Laudo Técnico de Avaliação de Terreno

LAUDO DE AVALIAÇÕES Eng° Luciano Barbosa Soares

Eng° Pedro Felipe de A. Silva

Engª Priscila Ribeiro Zito

Eng° Sergio Henrique Pereira Eleodoro

AGOSTO 2018

ÍNDICE

1 - INFORMAÇÕES................................................................................ 03

2 – FINALIDADE DA AVALIAÇÃO........................................................ 03

3 – OBJETIVO......................................................................................... 03

3.1 – NÍVEL DE PRECISÃO DE AVALIAÇÃO....................................... 04

3.2 – NOTA.............................................................................................. 04

3.3 – LOCALIZAÇÃO.............................................................................. 04

3.4 – ACESSO.......................................................................................... 04

3.5 – ZONEAMENTO............................................................................... 05

4 – PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS.................................................... 05

4.1 – CARACTERIZAÇÕES DA REGIÃO............................................... 05

4.2 – CARACTERIZAÇÕES DO IMOVEL............................................... 05

5 – VISTAS............................................................................................... 06

6 – AVALIAÇÕES.................................................................................... 06

6.1 – METODOS UTILIZADOS................................................................ 06

6.2 – METODOLOGIA............................................................................. 06

7 – HOMOGENEIZAÇÃO......................................................................... 06

7.1 – REDUÇÃO DO PREÇO A VISTA.................................................... 07

7.2 – PESQUISA MERCADOLÓGICA DE TERRENO............................. 07

8 - MÉDIA DE VALORES HOMOGENEIZADOS E VALOR TOTAL........ 08

9 – RESULTADO DA AVALIAÇÃO.......................................................... 09

10 – BIBLIOGRAFIA................................................................................. 10

11 ANEXOS............................................................................................... 10

1 - INFORMAÇÕES

SOLICITANTE: IVAIR SALOMÃO LIBONI

LOCAL DO IMÓVEL: RUA EVANDRO FERNANDES, QUADRA L, LOTE 07, RESIDENCIAL MÁRCIA FERNANDES

MUNICÍPIO: ÀLVARES MACHADO - SP

TIPO DO IMÓVEL: TERRENO

FINALIDADE DA AVALIAÇÃO: DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO

DATA BASE: AGOSTO DE 2018

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 77.750,00 (SETENTA E SETE MIL E SETECENTOS E CINQUENTA REAIS)

2 – FINALIDADE DA AVALIAÇÃO

A presente avaliação tem por finalidade, formular o valor real e atual do terreno.

3 – OBJETIVO

Visa o presente Laudo o justo valor do livre terreno, considerando a realidade mercadológica imobiliária local.

3.1 – NÍVEL DE PRECISÃO DE AVALIAÇÃO

Este trabalho obedece as diretrizes e critérios estabelecidos pelas NBR 14.653-1/01 e 14.653-3/04 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas.

3.2 - NOTA

Na presente avaliação considera-se que as informações fornecidas por terceiros, referentes as pesquisas de mercado, são verdadeiras e foram prestadas de boa fé.

3.3 - LOCALIZAÇÃO

Rua Evandro Fernandes, Quadra L, lote 07 no Residencial Márcia Fernandes, Álvares Machado- SP .

Coordenadas: 22º03’34.7”S 51º28’33.5” W

3.4 - ACESSO

O acesso ao imóvel é direto e realizado pela Rua Guilherme Avelanada, com entrada pela Estrada Vicinal Alfredo Marcondes.

3.5 - ZONEAMENTO

A região possui ocupação homogênea caracterizada por casas residenciais, salões comerciais e escola com densidade de edificação baixa e nível econômico médio.

4 - PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

O imóvel está situado no meio do quarteirão, com medidas distintas de 14 metros de frente e 25 metros de fundo, totalizando 350,00 m².

4.1 - CARACTERIZAÇÕES DA REGIÃO

A região onde está situado o imóvel avaliado, possui relevo homogêneo de inclinação suave apresentando área plana e solo seco. É dotada de toda infraestrutura urbana tais como: redes de água, luz, telefone, esgoto e sistema viário com vias pavimentadas, e está servida dos principais serviços públicos e privado.

4.2 - CARACTERIZAÇÕES DO IMÓVEL

O lote está localizado