Trabalho planejamentos imobiliários

SUMÁRIO

1 INTRODUÇÃO        1

2 CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO        2

2.1 Localização        2

2.2 Descrição do imóvel        4

2.3 Dados físicos        4

2.4 Infraestrutura da região        4

2.5 Terreno avaliando        6

2.6 Zoneamento urbano        7

2.7 Índices        7

2.8 Escolha da entrada principal        8

3 AVALIAÇÃO DO TERRENO        8

3.1 Escolha do método de avaliação        8

3.2 Método comparativo direto        8

3.3 Oferta        8

3.4 Amostras        8

3.4.2 Especificação das amostras        9

3.5 Avaliação        21

3.6 Cálculos do estudo de Viabilidade        22

4 CONCLUSÃO        23

2.CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO

1. Localização

O terreno avaliado objeto de estudo da presente avaliação localizado

Figura 01: Localização do Imóvel avaliando. Fonte: Google maps

Figura 02: Mapa de zoneamento. Fonte: Google maps

Proximidades do terreno avaliando

Figura 03: Localização do avaliando, Google maps fotos dos lugares (imagem desatualizada)

2.2 Descrições do imóvel

Identificação: Loteamento de Terreno Urbano;

Endereço:

Bairro:

Cidade: Campinas – SP.

2.3 Dados Físicos

Área: ; Frente:m;

Profundidade equivalente: m;

Topografia: Plana;

Solo: Firme;

Pavimentação: Não possui;

Ocupação: Nível Médio;

Sócio econômico: Médio;

Uso predominante: Residenciais;

Meio ambiente: .

2.4 Infraestrutura da região

Pavimentação: Sim;

Iluminação: Sim;

Água: Sim;

Energia Elétrica: Sim

Esgoto: Fossa séptica

Telefone: Sim

Águas pluviais: Sim

Gás: Não

Limpeza pública: Nao

Correios: Sim

Transporte público: sim

TV a cabo e Internet: Sim

Topografia da região: Plana

Coleta de lixo: Sim

        

2.5 Imagens do terreno avaliando

Figura 04: Terreno avaliando

Figura 04: Terreno avaliando

Figura 04 – Terreno avaliando

2.6 Zoneamento Urbano

O zoneamento do objeto avaliando segundo a Secretaria Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano é ZH2 - 01

Figura 05: Zoneamento do terreno, segundo site da SEPLAN [2]

2.7 Índices

CARACTERÍSTICAS DAS ZONAS DE USO
Zona de uso	Características de usos permitidos
ZH2	C2 01
Características dos lotes	Recuos Minimos	IA	TO
Área minima(m²)	Testada minima (m)	Frente	Laterais	Fundos	2,5	0,7
4	X	X
250	10

Tabela 01: Características das zonas de uso        

2.8 Escolha da entrada principal

Analisando os recuos previstos na Lei de Uso e Ocupação do Solo, entrada principal do imóvel/empreendimento deverá ser pela rua  , devido ao recuo frontal de  metros ficar melhor aplicado na profundidade de  metros decidiu-a entrada

3. AVALIAÇÃO DO TERRENO

3.1 Escolha do método de avaliação

Conforme análise e reconhecimento da região onde se encontra o terreno avaliando, verificou-se alguns terrenos disponibilizados sem oferta, o que possibilita que seja viável e, também, a melhor escolha, a utilização do Método Comparativo Direto para a determinação do Valor de Mercado do imóvel em análise.

3.2 Método comparativo direto

O método de avaliação adotado foi o Comparativo Direto de Dados de Mercado, que é o que define o valor através da comparação com dados de mercado similares quanto às características intrínsecas e extrínsecas. Este método é o mais utilizado e recomendado por permitir a determinação do valor levando em consideração as diferentes tendências e flutuações do mercado imobiliário, uma vez que são levados em conta os fatores que exercem influência na formação dos preços.

3.3 Oferta

Altera o preço de imóveis ofertados no mercado em razão da situação deste. Caso haja disponibilidade de muitos imóveis seu preço sofrerá uma tendência à redução, na situação inversa, seu preço poderá ser aumentado.

3.4 Amostras

Nesta avaliação foram buscadas um total de  amostras para a avaliação do terreno avaliando, as quais serão descritas ainda neste capítulo.

3.4.2 Especificação das amostras

Amostra 1

Figura06: amostra 1 vista interna

Localização                                                                                                Identificação: Terreno Urbano                                                                              

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