A Análise de Viabilidade

ANÁLISE DE VIABILIDADE

“Uso de terreno para construção de unidades residenciais”

PORTÃO/RS

1. OBJETIVO E INFORMAÇÕES GERAIS

A presente análise tem como objetivo verificar a viabilidade de uso de um terreno localizado no loteamento “Colina do Arco Iris”, Rua Arco Iris – Lote 04 Quadra “D” situado em Portão/RS. O terreno possui área superficial de 361,76m², com as seguintes medidas: 13,30m de frente e 27,20m de comprimento frente fundos.

1. ANÁLISE

Verificou-se que para a construção de um empreendimento de duas unidades de residências unifamiliares sobre o terreno seria necessário levar em consideração as seguintes observações vistas no local e análise posterior:

1. Inclinação do terreno

O terreno possui uma inclinação de 21% aproximadamente, desde seu início (limitação entre passeio e o lote) na frente para Rua Arco Iris, até os fundos. Considera-se que tal inclinação acarretaria na necessidade de construção de muro de contenção nos fundos do lote, além de ser necessário o aterro do terreno para regularização e suavização da inclinação.

 [pic 1]

1. Esgoto cloacal

Novamente, devido a inclinação do terreno, quando da construção das unidades residenciais seria necessário alocar a rede de esgoto cloacal de forma que atendesse até a unidade residencial no nível mais baixo do terreno requerendo assim a adoção de um sistema de bombeamento dos fluidos onde possivelmente de passar esta rede dentro dos “lotes individuais” das residências, ou seja, (....)

1. Volume de aterro

(...)

1. Muro de contenção

(...)

1. CONCLUSÃO

Dada esta análise, para este terreno, por questões de custos altos para execução de muro de contenção, necessidade de grande volume de aterro para regularização do perfil do terreno e suavização da inclinação, necessidade de sistema adequado para funcionamento correto da condução do esgoto cloacal  e melhor aproveitamento de área, contatou-se que este terreno inviabilizaria o empreendimento proposto.

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