Gestão Financeira

ERGUNTA 5

Segundo dados da Associação Nacional de Corretores, o preço médio de uma residência alcançou 154.700 dólares em janeiro. Para se ter uma ideia do impacto da crise das hipotecas sobre o mercado imobiliário, em 2007 o valor médio de um imóvel era de 219.000 dólares – ou quase 42% superior ao atual.

Quando comparado aos preços brasileiros, os imóveis nos EUA parecem ainda mais atrativos. Com 265.000 reais (o equivalente a 154.7000 pelo câmbio de hoje), é quase impossível encontrar um apartamento novo de 50 metros quadrados em bairros bem-localizados de São Paulo ou do Rio de Janeiro.

Outra vantagem interessante de comprar um imóvel nos EUA são os juros dos financiamentos. Segundo reportagem publicada ontem no Wall Street Journal, empréstimos imobilários para pagamento em 30 anos embutem uma taxa fixa média de 3,87% ao ano.

Após a leitura atenta do texto, você deve assinalar a alternativa que apresenta uma afirmação correta.

OBS.: A taxa de juros deve estar sempre no mesmo período de tempo das prestações. Empregue o conceito de taxa proporcional, se necessário.

I. João da Silva fez uma aplicação no valor de R$ 100.000,00 em janeiro de 2008 à taxa de 13% ao ano, depois em 2009 a remuneração atingiu 12% a.a. e em 2010 atingiu 11% a.a., portanto o valor que ele acumulou foi suficiente para adquirir à vista um imóvel de US$ 154.700, considerado de preço médio, em Miami no ano de 2011. Considere regime de capitalização composta.

II. O cidadão americano que comprou um imóvel de preço médio (US$ 154.700) em 2011 à taxa de 3,87%a.a para ser quitado em 30 anos, paga hoje uma prestação (PMT) de valor aproximado de US$727,01.

III. Suponha que um apartamento no Brasil era ofertado em 2011 ao preço de R$350.000,00 e que o mesmo será reajustado pelo INCC de 7,5842% (acumulado no ano de 2011), portanto este imóvel teria o seu valor corrigido para R$ 376.544,70.

a.

As alternativas I, II e III estão corretas.

b.

Somente as alternativas II e III estão corretas.

c.

Somente a alternativa II está correta.

d.

Somente a alternativa I está correta.

e.

Somente as alternativas I e II estão corretas.

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