As Características que um bom vistoriador

A) Cite as características que um bom vistoriador deve ter.

1-Percepção, por exemplo, ao mostrar um imóvel alertar ao proprietário que o pretenso comprador gosta de café ou de um bolo no meio da tarde.

2- Surpreender para encantar: Um cliente que acaba de reclamar pode simplesmente ser surpreendido se o corretor estiver treinado para fazer com que isso aconteça.

3- Discrições (principalmente, quando estiver a família ou o casal inspecionando deixando-os que troquem ideias quanto aos seus interesses);

4- Imagens do vistoriador (a), (uniforme da empresa, crachá identificador, boa apresentação, barba e cabelos feitos, roupas adequadas, cavalheirismo, principalmente, com as damas);

5- Atitudes e postura profissional.

B) Normalmente, a vistoria está atrelada a que?
Está atrelada a sua finalidade e tipo de imóvel, por conseguinte emitirmos um parecer do valor que nada mais é do que a avaliação.

C) Podemos dizer que basicamente a vistoria caminha para quais os aspectos.

Ela caminha para dois aspectos, - o técnico construtivo e - o mercado imobiliário, sendo este último de domínio completo dos corretores de imóveis.

D) Na vistoria a caracterização do terreno do imóvel em avaliação, quais aspectos podemos observar.  (Cite 4)

a) Aspectos físicos - topografia, superfície, consistência do solo, porte, forma, localização confrontando as observações feitas com aquelas constantes da documentação disponível e divisa definida de acordo com a posição do observador, a qual deve ser explicitada;

b) Localização do imóvel: primeiramente em uma planta ate para se ter uma ideia e noção do seu entorno, como vias de acesso e sentidos de circulação das ruas, linhas de ônibus, vias coletoras, áreas de comércio de bairro ou de zonas centrais das cidades, vocações desses comércios, e outras edificações de destaque que podem ser de valorização ou de desvalorização;

c) Predominância da ocupação do solo: de acordo com a lei urbana de uso e ocupação do solo se residencial ou mista, se residencial o padrão das edificações e uniformidade e existência de claros de ocupação, ou se comercial qual a vocação comercial, comércio pesado de máquinas e equipamentos, prestação de serviços ou se é uma zona mista, as atividades predominantes;

e) Infraestrutura urbana, tipos de ruas (coletoras, vias arteriais, vias locais), tipos de pavimentação, redes de águas, energia elétrica, esgotos coleta de lixo;

E) Qual o primeiro passo para a avaliação imobiliária.

É tomar conhecimento da documentação disponível relativa ao imóvel.
F) Cite 4 características de um bom vistoriador.
Atitude e postura profissional.
Conhecimento de documentação do imóvel.

Ter uma boa aparência, cabelos e barba feitos.

Estudar o cliente e saber o que ele quer.

G) Cite 4 tipos de vistoria
Vistoria para locação;
Vistoria de imóvel urbano;
Vistoria de terreno urbano para futuro loteamento;
Vistoria de imóvel novo;

H) No aspecto construtivo o corretor avalia entre outros quais itens.
O corretor avalia a idade do imóvel, a manutenção, conservação, tipos de materiais utilizados, detalhes construtivos, padrões dos materiais, enfim a estrutura do imóvel, os tipos de materiais empregados e mais usuais em cada região como, por exemplo, as casas de madeira, nas regiões serranas são comuns, enquanto em outras regiões não são valorizadas.