Curso Técnico Em Transações Imobiliárias

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SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL

CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

UC 3 – Agenciar Imóveis Atividade avaliativa: 1

Tutor(a) EAD: Marcelo Bandeira

São Paulo 2023

Planejamento das rotas[pic 2][pic 3][pic 4][pic 5]

Imóvel 1

Localização: Rua Eugênio de Medeiros – Pinheiros,SP

Descrição: Imóvel amplo à venda com 2 quartos e 3 banheiros no total. O imóvel fica localizado em Rua Eugênio de Medeiros no bairro Pinheiros em São Paulo. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Pinheiros, tais como Estação Pinheiros, Terminal Pinheiros, Teatro Paulo Autran, Sesc Pinheiros, Colégio Objetivo e Unicid Curso de Medicina.

Imóvel:

• 154 M²
• 2 quartos
• 2 banheiros
• 2 vagas de garagem Valor do imóvel :1.3000,000 IPTU: 12x 285,00

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Estratégia de busca: Através da internet, localizei em site de imobiliária concorrente (Quinto Andar).

A estratégia para descobrir o proprietário: Realizei uma visita ao local do imóvel na qual tinha uma placa de venda com os contatos do proprietário, assim pude me apresentar ao dono do imóvel e solicitar permissão para agenciar o imóvel em minha carteira, tendo em vista que já possuía um interessado no imóvel com as mesmas características da casa dele, e agendaria uma visita com ele para avançar no fechamento do negócio.

Após feito isso, precisei solicitar os documentos abaixo para análise de situação jurídica do imóvel e proprietário:

• Matrícula do imóvel
• Contrato de compra e venda
• Certidão de ônus reais relativos ao imóvel
• Inscrição Municipal
• Certidão de regularidade ambiental da prefeitura
• Certidão de Habite-se
• Certidão tributária de obra negativa
• Certidão negativa do ISS – Imposto Sobre Serviço
• Certidão de licenciamento ambiental ou termo de compromisso de recuperação ambiental Documentos Técnicos:
• Projeto arquitetônico, hidráulico e elétrico
• Planta

Documentos do vendedor e comprador:

• Comprovante de identidade
• Comprovante de renda
• Extratos bancários, investimentos ou aplicações
• ContrachequesComprovante de estado
• Certidão de nascimento ou casamento
• Averbação de divórcio
• Escritura declaratória, apenas nos casos de união estável
• Comprovante de residência atualizada há pelo menos 03 meses
• Conta de luz, água ou internet por exemplo
• Declaração de Imposto de Renda
• Consulta completa de SPC e Serasa

[pic 7]Imóvel 2[pic 8]

Localização: Rua Mário de Alencar – Vila Madalena, São Paulo.

Descrição: Imóvel espaçoso à venda com 2 quartos e 2 banheiros no total. Este imóvel está bem equipado, é ideal para quem procura conforto e comodidade. O imóvel fica localizado em Rua Mário de Alencar no bairro Vila Madalena em São Paulo. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Vila Madalena, tais como Espaço Contraponto, Eduardo Fernandes, ArtShot, Centro Cultural Rio Verde, DeRose Method Vila Madalena e Faculdade Sumaré Matriz.

Imóvel:

190m²

2 quartos

1 banheiro

1 vaga

Valor do imóvel :1.7000,000 IPTU: 12x 750,00

Estratégia de busca: Através da internet, localizei em site de imobiliária concorrente (Quinto Andar).

A estratégia para descobrir o proprietário: Neste caso já contratei uma plataforma (Fisgar), na qual consigo pesquisar quem é o proprietário, apenas preenchendo alguns dados solicitados como por ex. o endereço. Assim consegui solicitar permissão para agenciar o imóvel em minha carteira, tendo em vista

que já possuía um interessado no imóvel com as mesmas características da casa dele, e agendaria uma visita com ele para avançar no fechamento do negócio.[pic 9]

Após feito isso, precisei solicitar os documentos abaixo para análise de situação jurídica do imóvel e proprietário:

• Matrícula do imóvel
• Contrato de compra e venda
• Certidão de ônus reais relativos ao imóvel
• Inscrição Municipal
• Certidão de regularidade ambiental da prefeitura
• Certidão de Habite-se
• Certidão tributária de obra negativa
• Certidão negativa do ISS – Imposto Sobre Serviço
• Certidão de licenciamento ambiental ou termo de compromisso de recuperação ambiental Documentos Técnicos:
• Projeto arquitetônico, hidráulico e elétrico
• Planta

Documentos do vendedor e comprador:

• Comprovante de identidade
• Comprovante de renda
• Extratos bancários, investimentos ou aplicações
• ContrachequesComprovante de estado
• Certidão de nascimento ou casamento
• Averbação de divórcio
• Escritura declaratória, apenas nos casos de união estável
• Comprovante de residência atualizada há pelo menos 03 meses
• Conta de luz, água ou internet por exemplo
• Declaração de Imposto de Renda

• Consulta completa de SPC e Serasa

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Estratégia de busca: Através da internet, localizei em site de imobiliária concorrente (Quinto Andar).[pic 16]

A estratégia para descobrir o proprietário: Neste caso já contratei uma plataforma (Fisgar), na qual consigo pesquisar quem é o proprietário, apenas preenchendo alguns dados solicitados como por ex. o endereço. Assim consegui solicitar permissão para agenciar o imóvel em minha carteira, tendo em vista que já possuía um interessado no imóvel com as mesmas características da casa dele, e agendaria uma visita com ele para avançar no fechamento do negócio.

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