ORÇAMENTO DETALHADO ENTRE ESTILOS CONSTRUTIVOS: STEEL FRAME E PAREDE DE CONCRETO
Por: CarlosEduardoV • 15/7/2020 • Monografia • 4.922 Palavras (20 Páginas) • 253 Visualizações
1. DESCRIÇÃO DA SITUAÇÃO
No mercado atual existem poucas opções de sistemas construtivos, a alvenaria (estrutural ou não) e as paredes de concreto.
Desta forma as empresas e construtoras ficam com poucas opções e por conta da falta de dados em relação aos outros sistemas construtivos existentes no ramo da construção civil o mercado acaba optando em manter os mesmos sistemas e assim a evolução e o desenvolvimento da construção civil é desacelerado.
Tendo esse problema em vista, o presente trabalho visa oferecer para empresas e construtoras mais informações com um projeto mais detalhado em relação ao steel frame, comparando seu custo com a parede de concreto (sistema construtivo muito utilizado nas construções do programa minha casa minha vida nos dias atuais).
A partir do estudo será possível investidores diminuírem sua incerteza em relação aos novos tipos construtivos, conseguindo definir e optar por novos sistemas de maneira mais clara e segura.
Os edifícios multipavimentos (hipotéticos) serão considerados no mesmo local para melhores efeitos de comparação, não haverá alteração em seus projetos arquitetônicos, logo suas dimensões serão as mesmas. O empreendimento contará com 4 pavimentos (térreo + três pavimentos) e cada pavimento terá 4 apartamentos de 41,14 m².
A planta será a mesma independente do apartamento (sala, cozinha, área de serviço, circulação, dois dormitórios e um banheiro social). A comparação será feita entre dois tipos de edifícios, um construído utilizando steel frame e gesso e o outro tipo parede de concreto.
O trabalho irá considerar todo tipo de material utilizado, mão de obra e despesas em cada tipo de construção e por fim comparar e explicar os valores obtidos.
2. OBJETIVO DO PROJETO
Essa comparação tem como principal objetivo apresentar um orçamento detalhado de ambas as construções e compará-las para que haja um material com mais informações possíveis dos sistemas construtivos. Obtendo tais valores o trabalho possibilitará identificar qual é o mais econômico, podendo auxiliar em futuros empreendimentos.
O projeto em questão levará em consideração um edifício hipotético e seu orçamento será feito com base em dados obtidos através de cotações com fornecedores próximos da região onde será “construído”, logo esse trabalho não deve ser utilizado como orçamento definitivo para demais empreendimentos.
3. PÚBLICO ALVO
Os beneficiados perante este projeto serão os construtores e os futuros moradores, que obterão a melhor decisão de investimento, ou seja, maior assertividade de investimento.
4. DISCIPLINAS ENVOLVIDAS NO PROJETO
Será necessário conhecimento em projeto arquitetônico e desenho projetivo, pois o primeiro passo será a execução do projeto arquitetônico.
É necessário o conhecimento sobre projeto de estrutras em aço, para a execução do estudo de projeto em Steel Frame, tendo como parâmetro a NBR 14762. Falando sobre matérias estruturais, será necessário o auxílio para estudos de concreto armado, a matéria de projeto em estruturas de concreto armado.
Outro ponto é o de compatibilização de projetos arquitetônicos, hidráulico, estrutural e elétrico, para traçar a melhor solução das tubulações pela estrutura.
Há necessidade de conhecimento em gerenciamento e orçamento, para que todo o estudo possa ser contabilizado e gerido da melhor maneira possível.
5. APRESENTAÇÃO DO PROJETO
5.1 PROCESSOS CONCLUÍDOS
Revisão literária e seleção de projetos, a seleção literária teve como principais matérias a de orçamento, gerenciamento de obras, processos construtivos (que engloba sistemas estruturais, aço, concreto, instalações hidrossanitárias, instalações elétricas e fundações) e materiais.
A seleção de projeto foi realizada com o auxílio da construtora que disponibilizou o projeto, as plantas disponíveis foram vistoriadas e analisadas e em seguida escolhidas. A planta do edifício residencial de Steel Frame será derivada da parede de concreto.
5.2 PROCESSOS EM DESENVOLVIMENTO
Elaboração de projeto (modalidade TCC) para o desenvolvimento do trabalho será necessária a realização de quantitativos e orçamentos para ambos estilos construtivos e somente para o steel frame o dimensionamento, pois não existe projeto para essa planta, e para não fugir dos parâmetros estabelecidos para o trabalho a planta deve ser a mesma.
Planilha de orçamento, a planilha deverá conter cada item discriminado de forma detalhada, considerando os insumos, em seguida seu respectivo consumo, e por fim os valores que terão origem de cotações quando o custo for proveniente de mão de obra e da tabela de composição quando o custo for de materiais.
