O Estudo de Viabilidade

Plano de Negócios

Estudo de Viabilidade para construção de Edifício Garagem

1. Sumário executivo

1. Dados dos empreendedores, experiência profissional e atribuições

O empreendedor, David Ortega de Brito, passou cinco anos no exterior. Durante este tempo, estudou Administração de Empresas e, quando retornou, decidiu que era a hora de abrir o seu próprio negócio. O negócio escolhido por ele foi um Edifício de Garagem.

1. Dados do empreendimento

Edifício Garagem com disponibilidade de 246 vagas para aluguel rotativo e/ou mensal.

1. Missão da empresa empreendedora

Oferecer um local seguro e fácil para estacionamento no Centro de Vitória.

1. Setores de atividade

Serviços

1. Forma jurídica

Eirele – Empresa Individual de Responsabilidade Limitada

1. Enquadramento tributário

Simples Nacional

1. Capital social

Não informado

1. Fonte de recursos

Não informado

1. Análise de mercado

1. Estudo dos clientes

Pessoas que trabalham, visitam, estudam ou transitam pelo Centro de Vitória.

No Centro temos o Fórum de Vitória, o Palácio Anchieta, o Palácio da Fonte Grande, a Secretaria da Fazenda, a Receita Federal, o Sebrae-ES (dois prédios), a OAB-ES, que funcionam em todos os casos, de 2ª a 6ª feiras, em horário comercial. Os edifícios-garagem existentes atendem a moradores de prédios residenciais antigos. A maior parte destes edifícios residenciais não possuem vagas de garagem.

Clientes:  Juízes, desembargadores, servidores públicos, advogados, fornecedores dos órgãos governamentais, comerciantes, visitantes dos moradores do Centro.

Nos arredores da rua Graciano, temos por quarteirão cerca de 50 vagas, quase sempre tomadas por pessoas que trabalham no Centro e ficam o dia inteiro.

1. Estudo dos concorrentes

Estacionamento da Av. Princesa Isabel em frente ao Bandes – Preço da hora: R$ 5,00 – Preço da hora adicional R$2,00 – Preço da diária – R$ 15,00

Estacionamento da Av. Princesa Isabel atrás do Teatro Glória - Preço da hora: R$ 5,00 – Preço da hora adicional R$ 2,00 – Diária R$ 15,00

Mensalidade de R$ 225,00 e R$ 5,00 por hora em estacionamento próximo ao Ministério Público Federal.

Mensalidade de R$ 240,00 e R$ 7,00 por hora em estacionamento próximo à Lojas Americanas.

1. Estudo dos fornecedores

MATÉRIA-PRIMA / MERCADORIA	FORNECEDOR	PRAZO PAGAMENTO	PRAZO ENTREGA
Construção	Galwan Construtora	10 meses (valor dividido em parcelas mensais)	10 meses
Cancela automática	PPA	12 meses	30 dias
Computadores	Dell	12 meses	30 dias
Equipamentos de segurança	VGA	3 meses	15 dias

1. Plano de marketing

1. Descrição dos principais produtos e serviços

O Edifício Garagem “Estacione Fácil” oferece aluguel de vagas para carros e motos no Centro da capital capixaba.

1. Preço

R$ 5,00 / hora, em média, por vaga, tendo como foco a viabilidade do negócio. Levamos em conta que em média 70% dos clientes permanecem em torno de uma hora, calculamos que as vagas serão ocupadas na maior parte do tempo, por conta da pouquíssima oferta de vagas na região.

 

 

1. Estratégias promocionais

• Convênio com órgãos públicos para oportunidades especiais de aluguel a servidores dessas instituições.
• Negociação com a Comunicação Interna dos órgãos conveniados para divulgação dessas oportunidades em seus veículos de comunicação internos.
• Panfletagem em frente a esses órgãos com os benefícios de alugar uma vaga do Edifício Garagem “Estacione Fácil” para o servidor público.
• Panfletagem no entorno do empreendimento com os diferenciais do Edifício Garagem “Estacione Fácil”.
• Criar uma página no Facebook para o empreendimento.
• Enviar panfleto aos escritórios de advocacia de Vitória.

1. Localização do negócio.

Esquinas das ruas Graciano Neves e Rua dos Vinténs, no Centro de Vitória, atrás do Palácio da Fonte Grande.

1. Plano operacional

1. Layout

No primeiro andar, além das vagas, haverá um pequeno escritório administrativo, com uma mesa, uma sala e um banheiro, para uso de clientes e funcionários.

Do segundo ao sexto, os andares serão utilizados para vagas.

1. Capacidade produtiva/comercial/serviços

Serão 246 vagas em todo o empreendimento, sendo que 102 delas para mensalistas e 144 para rotativo.

1. Processos operacionais

O cliente rotativo entrará no estacionamento por meio da cancela que emitirá o tíquete. Ao sair, ele deverá apresentar este tíquete no Caixa que informará o valor, receberá o valor a ser pago e validará o cupom. Ao sair do estacionamento, o cliente apresentará o tíquete validado na cancela, quando a mesma abrirá.

Já o cliente mensalista entrará e sairá com cartão próprio. Ao fim do mês, para sair do estacionamento, será necessário ir ao Caixa para fazer o pagamento.

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