Avaliação De Imoveis Urbanos

ESTUDO DIRIGIDO – EXERCÍCIOS PROPOSTOS

Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais

Professor:

Valor 50 pontos

Trabalho poderá ser realizado em dupla

Turma

Nome do aluno:

Nome da aluno:

Leninha:

Colocar o símbolo da raiz quadrada na formula e desenvolvimento do calculo.

O valor do imóvel solicitado para preenchimento deverá ser diferente do meu e o calculo será diferente. O modelo para ser seguido como exemplo.

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Considerar a avaliação de um apartamento no bairro Serra, Belo Horizonte, com 3 dormitórios, sendo 2 suites, idade de 12 anos, posição de frente, 7º andar, com elevador, duas vagas de garagem e área total de 210,00m². Utilizar a amostra abaixo e os seguintes parâmetros.

Critério de idade: considerar um intervalo de 6 anos para mais e para menos.

Critério de andar: considerar um intervalo de 4 andares para mais e para menos.

Utilizar também os critérios de posição e de bairro.

Aplicar o método comparativo direto (completo e simplificado) e desenvolver conforme as solicitações abaixo:

|Elementos |Localização |Idade |Nível |Posição |Valor |Área |

|(n) |(bairro) |(anos) |(andar) |(no prédio) |(R$) |(m²) |

|1 |Serra |9 |5 |Frente |418.000,00 |206 |

|2 |Mangabeiras * |10 |5 |Frente |395.000,00 |190 |

|3 |Serra |17 |6 |Fundos * |365.000,00 |220 |

|4 |Anchieta * |16 |6 |Frente |490.000,00 |198 |

|5 |Serra |13 |8 |Frente |370.000,00 |180 |

|6 |Serra |15 |8 |Frente |470.000,00 |145 |

|7 |Serra |10 |3 |Frente |380.000,00 |230 |

|8 |Serra |11 |2 *

Frente |415.000,00 |175 |

|9 |Serra |14 |9 |Frente |450.000,00 |160 |

|10 |Serra |12 |11 |Frente |453.000,00 |195 |

|11 |Serra |9 |8 |Frente |418.000,00 |215 |

|12 |Serra |18 |8 |Frente |400.000,00 |197 |

|13 |Serra |19 * |4 |Frente |320.000,00 |169 |

|14 |Serra |15 |3 |Fundos * |425.000,00 |172 |

|15 |Serra |18 |8 |Frente |427.000,00 |175 |

|16 |Serra |14 |7 |Frente |360.000,00 |170 |

|17 |Serra |16 |9 |Frente |410.000,00 |200 |

|18 |Serra |11 |9 |Frente |480.000,00 |199 |

|19 |Serra |11 |2 * |Frente |405.000,00 |227 |

|20 |Serra |2 * |4 |Frente |430.000,00 |198 |

Em negrito valores a serem preenchidos diferentes do meu. No caso, colocar, pela ordem os seguintes valores: 428.000,00 – 176; 365.000,00 – 175; 420.000,00 – 210; 490.000,00 – 200 (exemplo, você poderá qualquer valor a ser escolhido)

Xi = valor / área

Xi1 = 418.000,00 / 206 => Xi1 = R$ 2.029,12 / m²

Xi2 = 370.000,00 / 180 => Xi2 = R$ 2.055,55 / m²

Xi3 = 470.000,00 / 145 => Xi3 = R$ 3.241,38 / m²

Xi4 = 380.000,00 / 230 => Xi4 = R$ 1.652,17 / m²

Xi5 = 450.000,00 / 160 => Xi5 = R$ 2.812,50 / m²

Xi6 = 453.000,00 / 195 => xi6 = R$ 2.323,08 / m²

Xi7 = 418.000,00 / 215 => Xi7 = R$ 1.944,19 / m²

Xi8 = 400.000,00 / 197 => Xi8 = R$ 2.030,00 / m²

Xi9 = 427.000,00

/ 175 => Xi9 = R$ 2.440,00 / m²

Xi10 = 360.000,00 / 170 => Xi10 = R$ 2.117,65 / m²

Xi11 = 410.000,00 / 200 => Xi11 = R$ 2.050,00 / m²

Xi12 = 480.000,00 / 199 => Xi12 = R$ 2.412,06 / m²

|N |Valor (R$) |Área (m²) |Xi (R$/m²) |

|01 |418.00,00 |206 |2.029,13 |

|02 |370.000,00 |180 |2.055,55 |

|03 |470.000,00 |145 |3.241,38 |

|04 |380.000,00 |230 |1.652,17 |

|05 |450.000,00 |160 |2.812,50 |

|06 |453.000,00 |195 |2.323,08 |

|07 |418.000,00 |215 |1.944,19 |

|08 |400.000,00 |197 |2.030,46 |

|09 |427.000,00 |175 |2.440,00 |

|10 |360.000,00 |170 |2.117,65 |

|11 |410.000,00 |200 |2.050,00 |

|12 |480.000,00 |199 |2.412,06 |

ordenada

|N |Valor (R$) |Área (m²) |Xi (R$/m²) |

|01 |380.000,00 |230 |1.652,17 |

|02 |418.000,00 |215 |1.944,19 |

|03

|418.000,00 |206 |2.029,13 |

|04 |400.000,00 |197 |2.030,46 |

|05 |410.000,00 |200 |2.050,00 |

|06 |370.000,00 |180 |2.055,55 |

|07 |360.000,00 |170 |2.117,65 |

|08 |453.000,00 |195 |2.323,08 |

|09 |480.000,00 |199 |2.412,06 |

|10 |427.000,00 |175 |2.440,00 |

|11 |450.000,00 |160