A EVOLUÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO: ASPETOS POSITIVOS E NEGATIVOS

A EVOLUÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO: ASPETOS POSITIVOS E NEGATIVOS.

XXXXXXXXX

Professora Tutora Externa XXXXXX

Centro Universitário Leonardo da Vinci - UNIASSELVI

Negócios Imobiliários (MOB 0051)

21/06/2016

RESUMO

O desenvolvimento deste artigo esta pautado na realização da explanação e análise dos fatores que contribuíram para que a evolução do mercado imobiliário brasileiro acontecesse. Porém falar da evolução deste setor da economia requer uma abordagem mesmo que generalizada dos pontos econômicos, financeiros e sociais que favoreceram o crescimento dessa modalidade de negócio como também as estratégias de marketing utilizadas pelas empresas a fim de se estabelecerem e se tornarem competitivas no mercado.

Palavras-chave: Empreendedorismo; Crescimento Econômico; Investidor Imobiliário.

1. INTRODUÇÃO

Nos últimos tempos ficou evidente que o Brasil passou por algumas transformações políticas e sociais que fortaleceram a sua economia e contribuíram para o bem estar da população.

A ampliação da renda média do brasileiro, associada ao elevado grau do déficit habitacional no país, se delineou como uma excelente oportunidade para o crescimento empreendedor.

Os investidores começaram a observar que de posse de uma situação financeira diferenciada, estava surgindo um novo tipo de consumidor e um forte contribuinte para a valorização de vários segmentos da economia, sobretudo do mercado imobiliário visto que é notório que um dos aspectos valorizados como qualidade de vida para os brasileiros encontra-se diretamente associado á aquisição da casa própria. Além disso, alguns indicadores do comportamento brasileiro demonstram uma nova realidade para a expansão do setor de imóveis tais como:

• Crescimento da população brasileira;

• Aumento do número de jovens entre a faixa economicamente ativa tornando-os um mercado potencial para o segmento;

• Diminuição do número de moradores por residência aliado ao desejo de independência dos brasileiros que cada vez mais cedo visam realizar o sonho da casa própria.

O bom momento do mercado imobiliário no País impulsionou também o desenvolvimento do marketing entre as empresas do setor. Pois se de um lado a demanda é grande, a concorrência entre os lançamentos muitos deles com preços, serviços e formas de pagamentos similares, além de próximos uns aos outros impõe a necessidade muito maior de buscar diferenciação. As estratégias incluem criação de marcas segmentadas e promoções inusitadas, para conseguir a atração dos consumidores.

Assim sendo este artigo tem o objetivo de mostrar os fatores que levaram as grandes transformações do setor imobiliário brasileiro e como os empreendedores deste segmento econômico vêm adotando estratégias e planejamentos de marketing cada vez mais sofisticados para vencer o mercado competitivo e atender a consumidores cada vez mais exigentes e conscientes de seus direitos.

1. EXPANSÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

O mercado imobiliário é um setor importante para a economia do país por gerar empregos e rendas, mobilizando pessoas e vultosos recursos financeiros nos mais diversos setores da sociedade. Esse tipo de mercado está devidamente associado e integrado ao desenvolvimento do espaço urbano das cidades e da qualidade de vida das populações. Praticamente em todas as cidades este mercado apresenta uma forma dinâmica e inter-relacionada com o crescimento da economia local.

Este ramo é altamente suscetível às situações da ordem econômica vigente em um país. Caracterizado por muitas inseguranças que envolvem desde a disponibilidade de crédito até as imprevisibilidades do mercado de construção civil. O desenvolvimento deste setor é de fundamental importância para o crescimento econômico e social de um país. Uma amostra disso é a percentagem representada pelos investimentos em financiamento imobiliário em relação ao PIB.

Contradizendo a previsão da redução predita para as atividades em inúmeros departamentos da economia, o segmento imobiliário deve contrariar esta estatística e continuar registrando elevados índices de expansão durante, ao menos no que diz respeito à próxima década.

O mercado imobiliário oferece uma cadeia de diferentes características em termos econômicos que o distinguem imensamente dos outros mercados de bens e serviços para consumo. As características deste mercado são resumidas a seguir, com base nos trabalhos de Lucena (1985):

• Grande durabilidade da unidade construída, implicando na elevada representatividade do estoque habitacional em relação às novas construções;

• Imobilidade da unidade habitacional, que segmenta espacialmente o mercado, originando regiões de déficit ou superávit habitacional que não podem ser compensadas entre si, tornando os fluxos migratórios importantes para o equilíbrio;

• Processo produtivo da construção civil não seriado, locais distintos a cada produção, cada processo tem um ciclo próprio dado pelas características do produto e pela conjuntura imobiliária. O processo produtivo é descontínuo, devido às oscilações da demanda e aos altos custos de manter o estoque;

• Prazo de maturação do processo produtivo de construção causa defasagens entre as alterações nas condições de mercado (demanda) e os ajustes nos níveis de produção;

• Grande heterogeneidade nas características das unidades construídas (localização, arquitetura, idade e área construída, entre outras), determinando.
• Uma estrutura diferenciada de preços;

• Caráter imperfeito, devido à característica de diversidade aliada ao caráter de bem público local de alguns serviços, como vizinhança, segurança e acessibilidade;

• Necessidade de estrutura de financiamento em função do alto valor individual do imóvel;

• Investimentos imobiliários dependentes do estoque existente, não apenas em função do volume, mas em função das características temporais deste estoque e ao ciclo de vida da área em que está inserido;

• A renda fundiária ou aluguel - visão neoclássica - é definido em função dos custos de deslocamento que uma localidade produz. A decisão dos indivíduos na escolha da localização da moradia é pautada pela relação entre os custos de transporte e o aluguel pago pelo uso do solo, pelas preferências por densidade, lazer e outras amenidades, devidamente diferenciadas pelos estratos de renda;

• O mercado habitacional é composto de sub-mercados definidos pela localização e pelos estratos socioeconômicos que podem ter acesso a cada um deles. Estes sub-mercados representam um grupo de possibilidades de comercialização das unidades habitacionais com vários atributos estruturais e de localização que os diferenciam;

• Os agentes que intervêm no mercado habitacional basicamente podem ser divididos em agentes demandantes de habitação para consumo, agentes demandantes para investimento, agentes produtores e governo.

Em decorrência da estabilização da economia brasileira, teve um considerável crescimento para o crédito imobiliário no Brasil. Os empenhos do mercado de construção civil foram voltados para faixas de renda até então não exploradas motivados pela possibilidade de novas linhas de financiamento como, por exemplo, o FGTS provocando enormes transformações no setor. Com isto, atualmente se pode enxergar com a total responsabilização da iniciativa privada como vetor principal da solução da alternativa de moradias.