Análise de Viabilidade Econômica | RX Investimentos

Atividade individual Matriz de análise
Disciplina: Finanças Coorporativas	Módulo: Finanças Coorporativas
Aluno:  Rafaela Souza Pereira	Turma: ONL017EP-ZOFINFT04T1.
Tarefa: Análise de Viabilidade Econômica | RX Investimentos
Introdução
Este artigo tem por objetivo demonstrar os principais fatores de análise econômica financeira sintetizados para atender a viabilidade do investimento da RX Investimento na construção do shopping center. Com o intuito de atender um novo mercado e um modelo de análise competitiva e gerencial, elencaremos os itens descritos na análise de desempenho que base nos dados financeiros e econômicos que serão capazes de analisar e identificar os pontos de viabilidade deste projeto.
Desenvolvimento – análise da viabilidade do projeto de construção do shopping
Com o objetivo de aplicar e analisar os fundamentos e as interfaces financeiras para atender as técnicas de mercado apresentaremos um estudo focado na viabilidade de projetos para construção civil de shopping center que foram desenvolvidos com base em caraterísticas capazes de aprimorar a decisão dos investidores e avaliação dos fundamentos de exequibilidade para a empresa RX Investimento. Nesse contexto, utilizamos a estratégia que possa resultar em índices econômicos financeiros, como VPL positivo, TIR acima de 1% e playback descontada de fluxos de caixas provenientes do investimento, para que se deixe de ter perdas significativas ao longo do processo de construção do projeto tornando-se seguramente viável. Por consequência, a estratégia reflete o posicionamento no mercado e define como a organização pretende se conduzir em relação à concorrência no setor onde atua. Seu sucesso depende da capacidade de reconhecer o momento em que se encontra e saber identificar e neutralizar as ameaças ou aproveitar as oportunidades que o ambiente lhe oferece (Dantas & de-Moraes, 2006). Dessa forma, pretendemos formar uma base analítica com os seguintes aspectos necessários avaliação de viabilidade deste negócio, tais como: VPL positivo: R$ 15.478.548, com esse montante o projeto é considerado como lucrativo; TIR: O percentual apresentado em nossa análise está capitado no percentual de 2,15%, sendo representado como uma taxa em que o capital será remunerado de forma vantajosa; ILL: Com a aprovação do projeto o índice de lucratividade está montante de R$ 1,32 dessa forma, para cada 1 real investido no projeto estamos com o retorno de 1,32; Payback descontado: – O projeto possui o montante de R$ 70.091.704 ao final da construção do empreendimento; e, Ponto de Equilíbrio: O ponto de equilibro do projeto é a locação de 131 lojas num total de 175, por isso representa o percentual de 75% de ocupação para obtenção do retorno do capital investido, sendo necessário investidor de divulgação para atender essa taxa. Diante dos cenários em que o mercado apresenta atualmente, caracterizada por grandes mudanças cotidianas além de incerteza e muita competitividade realizar o estudo de viabilidade promoverá incialmente a decisão sobre a adoção de medidas e grandes investimentos. À medida que os cenários de mercado estão se moldando o entendimento da estratégia a ser adotada para capitalizar os investimentos e proporcionar o retorno do capital investido dentro das características de viabilidade apresentada deve ser apresentar de forma flexível. Dessa forma, os dados apresentados de viabilidade deste projeto e as informações que demonstram as caraterísticas essenciais de efetivação são capazes de obtenção e de lucratividade, portanto, o retorno do capital investido é seguro, e com isso esse projeto apresentando num cenário de mercado otimista está pautando no sucesso do negócio.
Considerações finais
Após o estudo de viabilidade do investimento da RX na construção do shopping center foram apresentados os índices de viabilidade através dos dados acima sendo possível concluir que o projeto é viável, ainda assim todos os critérios e cenários devem ser observados de forma a tornasse uma análise da administração financeira de forma mais flexível adaptando suas futuras decisões e/ou mudanças. Por isso, todo investidor tem por objetivo analisar um novo investimento buscamos a alocação mais eficiente de forma a ser superior o capital empregado e buscando sempre o sucesso do capital investido dentro do tempo esperado pelo investidor.
Referências bibliográficas
ABREU, J. C. Finanças Corporativas. Rio de Janeiro, 2017. 84 p. Apostila do Curso Matemática Financeira – Fundação Getúlio Vargas. Disponível em: . Acesso em: 09/03/2018. Como avaliar os riscos e a atratividade do seu negócio. Disponível em: http://www.sebrae.com.br/sites/PortalSebrae/artigos/como-avaliar-os-riscos-e-a-atratividade-do-seu-negocio,6093438af1c92410VgnVCM100000b272010aRCRD. Acesso em 09/03/2018. Dantas, C. L. F., & de Moraes Filho, R. A. (2006). Estratégia competitiva para empresas produtoras de hortículas no sistema orgânico. REGE Revista de Gestão, 13(2), 67-77. R.Adm., São Paulo, v.40, n.3, p.235-252, jul./ago./set. 2005 237 TEORIA DAS OPÇÕES REAIS: UMA ATRAENTE OPÇÃO NO PROCESSO DE ANÁLISE DE INVESTIMENTOS, acesso em 11/03/2018.

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