Gesttao E Projetos

UNIVERSIDADE ANHANGUERA – UNIDERP

CENTRO DE EDUCAÇÃO A DISTÂNCIA

POLO PELOTAS

CURSO ADMINISTRAÇÃO

Projeto de Atividades

PELOTAS, 26 DE ABRIL DE 2013.

NOME (S) DO ACADÊMICO (S)

Luciana Borges de Freitas - 2054017652

Cristiane Lima Norenberg - 2061117620

TEMA

Negócios Imobiliários

Pré-projeto apresentado na Disciplina de Trabalho de Conclusão de Curso como requisito básico para a apresentação do Trabalho de Conclusão de

Curso do Curso de Administração.

Orientador (a): Ivana Siqueira

Pelotas, 26 de abril de 2013

SUMÁRIO

1. INTRODUÇÃO – TEMA E PROBLEMATIZAÇÃO .........................................4

2. JUSTIFICATIVA ................................................................................................. 5

3. OBJETIVOS ............................................................................................................

3.1 GERAL ...........................................................................................,.................6

3.2 ESPECÍFICOS ..................................................................................................6

4. REFERENCIAL TEÓRICO .................................................................................. 7

5. METODOLOGIA DA PESQUISA ....................................................................... 10

6. CRONOGRAMA .................................................................................................... 11

REFERÊNCIAS ......................................................................................................... 12

1. INTRODUÇÃO – TEMA E PROBLEMATIZAÇÃO

O presente pré-projeto de pesquisa objetiva investigar a viabilidade de criação de uma imobiliária na cidade de Pelotas, levando em consideração o crescimento populacional ocasionado pela ampliação das atividades no porto de Rio Grande – visto que a cidade vizinha não apresenta estruturas para alocar todo o contingente humano em atividade. Segundo a SEINFRA (Secretaria de Infraestrutura e Logística – RS) o porto da cidade de Rio Grande foi o responsável pela movimentação de 27.744.975 toneladas de produtos no ano de 2012, além disso, também há a construção de plataformas de extração de petróleo por empresas como a Quip, por exemplo, e que já gerou cerca de 4 mil novas vagas de emprego e, consequentemente, uma movimentação no mercado imobiliário da cidade e região.

Devido a essas características entendemos que se faz oportuno o investimento no campo de administração imobiliária, no entanto, primeiramente é necessário elaborar um planejamento visto que a decisão de investir em uma área do mercado é muito complexa, devemos, então, efetivar pesquisas sobre as expectativas econômicas do local. Assim, pretendemos responder alguns questionamentos que iram servir como guias de nossas ações: Que público a empresa de gestão imobiliária pretende atender? Que reflexos esse investimento no porto de Rio Grande gerou no mercado imobiliário da cidade de Pelotas? A construção de novos condomínios e crescimento dos bairros são resultados da mão de obra de outras localidades que esta se estabelecendo nas cidades do Rio Grande e Pelotas?

Embora ainda tenhamos que investigar com mais detalhes a viabilidade de investimento no campo imobiliário, podemos inferir previamente que esse tem demostrado boa rentabilidade após a retração ocorrida no ano de 2008. Em 2010 e 2011, o mercado imobiliário continuou mostrando sinais de retomada da velocidade de vendas dos imóveis e do número de lançamentos, ante período de desaceleração quase generalizado, porém a crise provocou cautela momentânea das construtor-incorporadoras em 2009. Um dos fatores importantes na recuperação do mercado em 2009 e 2010 foi a criação do programa habitacional “Minha Casa, Minha Vida” anunciado pelo Governo Federal no mês de março/2009 e que foi iniciado em abril do mesmo ano. O cenário do mercado brasileiro de imóveis vive um verdadeiro período de crescimento acelerado.

2. JUSTIFICATIVA

O pré-projeto justifica-se não só devido ao já citado crescimento econômico da região, como também ao fato da cidade de Pelotas se apresentar como potencial estratégico de “acomodação” desses trabalhadores e suas famílias. Geograficamente a cidade do Rio Grande se configura por ser uma península banhada pela Lagoa dos Patos, Saco da Mangueira e Oceano Atlântico, características que resultaram na saturação de seu território – visto que a única possibilidade de expansão da cidade é no sentido Pórtico –Povo Novo – e limitação do seu mercado imobiliário. Assim, a chegada desses novos trabalhadores tem exigido dos governos locais um planejamento no sentido de encontrar outras possibilidades de estabelecimento e transporte dessa mão de obra que é necessária a continuidade