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Analise de viabilidade e construçao de um projeto

Por:   •  29/3/2016  •  Trabalho acadêmico  •  1.755 Palavras (8 Páginas)  •  262 Visualizações

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Rede de Ensino Doctum

Centro de Engenharias de Juiz de Fora - Campus Itamar Franco

Trabalho de Disciplina Integradora I

Análise de viabilidade e construção de um Projeto

Juiz de Fora

2015


SUMÁRIO

1. INTRODUÇÃO ---------------------------------------------------------------------------------------------------

Pág. 03

2. METODOLOGIA -------------------------------------------------------------------------------------------------

Pág. 04

3. DESENVOLVIMENTO -----------------------------------------------------------------------------------------

Pág. 05

      3.1. DADOS DO TERRENO --------------------------------------------------------------------------------

Pág. 06

      3.2. VERIFICAÇÃO DA COMPATIBILIDADE DO TERRENO AO EMPREENDIMENTO --

Pág. 08

      3.3. CUSTOS ----------------------------------------------------------------------------------------------------

Pág. 09

      3.4. VENDA ------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pág. 10

4. CONCLUSÃO ----------------------------------------------------------------------------------------------------

Pág. 11

6. BIBLIOGRAFIA --------------------------------------------------------------------------------------------------

Pág.


  1. INTRODUÇÃO

O trabalho realizado em virtude da Disciplina Integradora do 1° período de Engenharia Civil elaborou tudo que deve ser realizado para a construção de um imóvel unifamiliar de acordo com as leis do município de Juiz de Fora/MG. O estudo do projeto se estenderá através dos módulos do curso, sendo o 8º o final.

        O lote escolhido para a simulação de construção de imóvel é situado na Rua Arquiteto Márcio Alves, nº 170 no Bairro Francisco Bernardino, na cidade de Juiz de Fora/MG.

        Para a realização do trabalho, foi levantada a documentação necessária para o processo legal de construção. Elaboramos o cálculo da utilização máxima do terreno, permitindo uma construção unifamiliar de dois pavimentos com área total de 208m². Seguidamente, realizamos o levantamento dos orçamentos de preparação do terreno, como o de demolição e limpeza, e de materiais para o início da construção.

        Verificamos a necessidade de uma análise criteriosa para uma possível implantação, logo, é necessário que o empreendedor tome a decisão de investir baseando-se nos dados econômicos que o projeto apresenta, bem como atender o mercado onde se pretende empreender.

        Portanto, para a realização de um processo de construção, foi necessária uma série de documentos, seguindo a legislação do município em que o é construído. Como um estudo de viabilidade técnica e econômica de tal empreendimento.


  1. METODOLOGIA

        Antes de iniciar qualquer tipo de construção, o Engenheiro deverá solicitar ao dono do empreendimento a documentação para ser feita a visita ao terreno, para tirar fotos de diversos ângulos do local e verificar se as medidas estão conforme a documentação. Feito isso, será feita a verificação da compatibilidade do terreno ao empreendimento.

A obra deverá ter um alvará de construção fornecido pela Prefeitura. Para dar entrada neste alvará é necessário IPTU do terreno, escritura de compra e venda e apresentação da planta.

Como já existe um imóvel no local, será necessário fazer a demolição do mesmo. Mas antes, deverá solicitar toda a documentação e autorização no órgão competente para a realização do serviço. Assim que o local já estiver completamente apto para uma nova construção, será feito a inicialização do projeto desejado.

Será necessário fazer a elaboração de um mapa do terreno, mostrando o terreno, seu entorno e a área útil que poderá ser utilizada, respeitando afastamentos e ocupação do solo, fazer um mapeamento dos requisitos legais, verificar preço do lote escolhido, calcular o valor por m² do terreno escolhido, verificar e comparar com os valores de terrenos no entorno.

Logo em seguida, deverá ser feito uma pesquisa no Sinduscon JF para apurar o valor do CUB em função do padrão construtivo e a realizar uma análise do investimento proposto para o terreno em estudo.

Após estar tudo regularizado, é hora do cliente se reunir com o arquiteto de sua preferência para desenvolver um anteprojeto. Definir qual será o tipo de empreendimento executado.

Com o anteprojeto aprovado os arquitetos vão desenvolver os projetos de arquitetura, detalhamentos, planta humanizada e 03 d. O projeto de arquitetura legal é o projeto que está de acordo com o código de obras do município para aprovação na prefeitura.

Com o projeto de arquitetura definido, é hora de fazer a contratação dos projetos de estruturas, instalações elétricas, instalações hidro sanitárias (água fria, esgoto, água quente), telefonia e internet.

Uma das etapas mais importante é saber quanto custará à obra. Para elaborar um bom orçamento é preciso saber quais serão todos os materiais aplicados. Por isso, é bom fazer um planejamento para a obra.  Definir o início da obra e distribuir o custo nas etapas para você saber quanto custará cada uma delas.


  1. DESENVOLVIMENTO

        A cidade de Juiz de Fora é um município brasileiro no interior do estado de Minas Gerais, localizado a aproximadamente 310 quilômetros de Belo Horizonte. Em 2014 sua população foi estimada em 550.710 habitantes. A cidade faz parte do eixo industrial das cidades próximas. O município conta com água tratada e esgoto (CESAMA), energia elétrica (Cemig), limpeza urbana, internet, telefonia fixa e celular (conta com acesso 3G).

        O município conta com uma importante tradição cultural constituída por uma mistura das culturas de diferentes povos, é destaque nas suas atrações turísticas. Contando com o Museu Mariano Procópio e o Museu de Arte Moderna Murilo Mendes, sete teatros, quatro cinemas, vários shoppings, sendo a referência da cidade o Shopping Independência, um estádio principal (Estádio Municipal Radialista Mário Helênio) que recebe os jogos do principal time da cidade, o Tupi Football Club.

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