5.3 PROCESSOS NÃO CONCLUÍDOS
A conclusão será feita quando os valores de produção de ambos estilos estiverem finalizados, só assim será possível realizar comparações orçamentárias sobre o trabalho e por fim a conclusão em si.
FLUXOGRAMA
[pic 1]
[pic 2]
Fonte: Autoria própria
6. Quantitativo e Memorial descritivo
Foi elaborado o memorial descritivo com base na planilha de orçamento. Os itens descritos no memorial, estão enumerados conforme a planilha. As etapas 6 Cobertura, 9 Instalação elétrica, 10 Instalação hidro sanitária e 11 instalação de gás, não apresentam quantitativo, pois estão em fase de elaboração.
Tabela 1: Quantitativo – Bloco Parede de Concreto
ITEM | DESCRIÇÃO | UN . | QUANTIDADE | |
1. TERRAPLENAGEM | - | - | - | |
1.1 | Limpeza da camada vegetal | m² | 362,56 | |
1.2 | Descarte da camada vegetal | m² | 36,26 | |
2. LOCAÇÃO | - | - | - | |
2.1 | Torre | m² | 362,56 | |
3. INFRAESTRUTURA | - | - | - | |
3.1 | Estacas: |
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3.1.1 | Mobilização de equipamentos | un | 1,00 | |
3.1.2 | Estaca escavada ø30cm | m | 169,00 | |
3.1.3 | Estaca escavada ø40cm | m | 371,80 | |
3.1.4 | Estaca escavada ø50cm | m | 67,60 | |
3.1.5 | Armadura CA-50/60 | Kg | 753,00 | |
3.1.6 | Concreto fck=20,0 Mpa | m³ | 183,08 | |
3.1.7 | Lançamento de concreto em fundação | Kg | 183,08 | |
3.2 | Blocos: |
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3.2.1 | Escavação manual - blocos | m³ | 14,23 | |
3.2.2 | Forma - blocos | m² | 60,00 | |
3.2.3 | Lastro de brita e= 5,0cm | m³ | 3,52 | |
3.2.4 | Armadura CA-50/60 | Kg | 487,00 | |
3.2.5 | Concreto fck=20,0 MPa | m³ | 8,00 | |
3.2.6 | Impermeabilização | m² | 52,80 | |
3.2.7 | Aterro blocos | m³ | 2,64 | |
3.2.8 | Regularização e apiloamento | m² | 5,84 | |
3.3 | Radier: |
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3.3.1 | Forma - radier | m² | 16,20 | |
3.3.2 | Telas | Kg | 2425,00 | |
3.3.3 | Armadura CA-50/60 | Kg | 1076,00 | |
3.3.4 | Concreto fck=20,0 MPa | m³ | 45,20 | |
3.3.5 | Lançamento de concreto | m³ | 45,20 | |
3.3.6 | Impermeabilização | m² | 16,20 | |
4. SUPRAESTRUTURA | - | - | - | |
4.1 | Forma | m² | 983,81 | |
4.2 | Escoramento metálico | un | 125,00 | |
4.3 | Armadura CA-50/60 | kg | 9234,80 | |
4.4 | Concreto auto-adensável fck=20,0 MPa | m³ | 248,00 | |
4.5 | Lançamento de concreto em supra-estrutura | m³ | 248,00 | |
5. DIVISÓRIA | - | - | - | |
5.1 | Divisória em gesso acartonado para shaft (cozinha) | m² | 66,56 | |
5.2 | Divisória em gesso acartonado para shaft (hall) | m² | 28,36 | |
5.3 | Divisória em placa cimentícia para shaft (banheiro) | m² | 34,56 | |
6. COBERTURA | - | - | - | |
7. ESQUADRIA DE ALUMÍNIO | - | - | - | |
7.1 | J1 - 0,797x0,767 m -Basculante - Esmalte branco (Banheiro) | un | 16,00 | |
7.2 | J2 - 0,997x1,167 m -Correr - Esmalte branco (Cozinha) | un | 16,00 | |
7.3 | J3 -1,197x1,167 m - Correr - Esmalte branco (Quarto) | un | 32,00 | |
7.4 | J4 - 0,997x1,967 m - Correr - Esmalte branco (Sala) | un | 16,00 | |
7.5 | J5 - 0,397x0,3967 m - Comum - Esmalte branco (Platibanda) | un | 8,00 | |
7.6 | P04 Porta de giro 120x210cm + batente 10cm (Hall de entrada) | un | 1,00 | |
7.7 | Ferragens: |
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7.7.1 | Suporte de bancada (mão francesa) | pç | 32,00 | |
7.7.2 | Corrimão parede hall em tubo 1.1/2" | m | 60,48 | |
7.7.3 | Alçapão 80x80cm | pç | 2,00 | |
7.7.4 | Venezianas Caixa d'água | pç | 2,00 | |
7.7.5 | Escada acesso Barrilete/Caixa d'água | pç | 2,00 | |
7.7.6 | Escada Marinheiro | pç | 1,00 | |
8. ESQUADRIA DE MADEIRA | - | - | - | |
8.1 | P01 Porta de giro 62x210cm + batente 10cm (Banheiro) | un | 16,00 | |
