O Laudo Técnico Engenharia Civil

PERICIA DE ENGENHARIA - PARECER TÉCNICO

                        

1 - Considerações preliminares

        1.1 - Finalidade

                Tem o presente a finalidade de relatar as anomalias relacionadas à infiltrações e umidades apresentadas na edificação localizado na Rua Pernambuco - n. 103, Bairro Jardim América – Conselheiro Lafaiete - MG, de propriedade de Lucas Evangelista da Fonseca, cpf 143 543 306-87, bem como fissuras que se apresentam, conforme vistoria efetuada in-loco em novembro de 2018 visando descobrir as causas das patologias apresentadas e apresentar possíveis soluções para sanar os problemas relatados.

2 – Características do Edifício objeto do presente estudo

                Edifício de condomínio misto (comercial e residencial) constituído por 3 andares, sendo o térreo locado a uma farmácia, o segundo a um chaveiro que o utiliza para fins habitacionais e de trabalho e o terceiro a um terceiro inquilino que o ocupa como habitação.

3 – Histórico apresentado

3.1. Fissuras

                O revestimento interno do térreo (farmácia) apresenta-se com algumas fissuras, tanto no chão quanto nas paredes. As da parede, inclusive, têm mais de 2 metros de altura, se propagando por toda a alvenaria. Esse tipo de patologia tem suas causas mais prováveis as de movimentação estrutural devido a dilatação térmica ou de recalques diferenciais de fundação (acomodação estrutural sobre o solo). Porém, como a edificação é antiga e as fissuras só apareceram agora, é conveniente pensar que existam causas externas.

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Fissuras no chão da farmácia

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                                 Fissuras na parede da Farmácia

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Fissuras na alvenaria da Farmácia

O aparecimento das fissuras na alvenaria se justificam com a etapa de fundação da construção adjacente, que foram profundas e causaram vibrações no solo, provocando o ajustamento do mesmo e consequente recalque na edificação em questão. Vale ressaltar que as fissuras não representam um problema estrutural, visto que as vigas e colunas não foram diretamente atingidas, o problema é a princípio visual, apesar de potencializar a passagem de água e consequente mofo e claro, afetar o valor do imóvel, pois leigos no assunto podem se assustar e achar que a edificação tem problemas estruturais, sejam essas pessoas os locadores ou em caso de futura venda.

O ajustamento no solo causado pela fundação é absolutamente normal e acontece sempre, mas é inegável que causou danos que precisam ser reparados na edificação vizinha.

3.1. Umidade

Outro problema apresentado é que tanto o primeiro quanto o segundo andar apresentam umidificação elevada em vários pontos, situação bem mais acentuada no segundo andar. As causas de se apresentar umidificação elevada, se dá principalmente pela infiltração e percolação da água de forma sequencial e constante no reboco. A infiltração com o acúmulo de umidade causa mofo e a proliferação de fungos, com consequente perda de qualidade de vida (problemas respiratórios) e valor financeiro do imóvel.

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Figura – Mofo em decorrência da umidade na parede da Farmácia

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Figura – Infiltração na parede do segundo pavimento

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Figura – Mofo em decorrência da umidade no segundo pavimento

                A umidade se explica pela quantidade de água que entra na construção vizinha no período de chuvas e que se empossa, além da que se infiltra na alvenaria devido a mesma não estar rebocada na construção. Nesse tipo de obra, para se evitar esse tipo de problema, deveria ter sido feita uma impermeabilização da parede vizinha, o que claramente não aconteceu, e com a percolação da água, ela causa os problemas já relatados. Outra possibilidade que teria evitado o problema era uma adequação do método construtivo, fazendo primeiro os elementos estruturais e só após, a alvenaria (que é a principal responsável por absorver a água e fazer com que a mesma atravesse a parede vizinha).

                Além de terem sidos observados que as causas das patologias têm ligação direta com a obra ao lado, de acordo com os habitantes dessa edificação e com os funcionários da farmácia, os problemas apareceram justamente quando a construção começou a se instalar, ou seja, os relatos vão de encontro ao observado in loco.

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Figura – Poça de água na construção vizinha

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Figura – Alvenaria úmida sem devida impermeabilização na construção vizinha

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Figura – Detalhes das paredes da construção e da edificação afetada