A Habitação Social

5- O impacto da lei de arrendamento no processo de produção de moradias é muito potente e escasso, o que demonstra que as chamadas medidas sociais nem sempre são utilizadas no âmbito da intervenção no mercado imobiliário positivo. Iniciativas privadas, especialmente grandes investidores, reduziram muito a construção de moradias para aluguel, aumentando assim a carência de habitações nas grandes cidades brasileiras. Além disso, estes também receberam Forte fluxo de migração interna de rural para urbano causado por novos imigrantes Condições econômicas, principalmente crescimento industrial. Portanto, ele produz conforme demonstrado por Bonduki (1988) e Melo (1992), uma grave crise habitacional. A estabilidade dos valores dos aluguéis pode beneficiar quem já mora em casa. Este, no entanto, os benefícios são relativos: por um lado, os aumentos salariais (quando ocorrem) são calculados com base no custo da habitação; Aluguel congelado, o que significa que a casa alugada não é o que costumava ser Machuca como todo mundo; por outro lado, o dono vai usar todos possíveis expedientes para aumentar a renda de sua casa para aluguel ou recuperar sua propriedade, recuperando assim toda a propriedade. A maioria das conquistas desses expedientes será expulsa ou ameaças de expulsão, esse é o principal problema que assola os moradores. Expulsar a era do pós-guerra intensificou-se, quando era quase impossível encontrar um aluguel compatível com a receita do aluguel da população de baixa renda porque o novo aluguel é muito alto devido à falta de abastecimento. Durante este período, a expulsão, se tornou o sério problema de habitação em dormitórios de trabalhadores tradicionais e combinados São Paulo e as principais cidades do Brasil. Torna-se uma ferramenta concreta no processo de expulsão de pessoas de imóveis para locação, Empreendedores privados em áreas urbanas bem equipadas em negócios E perto do local de trabalho. Considerando que a principal mudança ocorrida na produção e distribuição de moradias populares em São Paulo é o abandono gradativo da iniciativa o mercado imobiliário de baixa renda e a fusão de padrões de desenvolvimento de cidades periféricas onde os residentes produzem suas próprias casas, o despejo é um dos principais meios desse processo de transformação. É difícil estimar o número total de famílias deportadas durante o período mais urgente a crise imobiliária, que ocorreu entre 1945 e 1948. Durante este período, cerca de 10% da população paulistana foram deportados (Bonduki, 1988). Este enorme aspecto do despejo é explicado pelos mecanismos formais e informais usados para gerenciar o mercado de aluguel. O decreto de 1942 congelou todos os aluguéis por 2 anos em dezembro de 1941. O dono então passou a ter renda real declinando, sendo punido cada vez mais severamente na economia inflacionada. Não há meios legais para aumentar o aluguel, o método acabou expulsar inquilinos para aumentar os aluguéis sob novas circunstâncias, para alterar o destino do imóvel e até mesmo renovar o prédio. Como novos edifícios não são suficientes para atender a demanda com cada vez mais pessoas, pessoas que não têm casa podem alugá-la a um preço que é muitas vezes superior ao preço congelado. Além disso, frente à cada vez mais grave falta de habitação, os inquilinos só alugam casas depois de pagar um valor fixo com antecedência, serve como luva. Então, pelo menos a curto prazo, o despejo de antigos inquilinos é um bom negócio, porque os aluguéis tendem a se depreciar com o tempo. Os regulamentos legais não podem garantir efetivamente a tranquilidade dos inquilinos. Em vez disso, eles apenas delinearam claramente conflito com o proprietário: travessuras e brechas judiciais. Enfrentando a resistência "legal" do público à fraude legal. Em termos de arrendamento, uma série de etapas legais estão gradualmente sendo formuladas para alcançar o despejo legal.

