de um valor locativo deve ser por quais métodos.

Resposta: métodos de avaliação; método comparativo, de renda, ou participação no faturamento.

1. O aluguel de imóvel urbano é determinado em função de que.

Resposta:é determinado em função do valor do imóvel, podendo ser empregado em casos de imóveis isolados e atípicos para os quais a utilização da comparação direta seja impraticável outros métodos.