ORÇAMENTO DETALHADO ENTRE ESTILOS CONSTRUTIVOS: STEEL FRAME E PAREDE DE CONCRETO

 1. DESCRIÇÃO DA SITUAÇÃO

        No mercado atual existem poucas opções de sistemas construtivos, a alvenaria (estrutural ou não) e as paredes de concreto.

Desta forma as empresas e construtoras ficam com poucas opções e por conta da falta de dados em relação aos outros sistemas construtivos existentes no ramo da construção civil o mercado acaba optando em manter os mesmos sistemas e assim a evolução e o desenvolvimento da construção civil é desacelerado.

Tendo esse problema em vista, o presente trabalho visa oferecer para empresas e construtoras mais informações com um projeto mais detalhado em relação ao steel frame, comparando seu custo com a parede de concreto (sistema construtivo muito utilizado nas construções do programa minha casa minha vida nos dias atuais).

A partir do estudo será possível investidores diminuírem sua incerteza em relação aos novos tipos construtivos, conseguindo definir e optar por novos sistemas de maneira mais clara e segura.

Os edifícios multipavimentos (hipotéticos) serão considerados no mesmo local para melhores efeitos de comparação, não haverá alteração em seus projetos arquitetônicos, logo suas dimensões serão as mesmas. O empreendimento contará com 4 pavimentos (térreo + três pavimentos) e cada pavimento terá 4 apartamentos de 41,14 m².

A planta será a mesma independente do apartamento (sala, cozinha, área de serviço, circulação, dois dormitórios e um banheiro social).  A comparação será feita entre dois tipos de edifícios, um construído utilizando steel frame e gesso e o outro tipo parede de concreto.

 O trabalho irá considerar todo tipo de material utilizado, mão de obra e despesas em cada tipo de construção e por fim comparar e explicar os valores obtidos.

2. OBJETIVO DO PROJETO

Essa comparação tem como principal objetivo apresentar um orçamento detalhado de ambas as construções e compará-las para que haja um material com mais informações possíveis dos sistemas construtivos. Obtendo tais valores o trabalho possibilitará identificar qual é o mais econômico, podendo auxiliar em futuros empreendimentos.

        O projeto em questão levará em consideração um edifício hipotético e seu orçamento será feito com base em dados obtidos através de cotações com fornecedores próximos da região onde será “construído”, logo esse trabalho não deve ser utilizado como orçamento definitivo para demais empreendimentos.

3. PÚBLICO ALVO

         Os beneficiados perante este projeto serão os construtores e os futuros moradores, que obterão a melhor decisão de investimento, ou seja, maior assertividade de investimento.

4. DISCIPLINAS ENVOLVIDAS NO PROJETO

        Será necessário conhecimento em projeto arquitetônico e desenho projetivo, pois o primeiro passo será a execução do projeto arquitetônico.

        É necessário o conhecimento sobre projeto de estrutras em aço, para a execução do estudo de projeto em Steel Frame, tendo como parâmetro a NBR 14762. Falando sobre matérias estruturais, será necessário o auxílio para estudos de concreto armado, a matéria de projeto em estruturas de concreto armado.

        Outro ponto é o de compatibilização de projetos arquitetônicos, hidráulico, estrutural e elétrico, para traçar a melhor solução das tubulações pela estrutura.

        Há necessidade de conhecimento em gerenciamento e orçamento, para que todo o estudo possa ser contabilizado e gerido da melhor maneira possível.

5. APRESENTAÇÃO DO PROJETO

5.1 PROCESSOS CONCLUÍDOS

Revisão literária e seleção de projetos, a seleção literária teve como principais matérias a de orçamento, gerenciamento de obras, processos construtivos (que engloba sistemas estruturais, aço, concreto, instalações hidrossanitárias, instalações elétricas e fundações) e materiais.

A seleção de projeto foi realizada com o auxílio da construtora que disponibilizou o projeto, as plantas disponíveis foram vistoriadas e analisadas e em seguida escolhidas. A planta do edifício residencial de Steel Frame será derivada da parede de concreto.

5.2 PROCESSOS EM DESENVOLVIMENTO

Elaboração de projeto (modalidade TCC) para o desenvolvimento do trabalho será necessária a realização de quantitativos e orçamentos para ambos estilos construtivos e somente para o steel frame o dimensionamento, pois não existe projeto para essa planta, e para não fugir dos parâmetros estabelecidos para o trabalho a planta deve ser a mesma.

