O Laudo de Avaliação - Modelo

         LAUDO DE AVALIAÇÃO        

1.0 – SOLICITANTE

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

2.0 – INTERESSADO

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

3.0 – PROPRIETÁRIO

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

4.0 – FINALIDADE

Determinar o valor de mercado de cada tipologia, como se pronto estivesse, visando financiamento imobiliário.

5.0 – OBJETO DA AVALIAÇÃO

Avaliação de apartamentos (tipos A e B) do Condomínio Residencial xxxxxxxxxxx, como se pronto estivesse, localizado na Rua xxxxxxxxxxx, nº 0000, bairro xxxxxxxxxxxxxxx em xxxxxxxxxxxxxxx/CE, na modalidade de apoio à produção de imóveis – pessoa jurídica.

1. – PRESSUPOSTOS

• Avaliação com base no que preconiza a NBR 14.653-2/2011;
• Documentação apresentada: Matrícula N° 000000, do Cartório 5° Ofício), datada de 00 de xxxxx de 0000;
• Vistoria do imóvel: 00/00/0000;
• Consultas diversas a proprietários, corretores e pessoas ligadas ao mercado imobiliário local para fins de pesquisa de valores;
• Vistoria dos imóveis de referência para fins de pesquisa de mercado;
• Escolha e justificativa da metodologia avaliatória.

1. – IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

1. Terreno:

Terreno urbano constituído pelos Lotes 01, 02 e 03 da Quadra L do Loteamento xxxxxxxxxxxxxxx, com área total unificada de 5.250,00m2, conforme informações da documentação apresentada.

1. Edificação:

Trata-se de dois prédios multifamiliares. O prédio possui pavimento térreo, pavimento social e 22 pavimentos com 88 unidades residenciais com 04 apartamentos por pavimento. O prédio será composto de duas vagas na garagem para cada apartamento e uma vaga autônoma. O empreendimento possui as seguintes tipologias:

Tipo	Área Construída	Quantidade	Vagas de Garagem
TIPO A	83,30m2	88 unidades	02 vagas
TIPO B	73,66m2	88 unidades	02 vagas

• Divisão interna (Prédio 01):

• Subsolo: Estacionamento;
• Pavimento Térreo: Pizzaiolo com banheiro e depósito, 02 recepções, salão de festas adulto com banheiros (masculino e feminino), pub com banheiro, salão de jogos com depósito, shaft, escada de segurança, deck, guarita, 03 poços de elevadores e vagas de garagem;
• Pavimento Social: Spa com sauna, varanda e 02 banheiros, academia com varanda, sala de jogos de mesa com varanda, snook room com varanda, depósito e lavabo, circulação com dois lavabos e administração;
• Pavimentos Tipo: 88 apartamentos distribuídos em 22 pavimentos.

1. Apartamentos tipo A: Sala de estar/jantar com varanda, cozinha/área de serviço, 03 quartos sendo uma suíte com varanda, banheiro social e home office com banheiro;
2. Apartamentos tipo B: Sala de estar/jantar com varanda, cozinha/área de serviço, 03 quartos sendo uma suíte com varanda e banheiro social.

• Divisão interna (Prédio 02):

• Subsolo: Estacionamento;
• Pavimento Térreo: Kids club com banheiro, 02 recepções, salão de festas infantil com banheiros (masculino e feminino), garage band com

banheiro, quarto zelador com banheiro, sala manutenção, depósito, shaft, escada de segurança, deck, guarita, 03 poços de elevadores e vagas de garagem;

• Pavimento social: Espaço mulher com varanda, atelier/estudo com varanda, lavabo, home theater com varanda, hall e lan house/games com varanda;
• Pavimentos Tipo: 88 apartamentos distribuídos em 22 pavimentos.

1. Apartamentos tipo A: Sala de estar/jantar com varanda, cozinha/área de serviço, 03 quartos sendo uma suíte com varanda, banheiro social e home office com banheiro;
2. Apartamentos tipo B: Sala de estar/jantar com varanda, cozinha/área de serviço, 03 quartos sendo uma suíte com varanda e banheiro social.

• Padrão de Acabamento: Piso em porcelanato, forro de gesso e tabica metálica com pintura látex, pintura látex, esquadrias de alumínio/vidro e portas internas tipo Paraná. Banheiros com paredes revestidas com cerâmica até o teto e com louça branca. Cozinha com paredes revestidas com cerâmica até o teto. Área de serviço com cerâmico.

8.0 – DIAGNÓSTICO DO MERCADO

Com relação ao mercado de apartamentos na cidade de xxxxxxxxxxxxxxx, observa-se que o mercado encontra-se recessivo, tendo em vista a atual crise econômica pela qual passa o nosso país o que tem acarretado a diminuição do poder aquisitivo da população e dos recursos destinados aos financiamentos imobiliários em face dos cortes promovidos pelo Governo Federal. Diante do cenário imobiliário atual, consideramos o presente imóvel com baixa liquidez.

9.0 – PESQUISA DE VALORES DE MERCADO

A pesquisa de mercado ocorreu no período de xx a xx de xxxxxxxxxxxxx de xxxx e procurou abranger imóveis ofertados e/ou negociados com características assemelhadas ao imóvel avaliando e situados nas imediações do mesmo ou em outros bairros com as mesmas características da zona do imóvel em questão.

Foram selecionados no ANEXO V os elementos que compuseram o universo amostral, em cima do qual se desenvolveram os cálculos avaliatórios para a determinação do valor de mercado do imóvel.

10.0 – ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Alcançou-se neste laudo o Grau II de fundamentação e o Grau III de precisão, conforme está previsto nos itens 9.2.1 e 9.2.2 da NBR 14.653-2 (Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos) da ABNT.

11.0 – METODOLOGIA E TRATAMENTO DOS DADOS

Para a determinação do valor de mercado do imóvel em questão utilizou-se o “Método Direto Comparativo de Dados de Mercado”, pois é reconhecidamente o que melhor espelha a realidade de mercado.