PROJETO COMPLEXO MULTIDISCIPLINAR - PIM II

UNIP – UNIVERSIDADE PAULISTA

DENIS SOUSA RIVERA

FABIANE APARECIDA MELO

PROJETO INTEGRADO MULTIDISCIPLINAR - PIM II

Curso Superior em Gestão Financeira

EMPRESA GAFISA S.A

EXTREMA – MG

2014

DENIS SOUSA RIVERA

FABIANE APARECIDA MELO

PROJETO INTEGRADO MULTIDISCIPLINAR - PIM II

Curso Superior em Gestão Financeira

EMPRESA GAFISA S.A

Trabalho de pesquisa integrada sobre a empresa GAFISA S.A. e as disciplinas de Economia e Mercado, Recursos Materiais e Patrimoniais e Matemática Aplicada do curso superior em Gestão Financeira da Universidade Paulista - UNIP para a disciplina de projeto integrado multidisciplinar - PIM II.

EXTREMA – MG

2014

RESUMO

A Gafisa tem hoje 60 anos de história, começou como imobiliária e ao longo dos anos foi se tornando uma das maiores incorporadoras imobiliárias do país. Mesmo sendo hoje uma empresa de capital aberto com diversas subsidiárias e dividida em diversos perfis sua administração sempre foi centralizadora; uma característica que inicialmente era o que alavancava a empresa; com o passar dos anos e com a mudança do cenário econômico nacional isso se tornou o principal entrave ao desenvolvimento da companhia. A retração da demanda imobiliária com o aumento dos insumos construtivos agravou ainda mais a crise da Gafisa.

Palavras - Chaves : Gafisa, Construção Civil, Incorporadora, Setor Imobiliário

SUMÁRIO

1 INTRODUÇÃO.....................................................................................................07

2 APRESENTAÇÃO DA EMPRESA......................................................................08

2.1 Identificação da Empresa....................................................................................08

2.2 Composição Acionária.........................................................................................08

2.3 Unidades de Negócios e Localização.................................................................10

2.4 Histórico e Evolução - Linha do Tempo...............................................................11

2.5 Estrutura Organizacional.....................................................................................13

3 ECONOMIA E MERCADO................................................................................14

3.1 Panorama Econômico e Financeiro do Brasil, sua Influência no Mercado Imobiliário e o impacto na Gafisa...............................................................................14

3.2 Crédito Imobiliário...............................................................................................16

4 RECURSOS MATERIAIS E PATRIMONIAIS.....................................................18

4.1 Administração de Recursos e Riscos.................................................................18

4.2 A Crise na Gafisa...............................................................................................19

5 CONCLUSÃO......................................................................................................20

REFERÊNCIAS.........................................................................................................22

1 INTRODUÇÃO

O objetivo deste trabalho é apresentar o panorama do atual mercado imobiliário brasileiro e situar a Companhia Gafisa S.A. nesse cenário.

A Gafisa é hoje uma das maiores incorporadoras imobiliárias do país, começou ha 60 anos como imobiliária na pessoa de Gomes de Almeida Fernandes e hoje é uma empresa acionária negociada na Bolsa de Valores de São Paulo e na New York Exchange.

A estabilização da economia trouxe ao país a busca acelerada pela compra da casa própria, com mais facilidade de adquirir um financiamento a população aqueceu o setor imobiliário da construção civil o que ocasionou a explosão de demanda.

Como consequência imediata o valor do imóvel atingiu uma valorização desenfreada e companhias investiram milhões para atender esse mercado que estava a todo vapor. Porém a cenário mudou e após um período de crescimento acelerado, a expansão comercial deste setor sofre um "reajuste" econômico e em sua relação demanda/oferta a volta da inflação trouxe com ela a desvalorização salarial e elevação dos custos da construção, acarretando um estoque de unidades para o setor.

Alguns erros de estratégias também foram essenciais para a crise vivida hoje pela Gafisa SA, algumas decisões já foram tomadas na tentativa de equilibrar o fluxo de caixa e embora o mercado esteja desacelerado especialistas confirmam que esse ainda é um setor com expectativas de crescimento para os próximos 20 anos.

2 APRESENTAÇÃO DA EMPRESA

2.1 Identificação da empresa

A Gafisa é uma empresa de capital aberto com 60 anos de tradição no ramo de incorporação e construção civil do mercado imobiliário