Planilha de orçamento, a planilha deverá conter cada item discriminado de forma detalhada, considerando os insumos, em seguida seu respectivo consumo, e por fim os valores que terão origem de cotações quando o custo for proveniente de mão de obra e da tabela de composição quando o custo for de materiais.

5.3 PROCESSOS NÃO CONCLUÍDOS

A conclusão será feita quando os valores de produção de ambos estilos estiverem finalizados, só assim será possível realizar comparações orçamentárias sobre o trabalho e por fim a conclusão em si.         

FLUXOGRAMA

[pic 1]

                    [pic 2]

Fonte: Autoria própria

6. Quantitativo e Memorial descritivo

Foi elaborado o memorial descritivo com base na planilha de orçamento. Os itens descritos no memorial, estão enumerados conforme a planilha. As etapas 6 Cobertura, 9 Instalação elétrica, 10 Instalação hidro sanitária e 11 instalação de gás, não apresentam quantitativo, pois estão em fase de elaboração.

Tabela 1: Quantitativo – Bloco Parede de Concreto

ITEM	DESCRIÇÃO	UN .	QUANTIDADE
1. TERRAPLENAGEM	-	-	-
1.1	Limpeza da camada vegetal	m²	362,56
1.2	Descarte da camada vegetal	m²	36,26
2. LOCAÇÃO	-	-	-
2.1	Torre	m²	362,56
3. INFRAESTRUTURA	-	-	-
3.1	Estacas:
3.1.1	Mobilização de equipamentos	un	1,00
3.1.2	Estaca escavada ø30cm	m	169,00
3.1.3	Estaca escavada ø40cm	m	371,80
3.1.4	Estaca escavada ø50cm	m	67,60
3.1.5	Armadura CA-50/60	Kg	753,00
3.1.6	Concreto fck=20,0 Mpa	m³	183,08
3.1.7	Lançamento de concreto em fundação	Kg	183,08
3.2	Blocos:
3.2.1	Escavação manual - blocos	m³	14,23
3.2.2	Forma - blocos	m²	60,00
3.2.3	Lastro de brita e= 5,0cm	m³	3,52
3.2.4	Armadura CA-50/60	Kg	487,00
3.2.5	Concreto fck=20,0 MPa	m³	8,00
3.2.6	Impermeabilização	m²	52,80
3.2.7	Aterro blocos	m³	2,64
3.2.8	Regularização e apiloamento	m²	5,84
3.3	Radier:
3.3.1	Forma - radier	m²	16,20
3.3.2	Telas	Kg	2425,00
3.3.3	Armadura CA-50/60	Kg	1076,00
3.3.4	Concreto fck=20,0 MPa	m³	45,20
3.3.5	Lançamento de concreto	m³	45,20
3.3.6	Impermeabilização	m²	16,20
4. SUPRAESTRUTURA	-	-	-
4.1	Forma	m²	983,81
4.2	Escoramento metálico	un	125,00
4.3	Armadura CA-50/60	kg	9234,80
4.4	Concreto auto-adensável fck=20,0 MPa	m³	248,00
4.5	Lançamento de concreto em supra-estrutura	m³	248,00
5. DIVISÓRIA	-	-	-
5.1	Divisória em gesso acartonado para shaft (cozinha)	m²	66,56
5.2	Divisória em gesso acartonado para shaft (hall)	m²	28,36
5.3	Divisória em placa cimentícia para shaft (banheiro)	m²	34,56
6. COBERTURA	-	-	-
7. ESQUADRIA DE ALUMÍNIO	-	-	-
7.1	J1 - 0,797x0,767 m -Basculante - Esmalte branco (Banheiro)	un	16,00
7.2	J2 - 0,997x1,167 m -Correr - Esmalte branco (Cozinha)	un	16,00
7.3	J3 -1,197x1,167 m - Correr - Esmalte branco (Quarto)	un	32,00
7.4	J4 - 0,997x1,967 m - Correr - Esmalte branco (Sala)	un	16,00
7.5	J5 - 0,397x0,3967 m - Comum - Esmalte branco (Platibanda)	un	8,00
7.6	P04 Porta de giro 120x210cm + batente 10cm (Hall de entrada)	un	1,00
7.7	Ferragens:
7.7.1	Suporte de bancada (mão francesa)	pç	32,00
