Trabalho sobre artigos soluçoes e controle

Boa noite meu nome e Victor Rossano e hoje apresentarei meu TFG1

O tema do mesmo é Edifício de Uso misto

Fica localizado em belo horizonte, centro sul de minas gerais, no bairro Lourdes, rua dos aimorés, 2288

Como justificativa tenho uma reportagem documentada pelo IBGE que diz que minas gerais é o segundo estado mais populoso do Brasil

Podemos observar através do mapa que temos próximo ao terreno grande quantidade de bares restaurantes e lanchonetes, assim como hospitais, instituições de ensino, Praças e parques , além da igreja localizada na fachada posterior do terreno gerando assim interesse na região.

Através de uma pesquisa realizada em campo vemos que grande parte dos entrevistados tem preferencia por apartamentos atualmente, grande parte também frequentam praças e parques, e os mesmos tem interesse na região apresentada, tem também como transporte principal o veículo particular

Avaliando as condicionantes vemos que a rua do terreno é pouco movimentada contendo pouca poluição sonora, os ventos veem do sudeste, contendo uma barreira para esses ventos, sendo essa as edificações contidas ali como podemos observar nas imagens a direita do slide

Sobre os parâmetros, o terreno possui uma recomendação voltada para marcar a história do lugar, ou seja deve ser feita uma referência às casas que ali foram destruídas ou uma praça.

(apresentar slide)

Sobre a viabilidade, tendo em vista, a pesquisa realizada através de sites de mobiliárias, encontramos então o valor total do custo do empreendimento de 19 milhões 554 mil 412 reais através do valor do lote, valor médio por metro quadrado da construção civil em Minas Gerais que nos gerou o custo da construção

Podendo assim encontrar o valor total do empreendimento

E realizei também cálculos nos quais podemos ver que em 10 anos o empreendimento se paga, conseguindo já gerar um lucro das duas formas, tanto com os alugueis quanto com a venda dos apartamentos. Então o empreendedor poderia vender ou ficar com os apartamentos gerando renda.

Sobre o conceito e o referencial teórico temos 3 grandes referenciais que favorecerão o conceito de INTEGRAÇÃO, através dos livros, o Espaço terciário de Gastelaars – Vargas, Heliana Comin que diz que para ser considerado um espaço público deve ser acessível a todos, O livro THIS IS HYBRID de Steven HOLL que diz que o edifício de uso misto deve conectar a intimidade da vida privada com a sociabilidade da vida pública e Mixed- USE de DEAN SCHAWANKE que diz que se deve maximizar o uso do espaço.

Referente as obras análogas, usei como materialidade o edifício NASP – Sede Natura São Paulo por Dal Pain Arquitetos Associados , como Conceito usei o Coração verde em Singapura por Ingenhoven architects e para Inserção Urbana e Programa usei o Edifício Híbrido em Belo horizonte por BCMF Arquitetos

Através desses gifs conseguimos observar a utilização de módulos tanto na área comercial quanto na área residencial, seu fluxo está diretamente direcionado ao sentido dos lotes em uso

Com relação ao meu programa e fluxograma realizei um programa separado em 4 áreas sendo elas a área comercial contendo 5 mil e 16 metros quadrados a área de serviços totalizando 147,6 metros quadrados a área residencial totalizando 7 mil 512 metros quadrados e a área de lazer totalizando 258 metros quadrados e somando tudo ao total de área construída do empreendimento de 11 mil 808 metros quadrados, ficando assim bem próximo do nosso CA máximo