Tipos de Financiamentos Habitacionais

SUMÁRIO

1 INTRODUÇÃO .........................................................................................................3

2 DESENVOLVIMENTO ............................................................................................ 4

2.1 Tipos de Financiamentos Habitacionais.................................................................6

3 QUADRO COMPARATIVO.......................................................................................8

4 CONCLUSÃO ..........................................................................................................9

REFERÊNCIAS 9

1 INTRODUÇÃO

A aquisição da casa própria é um grande sonho e uma meta para a maioria das famílias brasileiras, provavelmente em virtude do histórico econômico que o país atravessou até meados da década de 1990 no governo do 1º Presidente eleito diretamente, Fernando Collor de Melo, períodos de elevados índices inflacionários e juros altos, além do desemprego, gerando insegurança. Pode-se dizer que o imóvel próprio trazia, e ainda traz, principalmente para a população de baixa renda, a sensação de segurança, em especial em caso de desemprego.

A importância desse bem, somadas ao peso dos alugueis no orçamento familiar, justificam a pertinência de se refletir sobre financiamento habitacional. A impossibilidade de obtê-lo tem levado as famílias a ocuparem espaços inadequados, impróprios ou ainda não permitidos por lei, gerando na maioria das vezes, ocupações irregulares e causando danos ao meio ambiente. Este trabalho objetiva o estudo de analise de algumas modalidades e tipos de financiamento habitacional, e parâmetros entre algumas instituições financeiras para decisão na aquisição de um imóvel nos dias de hoje.

2 DESENVOLVIMENTO

Financiar nada mais é que pegar dinheiro emprestado de uma instituição financeira, já que a maioria das pessoas não tem capital suficiente para efetuar neste caso em especial aquisição à vista para compra de um imóvel seja usado ou ele novo.

O financiamento de um imóvel usado cobre de 60% a 80% do valor, o financiamento de imóvel novo na planta ou em construção pode cobrir até 90% do valor da residência.

2.1 TIPOS DE FINANCIAMENTO HABITACIONAL

Aqui citaremos algumas formas de financiamento imobiliário:

• SFH – Sistema Financeiro de Habilitação, modalidade desenvolvida pelo Governo Federal, garantida pelos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE). Apresenta as seguintes características:

- Valor máximo do imóvel de R$750 mil;

- Parcelas não podem comprometer mais que 30% da renda do contratante;

- Quitação até 35 anos e exclusivamente para pessoa física.

- Taxa de juros no máximo 12% a.a.

• SFI – Sistema Financeiro Imobiliário, modalidade desenvolvida pelo Governo Federal que visa suprir as carências do SFH, voltado para pessoas com necessidades especificas.

Apresenta as seguintes características:

- Sem valor máximo do imóvel;

- Recurso proveniente do SBPE;

- Financiamento varia de 80% a 90% valor imóvel;

- Exclusivamente pessoa física e jurídica;

- Taxa de juros variáveis.

• Credito Imobiliário para Servidor Público, ativos e inativos, através da Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil.

Apresenta as seguintes características:

- Juros a partir de 5% a.a:

- Prazo de 180 meses;

- Recurso SFH.

• PAR – Programa de Arrendamento Residencial, voltado para a população de baixa renda até 2009, hoje conhecido como Minha Casa Minha Vida, onde por aproximadamente 15 anos paga-se aluguel e ao final do período comprada por um valor simbólico.

No país, há basicamente dois tipos de financiamento hoje praticados para financiar um imóvel: SAC e PRICE,

3 QUADRO COMPARATIVO

Aqui faremos a comparação de um financiamento habitacional para analisarmos a melhor taxa para aquisição da casa própria, abaixo dados embasados para simulação do mesmo.

Pessoa: Física

Financiamento: Residencial