7.7.2	Corrimão parede hall em tubo 1.1/2"	m	60,48
7.7.3	Alçapão 80x80cm	pç	2,00
7.7.4	Venezianas Caixa d'água	pç	2,00
7.7.5	Escada acesso Barrilete/Caixa d'água	pç	2,00
7.7.6	Escada Marinheiro	pç	1,00
8. ESQUADRIA DE MADEIRA	-	-	-
8.1	P01 Porta de giro 62x210cm + batente 10cm (Banheiro)	un	16,00
8.2	P02 Porta de giro 72x210cm + batente 10cm (Dormitórios)	un	32,00
8.3	P03 Porta de giro 82x210cm + batente 10cm (Estar/Jantar)	un	16,00
9. INSTALAÇÃO ELÉTRICA	-	-	-
10. INSTALAÇÃO HIDRO-SANITÁRIA		-	-
11. INSTALAÇÃO DE GÁS	-	-	-
12. IMPERMEABILIZAÇÃO	-	-	-
12.1	Regularização de superfície para impermeabilização	m²	148,16
12.2	Impermeabilização com argamassa cristalizante - Piso de WC	m²	41,60
12.3	Impermeabilização com argamassa cristalizante - Parede do Box	m²	103,68
12.4	Impermeabilização com argamassa cristalizante - Piso da A.S.	m²	106,56
12.5	Impermeabilização com argamassa cristalizante - Paredes externas (h=80cm)	m²	62,24
13. PISO	-	-	-
13.1	Calçada no contorno do prédio	m²	39,90
13.2	Pisos cerâmicos:
13.2.1	Regularização para assentamento de cerâmica	m²	148,16
13.2.2	Cerâmica Incefra, Cecrisa ou Portobello  - (Hall Social)	m²	42,86
13.2.3	Cerâmica Incefra, Cecrisa ou Portobello - (Área úmida)	m²	148,16
13.2.4	Rodapé de Cerâmica Esmaltada	m	100,24
13.2.5	Rejunte para pisos cerâmicos cor marfim	m²	191,02
13.3	Pisos em granito:
13.3.1	Soleira de granito (apartamentos)	m	38,40
13.3.2	Soleira de granito (hall)	m	1,20
13.3.3	Bit em granito	m	17,60
13.4	Piso Laminado:
13.4.1	Piso laminado - Somente Mão de Obra	m²	452,32
13.4.2	Piso laminado - Somente Material	m²	452,32
13.4.3	Manta - Somente Material	m²	452,32
13.4.4	Junta de transição - Somente Material	m	57,60
13.4.5	Rodapé laminado - Somente Material	m	533,28
13.5	Degrau escadaria
13.5.1	Placa cimentícia	m²	10,75
13.5.2	Degrau de ardósia	un	48,00
14. REVEST. INTERNO - PAREDES	-	-	-
14.1	Gesso corrido	m²	2726,32
14.2	Seladora	m²	2726,32
14.3	Azulejo Incefra, Cecrisa ou Portobello	m²	667,20
15. REVEST. INTERNO - TETO	-	-	-
15.1	Forro de gesso	m²	41,60
16. REVESTIMENTO EXTERNO	-	-	-
16.1	Pingadeira de ardósia 10x2cm (sala, dormitórios e cozinha)	m	70,21
16.2	Pingadeira de ardósia 15x2cm (banheiro e hall)	m	17,53
17. PINTURA	-	-	-
17.1	Interna:
17.1.1	Massa corrida	m²	2726,32
17.1.2	Pintura látex PVA	m²	2726,32
17.1.3	Pintura esmalte sobre corrimão metálico	m	60,48
17.2	Externa:
17.2.1	Seladora	m²	939,31
17.2.2	Textura	m²	939,31
18. EQUIPAMENTO DE OBRA	-	-	-
18.1	Betoneira	mês	3,00
18.2	Esmerilhadeira	mês	5,00
18.3	Furadeira	mês	5,00
18.4	Martelete rompedor	mês	5,00
18.5	Serra mármore	mês	4,00
18.6	Compressor airless	mês	5,00
18.7	Motor vibrador	mês	1,00
18.8	Nível laser	mês	1,00
18.9	Parafusadeira	mês	5,00
18.10	Serra circular	mês	5,00
19. SERVIÇO FINAL	-	-	-
19.1	Letreiros e placas do Edifício e apartamentos	un	32,00
20. LIMPEZA	-	-	-
20.1	Limpeza grossa	m²	750,00
20.2	Limpeza fina	m²	750,00

Fonte: Autoria própria