A ESPECIFICAÇÃO DAS AVALIAÇÕES
Por: Patricia Paiva Saj • 6/10/2021 • Artigo • 347 Palavras (2 Páginas) • 117 Visualizações
- ESPECIFICAÇÃO DAS AVALIAÇÕES
Quanto à especificação das avaliações, conforme a NORMA PARA AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS IBAPE/SP 2011 (ABNT NBR 14.653-2) - temos:
http://bittarpericias.com.br/wp-content/uploads/2017/02/Avaliacao-Bens-Imoveis-Urbanos-Procedimentos-Gerias-NBR-14653-2.pdf
A especificação será em razão do prazo demandado, das disponibilidades de dados de mercado, da natureza do bem avaliando, do tratamento a ser empregado e dos recursos disponíveis.
Os graus de fundamentação e de precisão nas avaliações serão definidos nas demais partes da NORMA P/ AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS IBAPE/SP 2011, guardado o critério geral de atribuir graus em ordem numérica e crescente, onde o grau I é o menor.
As avaliações podem ser classificadas quanto à fundamentação e/ou precisão.
A fundamentação de uma avaliação está relacionada tanto com o aprofundamento do trabalho avaliatório quanto com as informações que possam ser extraídas do mercado e determina o empenho no trabalho.
Todos os cálculos de formação de valores devem estar explicitados no parecer.
Item | Descrição | Grau | ||
III | II | I | ||
1 | Caracterização do imóvel avaliando | Completa quanto a todos os fatores analisados | Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento | Adoção de situação paradigma |
2 | Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente | 12 | 5 | 3 |
3 | Identificação dos dados de mercado | Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto e características observadas pelo autor do laudo | Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas | Apresentação de informações relativas a todas características dos dados correspondentes aos fatores utilizados |
4 | Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores | 0,80 a 1,25 | 0,50 a 2,00 | 0,40 a 2,50 a* |
a* No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 à 1,25, pois é desejável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea |
Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento pós fatores (Tabela da Norma):
Quanto à especificação da seguinte avaliação e seu enquadramento quanto ao grau de Fundamentação, este trabalho atende ao grau II, com pontuação de 10 pontos com relação a tabela 2.
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