Trabalho De Conclusão De Curso

Portfólio 3

Escolha um município que tenha o Plano Diretor aprovado depois de 2000. Busque na Câmara de Vereadores ou na Prefeitura o texto da Lei do Plano Diretor. À medida que for estudando cada uma das etapas descritas, você deverá analisar essa Lei e responder às questões formuladas a seguir.

a) Quais os principais problemas do município identificados no Plano Diretor?

b) O Plano Diretor permite identificar as maiores potencialidades e especificidades do município? Se sim, quais são elas?

c) Para cada um dos problemas da questão anterior, identifique as Diretrizes e as Estratégias propostas no Plano para solucionar o problema.

Faça um trabalho com um mínimo de cinco laudas digitadas, incluindo figuras, quadros, tabelas etc. Indique todas as fontes bibliográficas consultadas.

Universidade Federal Fluminense - 2010

Administração Financeira II

Prof. Jose Carlos Abreu

Apostila 5

Capitulo 5

CRITERIOS PARA ANALISE DE PROJETOS

Critérios mais utilizados no mercado:

• Taxa Média de Retorno Contábil

• Pay Back Simples

• Pay Back Descontado

• Valor Presente Liquido

• Taxa Interna de Retorno

• Índice de Lucratividade Liquida

• Ponto de Equilíbrio (Break Even)

TAXA MEDIA DE RETORNO CONTABIL

A taxa media de retorno contábil mede em valores absolutos (históricos sem correção nem desconto) a relação entre quanto investimos e quanto recebemos.

Taxa Media = VF / VP

Exemplo :

Você comprou em 1990 um automóvel novo por $2.000.000, vendeu este automóvel em 1992 por $14.000.000. Qual é a taxa media de retorno contábil ?

Solução: A taxa é 14.000.000 / 2.000.000 = 7

Na realidade, sabemos que esse projeto não oferece um retorno de 700%, pois muito provavelmente $2.000.000,00 na data da compra do veiculo valeria mais do que $14.000.000,00 em 1992.

Desvantagens Vantagens

* Não fixa taxa de retorno ótima * Facilidade de calculo

* Não usa dados contábeis

* Valor do dinheiro no tempo não é considerado

Conclusão: Muito inconsistente, não use

Observação: Este critério pode ser de alguma utilidade quando você quiser comparar dois ativos semelhantes que tenham sido adquiridos e alienados nas mesmas datas.

PAY BACK SIMPLES

O critério do PayBack Simples serve para medir quanto tempo um projeto demora para pagar aos investidores o capital investido. Sem remuneração alguma do capital.

Pay Back Simples = Simplesmente o numero de Fluxos e Caixa (períodos) a valores de face que um projeto leva para pagar seus custos de implantação.

* Pay Back Simples * Não deve ser usado

Exemplo :

Seja um investimento na área de agricultura. O projeto custa $2.000.000 para ser implantado hoje e promete pagar uma seqüência e fluxos de caixa durante cinco anos e então encerrar atividades. Qual é o período Pay Back Simples deste projeto?

t=0 t=1 t=2 t=3 t=4 t=5

-2.000.000 500.000 600.000 900.000 1.800.000 1.900.000

PS = Período necessário para recuperar investimento inicial (A valor de face) = 3 anos

Observação: Este critério não serve para nossas analises pois não considera o valor do dinheiro no tempo.

PAY BACK DESCONTADO

O critério do PayBack descontado serve para medir quanto tempo um projeto demora para pagar aos investidores o capital investido. Incluindo a remuneração do capital.

Pay Back Descontado = O numero de Fluxos e Caixa (períodos) a valores descontados que um projeto leva para pagar seus custos de implantação.

Exemplo :

Considere um projeto na área de turismo, com uma taxa Kp = 10% ao ano, que apresente um custo inicial para sua implantação de $3.500,00 e que apresente a perspectiva de retorno abaixo, determine o PD deste projeto:

t=0 t=1 t=2 t=3 t=4 t=5

-3.500,00 1.100,00 1.210,00 1.331,00 1.464,10 1.610,51

Solução:

FC absoluto: -3500,00 1100,00 1210,00 1331,00 1464,10 1610,51

FC descontado: -3500,00 1000,00 1000,00 1000,00 1000,00 1000,00

Payback Descontado = 3,5 anos se FC’s do projetos são contínuos

Payback Descontado = 4 anos se FC’s do projeto são periódicos (discretos)

Exercício sobre Pay Back Descontado:

1) O projeto Gama custa hoje $10.000,00. Projeta um pagamento anual perpétuo de $3.333,33. A taxa de desconto adequada é 12,5898% aa.

Calcular o Pay Back Simples, Descontado, e o VPL.

Resposta Exercício de PayBack:

PayBack Simples = 3

PayBack Descontado = 4

VPL = $16.476,22

VALOR