6- Iniciou-se a produção de casas em grande escala pelo estado, e seu marco foi a criação do portfólio arquitetônico do American Institute of Housing em 1937. Aposentadoria e Pensões (IAP), a seguir institui a Fundação da Casa Popular, em 1946, outra iniciativa do governo populista a conscientização da habitação social. O representante de trabalhadores da produção nacional habitação admitiu oficialmente que o problema da habitação não só pode ser alcançado através do investimento privado, o que requer inevitavelmente a intervenção das autoridades públicas. Ao contrário do que aconteceu há 30 anos, quando se considera a participação do estado na produção habitacional " A concorrência desleal do governo Vargas pela iniciativa privada ". De acordo com opiniões fortes, a intervenção do Estado é essencial. Portanto, em tese, ninguém contesta esta intervenção governamental, um setor de produção que até agora esteve quase livre das restrições do setor privado. Na verdade, os grandes investidores estão gradualmente interrompendo seus investimentos na produção de "moradias para aluguel". "Moradias para aluguel" era uma indústria ativa na República Velha. Como vimos, é altamente lucrativa e lucrativa em comparação com outros negócios possíveis. Obviamente, o congelamento dos aluguéis intensificou muito esse processo (essa é uma das intenções da Lei do Inquilino), portanto, a promoção do poder público no processo de loteamento, financiamento e construção tem a sensação de ocupar mais espaço. As iniciativas privadas são mais competitivas. Por outro lado, a redução gradativa do investimento privado na produção habitacional tem suscitado o interesse da indústria da construção em obter fundos públicos para a manutenção das suas atividades, situação que até hoje existe. Nesse sentido, pode-se inferir que o desenvolvimento do conceito de habitação social é um conceito de interesse para a construção civil, sendo o conceito de habitação social definida como um setor de atividade econômica indispensável do Estado. Defendendo esses interesses, mais do que as chamadas preocupações sociais, pode estar Simonsen, um líder empresarial na área da construção civil. Na verdade, a constituição da carteira imobiliária do Instituto de Aposentadoria e Pensões representa um mecanismo através do qual uma grande quantidade de recursos que fluem para os armazéns do IAP sem destinação direta pode não só prover fundos para habitação social, mas também prover para provisões cíveis construção O financiamento está no Plano C, que prevê financiamento para incorporação imobiliária em indústrias de médio porte. Em relação à Fundação Volkswagen, o problema é mais complicado, porque todas as esferas da vida na indústria da construção civil se opuseram à sua criação como uma superinstituição de habitação social, temendo que monopolizasse recursos incluindo o IAP e acabasse levando à escassez de materiais de construção (principalmente cimento) Pelas dificuldades do desenvolvimento imobiliário privado de média renda. Embora os objetivos do portfólio de construção do IAP e da Fundação da Casa Popular sejam viabilizar a construção de moradias, a diferença entre os dois é marcante. No IAP, as funções de edificação são secundárias e uma forma de garantir a rentabilidade das reservas institucionais, sendo que o único objetivo do FCP é fornecer habitação para pessoas de baixa renda. Além de financiar outras aplicações de alto lucro, também garante lucratividade ao financiar a produção de moradias de renda média. Dependia, basicamente, do orçamento da União, uma vez que interesses regionais impediram a viabilização da cobrança da taxa de 1% sobre as transações imobiliárias, prevista originalmente no decreto que a criou, enquanto que a oposição dos IAPs também inviabilizou a utilização das suas reservas pela FCP. Finalmente, faltam padrões sociais estritos para garantir que o retorno do investimento feito durante um período em que as visões consumistas e paternalistas dominaram a inflação corrói o valor dos aluguéis e retornos e, em última análise, torna essas instituições incapazes de atingir suas capacidades operacionais. Como se costuma apontar, embora a expressão quantitativa da produção desses organismos tenha diminuído em função das necessidades habitacionais da população urbana brasileira, sua quantidade é insignificante. Principalmente no período em que as atividades de construção da carteira de investimentos do IAP foram mais intensas, a produção habitacional do estado foi considerável, atingindo 25% do total de imóveis licenciados na região federal naquele período. Assim, uma produção superior a 140 000 unidades habitacionais, abrigando quase 1 milhão de pessoas nas grandes cidades brasileiras, não chega a ser decepcionante.