PARTICULARIDADES NO PLANEJAMENTO E NA EXECUÇÃO DE CONDOMINIOS HORIZONTAIS

ESCOLA POLITÉCNICA DA UNIVERSIDADE DE SÃO PAULO

ROBERTO CASIMIRO DE JESUS GONÇALVES

PARTICULARIDADES NO

PLANEJAMENTO E NA EXECUÇÃO DE

CONDOMINIOS HORIZONTAIS

Monografia apresentada à Escola Politécnica

da Universidade de São Paulo para obtenção

de Título de MBA em Tecnologia e Gestão

da Produção de Edifícios

Orientador:

Prof. M. Eng. Tomás Mesquita Freire

Programa de Educação Continuada em Engenharia da Escola

Politécnica da Universidade de São Paulo

São Paulo

2008

GONÇALVES, ROBERTO C. J.

Particularidades no planejamento e na execução de

condomínios horizontais. São Paulo, 2008.

77p.

Monografia (MBA em Tecnologia e Gestão da Produção de

Edifícios) – Escola Politécnica da Universidade de São Paulo.

Programa de Educação Continuada em Engenharia.

1. Planejamento 2. Gestão da produção 3. Acompanhamento

4. Controle I. Universidade de São Paulo. Escola Politécnica.

Programa de Educação Continuada em Engenharia. II. t

FICHA CATALOGRÁFICA

À minha esposa Cláudia pelo apoio e

compreensão nos momentos difíceis da

elaboração deste trabalho, às minhas

filhas Flávia e Helena, motivo de tantas

alegrias e aos meus pais João e Maria

Aparecida, pelo incentivo constante.

AGRADECIMENTOS

Ao Prof. M. Eng. Tomás Mesquita Freire pela compreensão com a minha falta de

contato e pela orientação, que permitiram realizar este trabalho.

À Profa. Dra. Mércia Maria Semensato Bottura de Barros pelos e-mails de incentivo

e motivação.

Ao M. Eng. Antonio Carlos Zorzi pelo exemplo profissional e incentivador do

desenvolvimento profissional.

Aos colegas de curso Eng. Richard Dantas Batista e Eng. Fábio Ricardo Ferreira de

Souza pelos diversos sábados reunidos para realização dos trabalhos pertinentes ao

curso.

Aos demais professores, funcionários e colegas do curso MBA em Tecnologia e

Gestão na Produção de Edifícios, por terem possibilitado o enriquecimento de meus

conhecimentos.

Agradeço a Deus por ser a origem de tudo e iluminar minha vida na busca de

aperfeiçoamento pessoal e profissional.

À construtora CYRELA BRAZIL REALTY, pelo incentivo e apoio dispensados, sem o

que não seria possível minha participação neste curso.

PARTICULARIDADES NO PLANEJAMENTO E NA EXECUÇÃO

DE CONDOMINIOS HORIZONTAIS

RESUMO

O presente trabalho tem por objetivo apresentar particularidades relativas ao

planejamento e a execução de condomínios horizontais de casas de médio, médio

alto e alto padrão.

O assunto é abordado em uma Monografia de estudo de caso e, para o seu

desenvolvimento, realizou-se, primeiramente, uma revisão bibliográfica preliminar,

de modo a inserir o autor na teoria sobre o planejamento.

Os dados obtidos na revisão bibliográfica foram analisados à luz da experiência do

autor na execução de um condomínio horizontal objeto de estudo, o qual o autor foi

Gerente de Obras.

O conjunto de informações pode ser útil na formação e aperfeiçoamento dos

profissionais da área de construção, permitindo que se antecipem às dificuldades.

PARTICULARITITIES IN THE PLANNING AND THE EXECUTION

OF HORIZONTAL CONDOMINIUM

ABSTRACT

The objective of the present work is to present specific issues in the planning and

execution of high-end, middle to high-end and middle class horizontal condominium

houses.

This theme is tackled in a Case Study Monograph and, in its development, a

preliminary biographical revision has been undertaken, in order to situate the author

in planning theory.

The data obtained in the biographical revision were analyzed in light of the author's

working experience as Site Construction Manager in the execution of a horizontal

condominium.

The set of information can be useful in the formation and perfectioning of the

professionals of the construction area, allowing that they are anticipated to the

difficulties.

LISTA DE FIGURAS

Fig. 2.1 Nível de influência nos custos ao longo do ciclo de vida 19

Fig. 3.1 Fachada de uma das casas do Condomínio Garden Ville 29

Fig. 3.2 Planta do piso térreo 30

Fig.