Modelo De Vistoria

IBAPE – XII COBREAP – CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS, BELO HORIZONTE/MG

PERÍCIA EM CONJUNTO DE SETE EDIFÍCIOS PARA DETERMINAR AS CAUSAS DE FISSURAS E TRINCAS NAS ALVENARIAS ESTRUTURAIS EM BLOCOS DE CONCRETO CELULAR AUTOCLAVADO

AUTOR

MENDONÇA, Marcelo Corrêa

Engenheiro Civil, CREA-MG 27498/D

IBAPE-MG 095

Rua Santa Rita Durão 321, cj 301, Funcionários

Belo Horizonte-MG, CEP 30140-110

Telefax: (31) 3227-2596 [e-mail]

RESUMO:

Este trabalho teve por objetivo determinar as causas da ocorrência de fissuras e trincas nas fachadas laterais esquerda e direita, dos fundos e frontais nos sete blocos que compõem o Residencial Urucuia, edificados em alvenaria autoportante com blocos de concreto celular autoclavado. O trabalho foi elaborado, procurando esclarecer todas as questões relativas aos aspectos técnicos de Engenharia envolvidos na lide, permitindo ao Eminente Julgador decidir a questão sobre a luz do Direito.

A metodologia aplicada para a elaboração do presente laudo observou os preceitos normatizados pela Norma Brasileira para Perícias de Engenharia na Construção Civil – NBR 13752 da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.

PALAVRAS-CHAVE: Perícia, Blocos Concreto Celular Autoclavado .

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LAUDO PERICIAL

CLASSE

: VISTORIA

AUTORA

: CASA MAIOR ENGENHARIA LTDA

RÉ

: BLOCO BOM INDÚSTRIA E COMÉRCIO S/A

AUTOS N°

: 00 777 777-7

VARA

: 77ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BELO

HORIZONTE

I- CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

I-1- OBJETO

O objeto da presente Ação é o Residencial Urucuia, composto de sete edifícios residenciais, situado a Rua Paulo da Rocha n° 123, na confluência com a Rua Sebastião Pereira, no Bairro Bom Pastor, no Município de Formigas, Estado de Minas Gerais.

I-2- OBJETIVO

O objetivo do presente trabalho técnico é fornecer subsídios ao Eminente Julgador, elaborando o presente laudo e respondendo aos quesitos formulados, procurando esclarecer todas as questões relativas aos aspectos técnicos de Engenharia envolvidos na lide.

I-3- DOS TRABALHOS PERICIAIS

Os trabalhos para a elaboração do presente laudo implicaram nos seguintes procedimentos técnicos:

• Vistorias em:

- fachadas frontal, laterais e dos fundos de cada um dos sete edifícios residenciais, com anotação dos danos constatados;

- unidades autônomas com infiltrações e trincas em paredes, com anotação dos danos constatados.

• Análises técnicas dos seguintes documentos:

- projeto arquitetônico e planta de situação, aprovados em 02/04/98 pela Municipalidade;

- projeto de fundações e projeto de lajes e cintas em concreto armado, de autoria de DB Consultoria e Projetos;

- conjunto de plantas com o projeto geométrico da alvenaria, elaborado pela Bloco Bom, intitulado “Paginação”, contendo o detalhamento das fiadas de todas as paredes edificadas com bloco de concreto celular autoclavado, e detalhando contravergas, escadas, travamento de alvenarias, juntas verticais, juntas horizontais, corte dos blocos, união entre paredes, alvenarias desvinculadas no último pavimento, encontro lajes-canaletas, armação de canaletas, detalhe de canaletas, juntas de trabalho e acabamento de juntas de trabalho;

- relatórios de acompanhamento de obras, datados de 16/02/98 a 21/12/98, elaborados pela Bloco Bom;

- normas específicas para blocos de concreto celular autoclavado, a saber: NBR 13438, NBR 13439 e NBR 13440 da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT;

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- pareceres técnicos de especialistas em alvenaria auto-portante, fornecidos pelas partes, a saber: Engenheiros Civis Ércio Thomaz – CREA-SP 41404/D - e Luiz Sérgio Franco – CREA-SP 124872/D;

- ensaios técnicos de verificação da resistência à compressão de blocos de concreto celular autoclavado Bloco Bom e de concreto, elaborados pelas empresas Consultare e Visoconsult Engenharia Ltda, fornecidos pela Requerente;

- proposta comercial, pedidos e notas ficais de venda da Bloco Bom.

• tomada de fotografias.

II- DESCRIÇÃO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL URUCUIA

Trata-se de condomínio residencial constituído por 124 (cento e vinte e quatro) unidades autônomas distribuídas em sete prédios, sendo que seis prédios possuem cinco pavimentos e 18 apartamentos e um – o bloco 2 - possui quatro pavimentos e 16 apartamentos.

A seguir passaremos a descrever o Condomínio Residencial Urucuia:

II-1- TERRENO

O condomínio está implantado em terreno com as seguintes características:

Área total: 5.580,00 m²

Formato: irregular

Testada para a Rua Paulo da Rocha: 36,00 m

Testada para a Rua Sebastião Pereira: 13,00 m

Divisa lateral esquerda: 90,40 m com terreno indiviso

Divisa lateral direita: 27,00 + 69,00 + 48,40 m

Fundos: 95,60 m com terreno indiviso

Topografia: aclive acentuado no sentido da Rua Paulo da Rocha para os fundos.

Em face da topografia acidentada, os edifícios foram implantados em patamares resultantes de cortes e aterros executados no terreno natural, com a utilização de arrimos para a contenção. Vide projeto arquitetônico no