Estudo de Viabilidade

1 FINALIDADE DO ESTUDO

O presente compilado de informações trata-se de um estudo de viabilidade urbana referente ao anteprojeto de um centro aquático destinado à comportar eventos e sessões de treino e competição dos esportes de natação, pólo aquático e saltos ornamentais, referente aos trabalhos a serem posteriormente desenvolvidos na disciplina ATU601 – Projeto de Arquitetura: Grandes Vãos, sendo apresentado na disciplina ATU605 – Legislação Urbana em uma relação de interdisciplinaridade.

O objetivo deste estudo é, através do levantamento de informações tais como legislação urbana pertinente, estudos variados do entorno, levantamentos bioclimáticos, geográficos, topográficos, sociais e econômicos, elaborar um dossiê que torne possível inferir-se, ao término dos citados levantamentos e estudos, se a referida proposta projetual apresenta-se ou não viável nos termos propostos.



2 LEVANTAMENTOS URBANÍSTICOS DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

Nos itens que se seguem e foram enumerados dentro deste capítulo serão apresentados os levantamentos urbanísticos relacionados à área de intervenção proposta, visando melhor explicitar a visão geral do terreno indicado para a proposta projetual, bem como diversos levantamentos do entorno da referida área a fim de melhor compreendê-la em seus mais variados aspectos.

2.1 DADOS CADASTRAIS E DE ZONEAMENTO DO TERRENO

Segundo dados extraídos da consulta prévia correspondente ao Anexo 01, o terreno proposto para a elaboração e desenvolvimento do anteriormente citado anteprojeto encontra-se localizado no Brasil, no estado do Paraná e no município de Cascavel. O endereço do mesmo é na Rua da Lapa, número 1509, no bairro Maria Luiza e no Loteamento Cascavel Gleba. A quadra em que o terreno encontra-se localizado é a de número 008R, sendo 000C o número do lote. Em função de sua localização geográfica, o terreno pertence à área ZFAU-SUOC1, segundo o mapa e zoneamento do município.

Adentrando no aspecto das dimensões do terreno, a testada principal mede 374,28m (metros) e a testada secundária 198,5m (metros). A área do terreno/lote é equivalente à 65.648,32m² (metros quadrados).

Imagem 01 – Dados cadastrais do terreno

Fonte: GeoPortal Cascavel



Imagem 02 – Mapa de Zoneamento do terreno

Fonte: GeoPortal Cascavel

2.2 FOTO DE SATÉLITE DO TERRENO

Indo além na questão da localização do terreno, observa-se que o mesmo encontra-se localizado e delimitado pelas seguintes ruas: Rua Alexandre de Gusmão, Rua da Lapa, Rua José Caldart e Rua Cuiabá, conforme é possível perceber através da Imagem 03.

Imagem 03 – Delimitação do terreno (imagem de satélite)

Fonte: Google Earth

2.4 ANÁLISE DA INFRAESTRUTURA DO ENTORNO

A fim de melhor contextualizar o terreno em questão, convém realizar um levantamento referente à infraestrutura relativa seu entorno, elencando alguns empreendimentos que mostram-se relevantes nesta relação, como por exemplo hospitais, igrejas, supermercados, outros comércios no geral, órgãos públicos, etc. A seguir, na Imagem 04, é possível compreender a amplitude na qual foram incluídas tais referências na posterior relação de empreendimentos, sendo esta amplitude um raio pré-estabelecido de 05 quadras tendo como referência central o terreno proposto.

Imagem 04 – Área de relevância para análise da infraestrutura do entorno