O Agenciar Imóveis
Por: Jessica Mazzucco Henz • 13/12/2022 • Pesquisas Acadêmicas • 538 Palavras (3 Páginas) • 109 Visualizações
CASAS DE 02 DORMITÓRIOS NO CENTRO - CIDADE DE MEDIANEIRA-PR.
[pic 1]
LOCALIZAÇÃO:
•Rua Pará, n. 380
Centro – medianeira/PR
LOTE: 250m2.
CASA:
Área construída- 75m2.
02 dormitório, sala,cozinha, garragem, área de serviço.
VALOR:
R$: 285.000,00
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LOCALIZAÇÃO:[pic 2]
Rua Acre, n.180
Centro – medianeira/PR.
LOTE: 350m2.
CASA:
Área construída -95m2.
02 dormitório, sala, cozinha, garagem, área de serviço.
VALOR:
R$: 300.000,00
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LOCALIZAÇÃO:[pic 3]
Rua Amapá, n.520
Centro – medianeira/PR.
LOTE: 300m2.
CASA:
Área construída -80m., 02 dormitório, sala, cozinha, garagem, área de serviço.
VALOR:
R$: 290.000,00
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ESTRATÉGIAS PARA DESCOBRIR OS PROPRIETÁRIOS DOS IMÓVEIS
Atualmente existem várias estratégias que se possam utilizar para descobrir os proprietários e entrar em contato com eles:
- A internet é uma excelente ferramenta de pesquisa, redes sociais, facebook, são algumas excelentes ferramentas de pesquisa para descobrir proprietários de imóveis.
- Busque nos registros do cartório de imóveis local, este é o local ideal para descobrir quem são os proprietários.
- Perguntar aos vizinhos, normalmente eles estão dispostos a revelar informações sobre os donos que são difíceis de obter em outros locais.
- Pergunte ao morador quem é o dono do imóvel, aonde reside o proprietário, informações do número de telefone etc.
- Ligue no Auxílio à Lista Telefônica, normalmente é possível obter o nome do proprietário ou nomes associado aos proprietários via telefone, simplesmente dando o endereço do imóvel ao operador.
- Envie um cartão postal para o endereço do imóvel, incluindo seu nome e telefone, e também as razões do contato.
- buscar em órgãos estaduais federais, cartórios adicionais, bancos, instituições financeiras, prefeitura etc.
Caso todas as alternativas acima não funcionem, pague um profissional, corretores de imóveis e profissionais relacionados estão acostumados a fazer este tipo de busca, então eles conseguem resultados muito mais rápido do que um investigador novato.
DOCUMENTOS QUE SE DEVE ANALISAR PARA VERIFICAR A SITUAÇÃO DO IMÓVEL E CONFIRMAR A SUA VENDA.
Os documentos que se deve analisar para verificar a situação do imóvel e confirmar a sua venda, dentre muitos os principais são:
- Cópia da matrícula atualizada - A matrícula atualizada é o documento no qual consta o dossiê do imóvel, que deve ser solicitada no Cartório de Registro de Imóvel da região onde a casa ou apartamento está localizado.
- Certidões - certidão de Distribuição Cível, Certidão de Nascimento, Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas, Certidão Negativa de Débitos Federais de Pessoa Física, e Certidão Negativa de Débitos na Junta Comercial.
- Certidões – certidões negativas na Justiça Estadual e Justiça Federal.
- Certidão negativa de débitos de tributos imobiliários - certidão que vai apontar se o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (IBTI) está em dia, documento é solicitado junto à prefeitura do município.
- IPTU e condomínio - Com o número do IPTU em mãos, basta entrar em contato com a Prefeitura Municipal da cidade onde se localiza o imóvel. A quitação dos débitos condominiais pode ser solicitada diretamente com a empresa que administra o imóvel ou com o síndico do prédio.
- SCPC e Serasa - necessário solicitar uma consulta atualizada ao Serviço Central de Proteção ao Crédito (SCPC) e à Sociedade Anônima de Centralização de Serviços Bancários (Serasa), para checar a idoneidade dos envolvidos.
- Documento de desapropriação – documento que devem ser analisados junto à prefeitura. A prefeitura tem condições de dizer se aquele imóvel será desapropriado.
Conclusão - esteja preparado para comprar e vender imóveis, buscar informações e adquirir conhecimento, é possível se livrar de frustações e economizar seus valiosos reais.
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