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Curso Técnico Em Transações Imobiliárias

Por:   •  21/3/2024  •  Trabalho acadêmico  •  888 Palavras (4 Páginas)  •  49 Visualizações

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[pic 1]

SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL

CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

UC 3 – Agenciar Imóveis Atividade avaliativa: 1

Tutor(a) EAD: Marcelo Bandeira

São Paulo 2023

Planejamento das rotas[pic 2][pic 3][pic 4][pic 5]

Imóvel 1

Localização: Rua Eugênio de Medeiros – Pinheiros,SP

Descrição: Imóvel amplo à venda com 2 quartos e 3 banheiros no total. O imóvel fica localizado em Rua Eugênio de Medeiros no bairro Pinheiros em São Paulo. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Pinheiros, tais como Estação Pinheiros, Terminal Pinheiros, Teatro Paulo Autran, Sesc Pinheiros, Colégio Objetivo e Unicid Curso de Medicina.

Imóvel:

  • 154 M²
  • 2 quartos
  • 2 banheiros
  • 2 vagas de garagem Valor do imóvel :1.3000,000 IPTU: 12x 285,00

[pic 6]

Estratégia de busca: Através da internet, localizei em site de imobiliária concorrente (Quinto Andar).

A estratégia para descobrir o proprietário: Realizei uma visita ao local do imóvel na qual tinha uma placa de venda com os contatos do proprietário, assim pude me apresentar ao dono do imóvel e solicitar permissão para agenciar o imóvel em minha carteira, tendo em vista que já possuía um interessado no imóvel com as mesmas características da casa dele, e agendaria uma visita com ele para avançar no fechamento do negócio.

Após feito isso, precisei solicitar os documentos abaixo para análise de situação jurídica do imóvel e proprietário:

  • Matrícula do imóvel
  • Contrato de compra e venda
  • Certidão de ônus reais relativos ao imóvel
  • Inscrição Municipal
  • Certidão de regularidade ambiental da prefeitura
  • Certidão de Habite-se
  • Certidão tributária de obra negativa
  • Certidão negativa do ISS – Imposto Sobre Serviço
  • Certidão de licenciamento ambiental ou termo de compromisso de recuperação ambiental Documentos Técnicos:
  • Projeto arquitetônico, hidráulico e elétrico
  • Planta

Documentos do vendedor e comprador:

  • Comprovante de identidade
  • Comprovante de renda
  • Extratos bancários, investimentos ou aplicações
  • ContrachequesComprovante de estado
  • Certidão de nascimento ou casamento
  • Averbação de divórcio
  • Escritura declaratória, apenas nos casos de união estável
  • Comprovante de residência atualizada há pelo menos 03 meses
  • Conta de luz, água ou internet por exemplo
  • Declaração de Imposto de Renda
  • Consulta completa de SPC e Serasa

[pic 7]Imóvel 2[pic 8]

Localização: Rua Mário de Alencar – Vila Madalena, São Paulo.

Descrição: Imóvel espaçoso à venda com 2 quartos e 2 banheiros no total. Este imóvel está bem equipado, é ideal para quem procura conforto e comodidade. O imóvel fica localizado em Rua Mário de Alencar no bairro Vila Madalena em São Paulo. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Vila Madalena, tais como Espaço Contraponto, Eduardo Fernandes, ArtShot, Centro Cultural Rio Verde, DeRose Method Vila Madalena e Faculdade Sumaré Matriz.

Imóvel:

190m²

2 quartos

1 banheiro

1 vaga

Valor do imóvel :1.7000,000 IPTU: 12x 750,00

Estratégia de busca: Através da internet, localizei em site de imobiliária concorrente (Quinto Andar).

A estratégia para descobrir o proprietário: Neste caso já contratei uma plataforma (Fisgar), na qual consigo pesquisar quem é o proprietário, apenas preenchendo alguns dados solicitados como por ex. o endereço. Assim consegui solicitar permissão para agenciar o imóvel em minha carteira, tendo em vista

que já possuía um interessado no imóvel com as mesmas características da casa dele, e agendaria uma visita com ele para avançar no fechamento do negócio.[pic 9]

Após feito isso, precisei solicitar os documentos abaixo para análise de situação jurídica do imóvel e proprietário:

  • Matrícula do imóvel
  • Contrato de compra e venda
  • Certidão de ônus reais relativos ao imóvel
  • Inscrição Municipal
  • Certidão de regularidade ambiental da prefeitura
  • Certidão de Habite-se
  • Certidão tributária de obra negativa
  • Certidão negativa do ISS – Imposto Sobre Serviço
  • Certidão de licenciamento ambiental ou termo de compromisso de recuperação ambiental Documentos Técnicos:
  • Projeto arquitetônico, hidráulico e elétrico
  • Planta

Documentos do vendedor e comprador:

  • Comprovante de identidade
  • Comprovante de renda
  • Extratos bancários, investimentos ou aplicações
  • ContrachequesComprovante de estado
  • Certidão de nascimento ou casamento
  • Averbação de divórcio
  • Escritura declaratória, apenas nos casos de união estável
  • Comprovante de residência atualizada há pelo menos 03 meses
  • Conta de luz, água ou internet por exemplo
  • Declaração de Imposto de Renda
  • Consulta completa de SPC e Serasa

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Estratégia de busca: Através da internet, localizei em site de imobiliária concorrente (Quinto Andar).[pic 16]

A estratégia para descobrir o proprietário: Neste caso já contratei uma plataforma (Fisgar), na qual consigo pesquisar quem é o proprietário, apenas preenchendo alguns dados solicitados como por ex. o endereço. Assim consegui solicitar permissão para agenciar o imóvel em minha carteira, tendo em vista que já possuía um interessado no imóvel com as mesmas características da casa dele, e agendaria uma visita com ele para avançar no fechamento do negócio.

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