8.2 | P02 Porta de giro 72x210cm + batente 10cm (Dormitórios) | un | 32,00 | |
8.3 | P03 Porta de giro 82x210cm + batente 10cm (Estar/Jantar) | un | 16,00 | |
9. INSTALAÇÃO ELÉTRICA | - | - | - | |
10. INSTALAÇÃO HIDRO-SANITÁRIA |
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11. INSTALAÇÃO DE GÁS | - | - | - | |
12. IMPERMEABILIZAÇÃO | - | - | - | |
12.1 | Regularização de superfície para impermeabilização | m² | 148,16 | |
12.2 | Impermeabilização com argamassa cristalizante - Piso de WC | m² | 41,60 | |
12.3 | Impermeabilização com argamassa cristalizante - Parede do Box | m² | 103,68 | |
12.4 | Impermeabilização com argamassa cristalizante - Piso da A.S. | m² | 106,56 | |
12.5 | Impermeabilização com argamassa cristalizante - Paredes externas (h=80cm) | m² | 62,24 | |
13. PISO | - | - | - | |
13.1 | Calçada no contorno do prédio | m² | 39,90 | |
13.2 | Pisos cerâmicos: |
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13.2.1 | Regularização para assentamento de cerâmica | m² | 148,16 | |
13.2.2 | Cerâmica Incefra, Cecrisa ou Portobello - (Hall Social) | m² | 42,86 | |
13.2.3 | Cerâmica Incefra, Cecrisa ou Portobello - (Área úmida) | m² | 148,16 | |
13.2.4 | Rodapé de Cerâmica Esmaltada | m | 100,24 | |
13.2.5 | Rejunte para pisos cerâmicos cor marfim | m² | 191,02 | |
13.3 | Pisos em granito: |
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13.3.1 | Soleira de granito (apartamentos) | m | 38,40 | |
13.3.2 | Soleira de granito (hall) | m | 1,20 | |
13.3.3 | Bit em granito | m | 17,60 | |
13.4 | Piso Laminado: |
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13.4.1 | Piso laminado - Somente Mão de Obra | m² | 452,32 | |
13.4.2 | Piso laminado - Somente Material | m² | 452,32 | |
13.4.3 | Manta - Somente Material | m² | 452,32 | |
13.4.4 | Junta de transição - Somente Material | m | 57,60 | |
13.4.5 | Rodapé laminado - Somente Material | m | 533,28 | |
13.5 | Degrau escadaria |
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13.5.1 | Placa cimentícia | m² | 10,75 | |
13.5.2 | Degrau de ardósia | un | 48,00 | |
14. REVEST. INTERNO - PAREDES | - | - | - | |
14.1 | Gesso corrido | m² | 2726,32 | |
14.2 | Seladora | m² | 2726,32 | |
14.3 | Azulejo Incefra, Cecrisa ou Portobello | m² | 667,20 | |
15. REVEST. INTERNO - TETO | - | - | - | |
15.1 | Forro de gesso | m² | 41,60 | |
16. REVESTIMENTO EXTERNO | - | - | - | |
16.1 | Pingadeira de ardósia 10x2cm (sala, dormitórios e cozinha) | m | 70,21 | |
16.2 | Pingadeira de ardósia 15x2cm (banheiro e hall) | m | 17,53 | |
17. PINTURA | - | - | - | |
17.1 | Interna: |
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17.1.1 | Massa corrida | m² | 2726,32 | |
17.1.2 | Pintura látex PVA | m² | 2726,32 | |
17.1.3 | Pintura esmalte sobre corrimão metálico | m | 60,48 | |
17.2 | Externa: |
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17.2.1 | Seladora | m² | 939,31 | |
17.2.2 | Textura | m² | 939,31 | |
18. EQUIPAMENTO DE OBRA | - | - | - | |
18.1 | Betoneira | mês | 3,00 | |
18.2 | Esmerilhadeira | mês | 5,00 | |
18.3 | Furadeira | mês | 5,00 | |
18.4 | Martelete rompedor | mês | 5,00 | |
18.5 | Serra mármore | mês | 4,00 | |
18.6 | Compressor airless | mês | 5,00 | |
18.7 | Motor vibrador | mês | 1,00 | |
18.8 | Nível laser | mês | 1,00 | |
18.9 | Parafusadeira | mês | 5,00 | |
18.10 | Serra circular | mês | 5,00 | |
19. SERVIÇO FINAL | - | - | - | |
19.1 | Letreiros e placas do Edifício e apartamentos | un | 32,00 | |
20. LIMPEZA | - | - | - | |
20.1 | Limpeza grossa | m² | 750,00 | |
20.2 | Limpeza fina | m² | 750,00 |
Fonte: Autoria própria
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