TCC CBA - IBMEC - Gestão de Negócios

IBMECDF

Gestão de Negócios

KÊNIA TAIS DE SOUSA CUADROS

MERCADO IMOBILIÁRIO

Qual é a melhor opção para se ter acesso ao sonho da casa própria?

Brasília-DF

2012

Kenia Taís de Sousa Cuadros

MERCADO IMOBILIÁRIO

Qual é a melhor opção para se ter acesso ao sonho da casa própria?

Trabalho de Conclusão de Curso como Requisito parcial para obtenção do Certificado de CBA GESTÃO DE NEGÓCIOS.

                                           Orientador: Prof. José Alexandre Pires

Brasília-DF

IbmecDF

2012

SUMÁRIO

LISTA DE TABELAS        I

LISTA DE SIGLAS E ABREVIATURAS        II

1 INTRODUÇÃO        6

2 OBJETIVOS        7

2.1 Objetivo Geral        7

2.2 Objetivos Específicos        7

3  JUSTIFICATIVA        8

4  FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA        9

4.1Habitação como Necessidade/Direito do Cidadão e o Papel do Governo        9

4.2  A Experiência Internacional na Política Habitacional        11

4.3  O Modelo Brasileiro        13

4.4 Crédito Imobiliário        15

4.5  Análise Descritiva        16

4.6  O Sistema de Consórcios        20

5  METODOLOGIA        25

5.1  Coleta de Dados        25

5.1.1  Levantamento de Dados Históricos        26

5.1.2  Levantamento de Dados de Aspecto Social        26

5.1.3  Levantamento de Dados de Mercado        26

6  ANÁLISE COMPARATIVA ENTRE O SFH E O CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO        26

6.1Cenário 1 – Sem valorização real do imóvel e contemplação do consórcio por sorteio        27

6.2Cenário 2 – Com valorização real do imóvel em 20% e contemplação do consórcio por sorteio        28

6.3 Cenário 3 – Sem valorização real do imóvel e contemplação do consórcio por lance reduzindo o prazo        29

6.4Cenário 4 – Sem valorização real do imóvel e contemplação do consórcio por lance reduzindo o valor da prestação        30

6.5  Síntese da Análise        31

6.6  Considerações sobre variáveis que não foram analisadas        32

7. CONCLUSÃO        33

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS        35

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LISTA DE TABELAS

Tabela 1: Sem valorização real do imóvel e contemplação do consórcio por sorteio  ...............................................................................................	28
Tabela 2: Com valorização real do imóvel em 20% e contemplação do consórcio por sorteio.................................................................................	29
Tabela 3: Sem valorização real do imóvel e contemplação do consórcio por lance reduzindo o prazo.....................................................................	30
Tabela 4: Sem valorização real do imóvel e contemplação do consórcio por lance reduzindo o valor da prestação.................................................	31

LISTA DE SIGLAS E ABREVIATURAS

BACEN - Banco Central do Brasil

BNH - Banco Nacional da Habitação

CEF - Caixa Econômica Federal

CMN - Conselho Monetário Nacional

FAR - Fundo de Arrendamento Residencial

FAS - Fundo de Apoio ao Desenvolvimento Social

FAT - Fundo de Amparo ao Trabalhador

FCP - Fundação da Casa Popular

FCVS - Fundo de Compensação de Variação Salarial

FGTS - Fundo de Garantia do Tempo de Serviço

FGP - Fundação João Pinheiro

FMI - Fundo Monetário Internacional

IAP - Instituto de Aposentadorias e Pensões

IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística

INCC - Índice Nacional da Construção Civil

INPC - Índice Nacional de Preço ao Consumidor

OGU - Orçamento Geral da União

ONU - Organização das Nações Unidas

PAR - Programa de Arrendamento Residencial 

PCR - Plano de Comprometimento de Renda

PIB - Produto Interno Bruto

PIS - Programa de Integração Social

PNAD - Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios

SBPE - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo

SFH - Sistema Financeiro da Habitação

SFI - Sistema Financeiro Imobiliário

TJLP- Taxa de Juros de Longo Prazo 

TR - Taxa Referencial

VPL - Valor Presente Líquido

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1. INTRODUÇÃO

Historicamente, tem sido de vital importância na vida dos brasileiros de uma forma geral, o sonho da casa própria.

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