Avaliação de um terreno
Por: michele1412 • 20/9/2015 • Trabalho acadêmico • 975 Palavras (4 Páginas) • 173 Visualizações
UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE - FURG[pic 1]
ESCOLA DE ENGENHARIA
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
DISCIPLINA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
TRABALHO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE TERRENO
Rio Grande
Sumário
1. INTRODUÇÃO
2. LAUDO COMPLETO
2.1. Imóvel
2.2. Objetivo
2.3. Observações preliminares
2.4. Caracterização da região
2.5. Caracterização do imóvel
2.6. Considerações sobre o mercado
2.7. Metodologia, pesquisas e cálculos
2.7.1. Determinação do valor venal
2.8. Especificação da avaliação
2.9. Conclusão
3. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
- INTRODUÇÃO
Cada grupo deverá apresentar um laudo de avaliação, conforme tipologia sorteada, no qual deve conter as seguintes informações:
- Imóvel avaliando.
- Variáveis e dados utilizados.
- Equação de regressão adotada, com a devida justificativa. Informar outros modelos testados.
- Análise de resíduos.
- Testes de hipótese.
- Intervalo de confiança.
- Campo de arbítrio.
- Valor do imóvel avaliando.
- Grau de precisão e fundamentação
- Análise gráfica-resíduos
- LAUDO COMPLETO
2.1. Imóvel
O imóvel está situado na Rua dos Bungavilles sendo constituído de um terreno de formato retangular medindo 12,00 m de frente pela citada rua, por 30,00 m de comprimento.
[pic 2]
Figura 1 – Imagem do terreno
[pic 3]
Figura 2 – Imagem do terreno
2.2. Objetivo
O objetivo deste trabalho é a determinação do valor de mercado.
2.3. Observações preliminares
Este laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliação de Bens, registradas no INMETRO como NBR – Parte 2 (Imóveis Urbanos), e baseia-se:
- Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear.
2.4. Caracterização da região
Os imóveis localizados nesta região, bairro Cassino, estão servidos por redes de água, esgoto pluvial, energia elétrica, telefonia e iluminação pública. As ruas possuem pavimento intertravado permeável. Está situado próximo ao Camping Municipal do Cassino e ao Cassino Futebol Clube, conforme figura abaixo:
[pic 4]
Figura 3 – Região do terreno
2.5. Caracterização do imóvel
O imóvel avaliando é constituído de um terreno de forma retangular, sem benfeitorias, situado na Rua dos Bungavilles, com 360,00 m² de área superficial, medindo 12,00 m pela citada rua por 30,00 m de fundos. A topografia do terreno é plana.
De acordo com o Plano Diretor Municipal, o imóvel está localizado na Unidade Residencial UM-19, que possui os seguintes índices:
Taxa de ocupação: 0,7
Índice de aproveitamento: 1,5
2.6. Considerações sobre o mercado
O imóvel avaliando possui boa facilidade na comercialização, tendo em vista que a região é próxima do Camping Municipal do Cassino e do Casino Futebol Clube. Para terreno, o qual foi a tipologia analisada, verificou-se que existem ofertas de imóveis a venda, tanto para lotes com área superficial variando de 250 m² a 450 m².
O imóvel não possui nenhum aspecto físico limitador de seu uso.
2.7. Metodologia, pesquisas e cálculos
Os dados, oferta e transação foram coletados entre os meses de junho de 2013 a junho de 2015. Para a avaliação destes dados foi utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme subitem 8.2.1 da NBR 14653-2, baseado no processo de inferência estatística, com adoção de modelo de regressão múltipla.
A pesquisa de dados está demonstrada na planilha em anexo A.
Após os tratamentos, homogeneizações mostraram-se consistentes e significativas:
- Local: variável de código alocado, que informa a localização do imóvel pesquisado, conforme apresentado no mapa abaixo.
Amplitude: 1 a 5
[pic 5]
Figura 4 – Local: variável
- Área: variável quantitativa que expressa à área superficial dos imóveis pesquisados.
Amplitude: 250 m² a 450 m²
- Esquina: variável dicotômica que expressa à localização do terreno na quadra.
Amplitude: 0 a 1
- Testada: variável quantitativa que expressa à frente do terreno na quadra.
Amplitude: 10,00 m a 21,40 m
- Índice de Aproveitamento (I.A): variável quantitativa que expressa o índice de aproveitamento do lote, segundo o plano diretor do município. O critério adotado corresponde à utilização residencial;
Amplitude: 1,5 a 4,1
- Valor unitário (R$/m²): variável dependente representando o valor unitário de cada elemento, ou seja, a relação entre o valor venal total e sua respectiva área privativa.
Amplitude: R$ 280,30 a R$ 1.282,05
2.7.1. Determinação do valor venal
Atributos de entrada:
Área (m²) | 360 |
I.A. | 1,5 |
Esquina | 0 |
Testada (m) | 12 |
Local | 3 |
Resultados para a moda, com intervalo de confiança ao nível de 95%:
Mínimo | Unitário calculado (R$/m²) | Máximo |
-8,01% | --- | 6,90 % |
R$ 490,07 | 529,31 | R$ 568,55 |
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