Condominio Senior

SUMÁRIO EXECUTIVO

O plano de negócios para a implantação de um condomínio residencial voltado para a terceira idade no município de Jundiaí - SP baseia-se numa oportunidade de negócio, favorecido pelo aumento da expectativa de vida da população, pelas projeções de aumento da população sênior e pelo crescimento econômico do país. A Razão Social do empreendimento será “GE49 Soluções em Moradias Especiais LTDA” e o seu negócio está voltado para a exploração de locação de imóveis voltados para a terceira idade.

Os produtos oferecidos são a locação de casas adaptadas à utilização do publico da terceira idade, tendo a prestação de serviços adicionais como um diferencial para este mesmo público. O mercado para este tipo de serviço no local e arredores de sua implantação é bastante expressivo e em expansão, tendo em vista o elevado poder aquisitivo da população da área de interferência do projeto.

Foram posicionados como público alvo as pessoas com mais de sessenta anos de idade pertencentes às classes A e B, que perfazem um total aproximado de 10% da população sênior na área abrangida pelo projeto.

Um bem elaborado planejamento de marketing será necessário para que as informações e diferenciais do projeto cheguem de forma clara ao mercado que se destina este empreendimento.

A Taxa Mínima de Atratividade (TMA) utilizada para calculo de rentabilidade do projeto foi de 15%, baseada no Índice de Geral do Mercado Imobiliário (IGMI-C) do Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) da Fundação Getúlio Vargas (FGV) que apresentou uma média de 10,5% ao ano nos últimos doze meses.

O produto do projeto é denominado Condomínio Vivere Sênior, que tem como proposta um retorno do investimento em seis anos, com prazo de execução da obra em 24 meses.

A Taxa Interna de Retorno (TIR) do investimento está calculada em 27% para um projeto de 10 anos.

O Valor Presente Líquido calculado é de R$ 8,7 milhões de reais para um projeto de 10 anos.

LISTA DE TABELAS

Tabela 1: Planilha de Investimento em Média.

Tabela 2: Matriz Produto X Mercado.

Tabela 3: Estratégias.

Tabela 4: Plano de Receitas.

Tabela 5: Plano de Custos.

Tabela 6: Plano de Receitas.

Tabela 7: DRE.

Tabela 8: Índice do Valor Médio Contratado.

Tabela 9: Ponto de Equilíbrio.

 

LISTA DE GRÁFICOS

Gráfico 1: Estimativas e Projeção da Expectativa de Vida.

Gráfico 2: Média Brasil.

Gráfico 3: Média Região Sudeste.

Gráfico 4: Estado de São Paulo.

Gráfico 5: Taxas de Retorno Anualizado.

 

LISTA DE ILUSTRAÇÕES

Ilustração 1: Distância entre as cidades.

Ilustração 2: Localização dos Empreendimentos

Ilustração 3: Mapa da Estratégia.

Ilustração 4: Planta da Sala da Empresa.

SUMÁRIO

INTRODUÇÃO..................................................................................................... 22

1. ASPECTOS GERAIS DA EMPRESA.............................................................. 25

1.1 ESTRUTURA LEGAL..................................................................................... 25

1.2 CONTABILIDADE DA EMPRESA.................................................................. 25

1.3 LOCALIZAÇÃO E INFRA-ESTRUTURA........................................................ 26

2. ANÁLISE DE MERCADO................................................................................ 28

2.1 MACRO-AMBIENTE...................................................................................... 28

2.1.1 Variáveis Sociais/Políticos....................................................................... 28

2.1.2 Variáveis Econômicas.............................................................................. 29

2.1.3 Capital/Trabalho........................................................................................ 30

2.1.4 Análise dos Concorrentes........................................................................ 31

2.1.5 Matriz SWOT.............................................................................................. 33

2.2 MICRO-AMBIENTE........................................................................................ 34

2.2.1 Gestão com Pessoas................................................................................ 34

2.2.2 Matriz SWOT.............................................................................................. 36

2.2.3 Critérios de Segmentação........................................................................ 37

2.2.4 Posicionamento......................................................................................... 37

3. PLANO DE MARKETING................................................................................ 38