APLICAÇÃO PRÁTICA: SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO E ESTUDO DE VIABILIDADE FINANCEIRA

APLICAÇÃO PRÁTICA: SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO E ESTUDO DE VIABILIDADE FINANCEIRA

Caro (a) Estudante,

Os sistemas de amortização são métodos de cálculo da matemática financeira que abrangem os juros e o prazo acertados em contrato e definem qual a prestação mensal e que parcela dessa prestação abaterá aos poucos a dívida. Já a análise de investimentos envolve um conjunto de decisões de aplicação de recursos de longo prazo, com o objetivo de propiciar retorno adequado e esperado aos proprietários/ investidores desse capital.

Assim, o 2º Trabalho da Disciplina alinha-se aos objetivos da Disciplina Fundamentos de Finanças ao propor a interpretação do comportamento das séries de pagamentos e suas aplicações, bem como análises dos significados das informações reveladas pelas principais metodologias de análise de viabilidade financeira de projetos.

Bom trabalho!

Situação problema:

A Empresa Móveis da Bahia, situada no Bairro de São Cristóvão, especializada em móveis sob medida. A Empresa deseja ampliar e sofisticar a sua ação, abrindo uma nova filial, no Bairro do Itaigara em Salvador. Neste sentido a empresa tomará duas ações: Financiar a compra do novo imóvel e contratar uma consultora para avaliar a viabilidade financeira do projeto. Neste sentido, fará algumas simulações.

Simulação 1:

A Empresa Móveis da Bahia Ltda deverá obter um imóvel comercial para instalação da de uma nova Sede, no valor de R$ 300.000,00, a ser financiado em 25 meses, e a uma de amortização PRICE e SAC, utilizados na Caixa Econômica Federal.

Simulação 2:

Suponha ainda que a Empresa Móveis Bahia Ltda, após a compra do imóvel, deseje ampliar a sua atuação no mercado na Região Metropolitana de Salvador, abrindo uma nova filial no Bairro do Itaigara em Salvador. Com este objetivo, solicitou um Projeto de viabilidade de Investimento a uma empresa Consultora.

O investimento inicial será de R$380.000,00, e a uma Taxa de Atratividade de 10% ao ano. Nos custos fixos e variáveis já estão inclusas as parcelas do financiamento do imóvel.

Descrição

Ano 0

Ano 1

Ano 2

Ano 3

Ano 4

Receita Esperada

350.000,00

350.000,00

300.000,00

400.000,00

Custos Fixos e Variáveis

100.000,00

100.000,00

90.000,00

120.000,00

Lucro antes dos Impostos

IR e CS (32,8%)

Investimento

Fluxo de Caixa Livre - FCL

Assim, a partir do Fluxo de Caixa, a empresa consultora deverá calcular os indicadores VPL, TIR e Payback, realizando uma análise da viabilidade financeira do projeto.

Procedimentos para elaboração do TD:

1. Pesquise em sites especializados, livros e artigos sobre o tema deste trabalho.

2. Com base nos dados apresentados na situação problema, elabore as simulações, apresentando a memória de cálculo (algébrico, Planilha Excel ou HP-12C).

3. Elabore a simulação de financiamento e ampliação da empresa, a partir dos Sistemas de Amortização Price e SAC, e calcule os indicadores de viabilidade do projeto de expansão da empresa: VPL, TIR e PAYBACK.

4. Interprete, embasado (a) pela teoria, os resultados obtidos e apresente um parecer para a Empresa Móveis da Bahia.

Organize as etapas anteriores em um documento em word, Fonte 12, Arial ou Times New Roman. Considere para a formatação do trabalho, um máximo de 10 páginas.

Cálculos

Simulação 1

Informações:

Saldo Devedor (PV)= 300.000,00

Prestação (n)= 25 meses

Taxa de juros (i)= 10% a.a. ou 0,833% a.m.

Método PRICE

f FIN

25n

300000 PV

PMT

A resposta do visor o valor –13.342,568

Logo, o valor das parcelas de PMT será 13.342,568

Fórmulas de cálculos

Juros= Saldo devedor (PV)x Juros (i)

Amortização= Prestação- Juros

Tabela