Operações Imobiliárias

ESTUDO DIRIGIDO – EXERCÍCIOS PROPOSTOS

MÓDULO ASSESSOR IMOBILIÁRIO – OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS – 2º Módulo

Professor: Leandro Henrique Moraes Chaves

INSTRUÇÕES - LEIA COM ATENÇÃO

Esta atividade é composta de 13 (Treze) questões.

Este trabalho poderá ser elaborado individualmente ou em dupla. Pode ser entregue elaborado à mão escrito a caneta (letra legível) ou digitado.

As questões abertas têm por finalidade avaliar o entendimento e o raciocínio sobre o conteúdo apresentado, Por isto NÃO COPIE A RESPOSTA DA APOSTILA. Leia o texto e diga com suas palavras.

Nas respostas, Cuidado com o excesso, pois pode depreciar a resposta.

Respostas que configurem transcrição (cópia de internet e/ou de colegas) além de ser crime, será rigorosamente avaliada.

Em caso de dúvidas: [e-mail] 

1 – Descreva detalhadamente quais são as atribuições do corretor, levando em consideração inclusive os artigos 722 ao 729 do Novo Código Civil.

O corretor de imóveis deve desenvolver sua profissão com diligencia, honestidade,

Transparência diligencia honestidade, transparência, respeito e ética profissional, levando em.

Consideração que a falta de algum destes quesitos o mesmo respondera por qualquer

Ônus causados a outros. sabe se também que os profissionais tem pleno direito que

poderão ser recorridos a qualquer tempo, desde que o mesmo prove através de

documentos assinados pelas partes inclusive ele que tal direito foi declarado a parte do

contratante e que em casos de parcerias feitas com colegas de profissão havendo falta de

acordo assinado prevalecera a ética profissional paralela aos costumes da região.

2 – Diferencie o exercício da profissão do Corretor de Imóvel Pessoa Física e Pessoa Jurídica, levando em consideração os direitos e deveres de cada.

 

O corretor de imóvel pessoa física: É reconhecido como profissional liberal, assim como.

médicos, dentistas ,advogados etc. Tem direito e deveres garantidos por lei detalhados dos

artigos 722 a 729 da lei de 10406 2002 este profissional pode abrir escritório sem a

necessidade de criar CNPJ. No entanto, seguindo as normas para tal situação.

A corretora pessoa jurídica: Tem obrigação de inscrever-se no cadastro nacional de

pessoas jurídica, COAF e algum outro órgão secundários tem prioridade de obrigação

manter seus veículos de comunicação assim como profissional liberal. Todas as

autorizações dos imóveis divulgados, inscritos pelos proprietários deixam claro e visível

numero do registro dos anúncios; de loteamento ou de condomínio residencial, manter o CRECI atualizado no que desrespeito a contrato social, e suas alterações, manter sempre

informado e atualizado, sobre o qual e profissional responsável pelos negócios realizados

dentro ou através da empresa. Tanto o profissional liberal quanto o de natureza jurídica tem

que manter suas anuidades pagas e em dia.

3 – O corretor de Imóveis é reconhecidamente um profissional liberal. Descreva quais são as formas de vinculo para exercício da profissão nas quais o corretor pode se enquadrar. Explique cada uma delas.

- Empregatício: Desta forma o corretor está vinculado a empresa ou imobiliária, obedecendo toda normativa do artigo sexto da CLT. A prestação de serviços de caráter continuado, em tempo integral, com subordinação, observância de horários e normas de repartição, configura relação empregatícia.

- Autônomo ou Liberal: Refere-se ao profissional que atua no mercado, onde o mesmo administra seu tempo e negócios, não estando subordina a nenhuma empresa ou alguém, ao qual  deva obediência de tempo e subordinação. Estando livre para buscar negócios e fazer parcerias com quem lhe convier.

 

- Sócio empresa: Onde o mesmo participa na forma de cotas societárias, respondendo diretamente pela empresa, conforme figurado em contrato social, onde a cláusula específica vai registrar o percentual de cada sócio, bem como seu pro labore; especificando também como será administrada e gerida a empresa.

4 - O CRECI e o COFECI foram criados pela Lei 4116 de 27 de Agosto de 1962. O exercício da profissão está subordinado em toda a União, ao Conselho Federal de Corretores de Imóveis(COFECI) e no âmbito regional, aos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis(CRECI), com as competências de cada Jurisdição. Sendo assim:

1. Quais as principais funções do COFECI?

COFECI: Ele tem por função de normatizar e disciplinar o exercício da profissão do

corretor de imóveis .

1. Quais as principais funções do CRECI?

CRECI: É um conselho regional que fiscaliza ,atua e julga as faltas cometidas para os

profissionais ou empresa do setor

5 – Segundo o Código de Ética, aprovado em resolução do COFECI nº 326/92, cumpre ao corretor em relação aos clientes, algumas obrigações. Quais são elas? Explique em detalhes cada uma dessas obrigações.

Resposta:

Conforme descrição que trata o artigo 4 em seus 10 parágrafos, enumerados e relacionados muito claramente; podemos entender a preocupação do órgão maior da categoria, em listar neste artigo obrigações e deveres do corretor de imóvel, visando a transparência, lisura; preservando a ética profissional, pleiteando sempre a confiabilidade e credibilidade do profissional no ofício de sua função, demonstrando segura e conhecimento naquilo que é oferecido e negociado com outrem.