O Sistema de Amortização e Estudo de Viabilidade Financeira

UNIVERSIDADE VEIGA DE ALMEIDA

SUPERIOR DE TECNOLOGIA EM PROCESSOS GERENCIAIS

SARAH MARIA FERREIRA PIRES

TRABALHO DA DISCIPLINA FUNDAMENTOS DE FINANÇAS

Aplicação prática: Sistema de Amortização e Estudo de Viabilidade Financeira

RIO DE JANEIRO

        2020        

TRABALHO DA DISCIPLINA FUNDAMENTOS DE FINANÇAS

Aplicação prática: Sistema de Amortização e Estudo de Viabilidade Financeira

Trabalho da avaliação 2 - Trabalho da Disciplina [AVA 1] apresentado a Universidade Veiga De Almeida –UVA, curso Processos Gerenciais.

Prof.: AFFONSO HENRIQUE LIMA DE MESQUITA BARROS

RIO DE JANEIRO

2020

A Empresa Móveis da Bahia, situada no Bairro de São Cristóvão, especializada em móveis sob medida. A Empresa deseja ampliar e sofisticar a sua ação, abrindo uma nova filial, no Bairro do Itaigara em Salvador. Neste sentido a empresa tomará duas ações: Financiar a compra do novo imóvel e contratar uma consultora para avaliar a viabilidade financeira do projeto. Neste sentido, fará algumas simulações.

Simulação 1:

A Empresa Móveis da Bahia Ltda deverá obter um imóvel comercial para instalação da de uma nova Sede, no valor de R$ 300.000,00, a ser financiado em 25 meses, a uma taxa de juros de 5% ao mês.

Pelos sistemas utilizados pela Caixa Econômica Federal, deverão ser feitas simulações pelos métodos PRICE e SAC, e em ambos considerar o valor de R$30.000,00 como Entrada.

No Caso o cálculo do valor a ser financiado é de 270.000, abatendo assim o valor de 30.000 de entrada, uma vez que esse valor é à vista.

[pic 1]

[pic 2]

Simulação 2:

Suponha ainda que a Empresa Móveis Bahia Ltda, após a compra do imóvel, deseje ampliar a sua atuação no mercado na Região Metropolitana de Salvador, abrindo uma nova filial no Bairro do Itaigara em Salvador. Com este objetivo, solicitou um Projeto de viabilidade de Investimento a uma empresa Consultora.

O investimento inicial será de R$380.000,00, e a uma Taxa de Atratividade de 10% ao ano. Nos custos fixos e variáveis já estão inclusas as parcelas do financiamento do imóvel.

[pic 3][pic 4]

[pic 5]

Parecer simulação 1

Utilizamos as tabelas SAC e PRICE.

No sistema SAC o valor da amortização é sempre o mesmo. Com o pagamento das parcelas a dívida é reduzida todos os meses e o custo com o pagamento de juros diminui. A prestação pela tabela SAC é menor a cada mês.

No sistema PRICE o valor da parcela é sempre o mesmo. É um sistema em que a maior parte da primeira prestação é composta por juros compostos. Assim, durante o financiamento, o valor pago em juros diminui e o valor pago em amortização aumenta, sem que o valor da parcela se altere.