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Curso Técnico em Transações Imobiliárias

Por:   •  3/6/2024  •  Projeto de pesquisa  •  1.318 Palavras (6 Páginas)  •  76 Visualizações

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Sua Região: Sudeste

Cidade: Poços de Caldas

Estado: Minas Gerais

Nº de habitantes: 168.641

Segmentos Presentes

Concorrentes

Perfil das empresas

Vendas

  • BG Imóveis – CRECI 4047J
  • Evolua Imóveis – CRECI 3377J
  • Claudiano Imóveis – CRECI 6178J
  • Lino Imóveis – CRECI 3835J
  • Moderniza Imóveis – CRECI 6035
  • A Bento Goncalves Imóveis, também conhecida e carinhosamente chamada de BG Imóveis atua na Administração de Imóveis e condomínios, venda e locação de imóveis desde 1977. E hoje é a maior imobiliária da cidade.
  • A Evolua Imóveis foi fundada em 2005. Trabalha com venda, aluguel e administração de imóveis. Além disso presta serviços de assessoria jurídica.
  • A Claudiano Imóveis é uma imobiliária familiar que realiza venda, aluguel e administração de imóveis na cidade.
  • A Lino imóveis trabalha com venda de imóveis, locação, administração de condomínios. Além disso presta serviços de assessoria jurídica.
  • A Moderniza é uma imobiliária e plataforma que faz a administração de venda e aluguel de imóveis. A moderniza prioriza as estratégias inovadoras, tecnologia de ponta e atendimento de qualidade para oferecer um serviço com ética profissional e que seja referência no setor imobiliário.

Locação

  • BG Imóveis – CRECI 4047J
  • Evolua Imóveis – CRECI 3377J
  • Claudiano Imóveis – CRECI 6178J
  • Lino Imóveis – CRECI 3835J
  • Moderniza Imóveis – CRECI 6035
  • A Bento Goncalves Imóveis, também conhecida e carinhosamente chamada de BG Imóveis atua na Administração de Imóveis e condomínios, venda e locação de imóveis desde 1977. E hoje é a maior imobiliária da cidade.
  • A Evolua Imóveis foi fundada em 2005. Trabalha com venda, aluguel e administração de imóveis. Além disso presta serviços de assessoria jurídica.
  • A Claudiano Imóveis é uma imobiliária familiar que realiza venda, aluguel e administração de imóveis na cidade.
  • A Lino imóveis trabalha com venda de imóveis, locação, administração de condomínios. Além disso presta serviços de assessoria jurídica.
  • A Moderniza é uma imobiliária e plataforma que faz a administração de venda e aluguel de imóveis. A moderniza prioriza as estratégias inovadoras, tecnologia de ponta e atendimento de qualidade para oferecer um serviço com ética profissional e que seja referência no setor imobiliário.

Administração de

Condomínios

  • BG Imóveis – 4047
  • Lino Imóveis – CRECI 3835J

  • A Bento Goncalves Imóveis, também conhecida e carinhosamente chamada de BG Imóveis atua na Administração de Imóveis e condomínios, venda e locação de imóveis desde 1977. E hoje é a maior imobiliária da cidade.
  • A Lino imóveis trabalha com venda de imóveis, locação, administração de condomínios. Além disso presta serviços de assessoria jurídica.

Despachante Imobiliário

  • Tatiane Veronezi Corretora de Imóveis & Despachante Imobiliário – CRECI 34363
  • A corretora de Imóveis Tatiane trabalha como pessoa física e além de trabalhar como despachante Imobiliária, atua com venda e aluguel de imóveis.

Avaliação de Imóveis

  • Matavelli Imóveis - CRECI 39.674 | CNAI 32.244
  • Criada em 2020, pelo atual proprietário Thiago Matavelli, a imobiliária é especializada em Avaliações imobiliária e possui o cadastro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).

Correspondente Imobiliário

  • Paulo Afonso Imobiliária – CRECI 4607J
  • Paulo Afonso (CRECI 22822) trabalha com sua esposa, também corretora Renata Morais (CRECI 36944), e prestam serviços de venda e aluguel de imóveis , mas com foco em Correspondente de crédito imobiliário.

Sua Região: Sudeste

Cidade: Poços de Caldas

Estado: Minas Gerais

Nº de habitantes: 168.641

Segmentos Presentes

Perfil Geodemográfico

Perfil Psicográfico

Vendas

Pessoas com faixa etária superior a 35 anos com renda de média a alta e com serviço fixo.

Famílias que desejam ter o seu lar. São detalhistas e observam cada detalhe.

Locação

Pessoas das mais variadas idades que não possuem uma estabilidade financeira. Na sua grande maioria casais, mas por conta da cidade possui várias universidades temos uma busca grande por estudantes.

São pessoas que desejam ter o seu lar, porém não possuem renda para comprar o imóvel. São menos exigentes.

Administração de

Condomínios

Pessoas acima dos 20 anos, casadas. Com renda de média a alta.

São pessoas que buscam tranquilidade, conforto e segurança que um condomínio possuí.

Despachante Imobiliário

Pessoas com classe média-alta ou alta classe, acima de 45 anos que buscam imóveis com valor maior. Buscam imóveis para compra pessoal ou investimento.

Pessoas que possui trabalhos que demandam tempo e querem algo que facilite a sua vida. Pessoas práticas.

Avaliação de Imóveis

Pessoas acima de 30 anos com classe média a alta com perfil de investidor.

Pessoas calculistas que buscam as melhores oportunidades de investimento.

Correspondente Imobiliário

Jovens de 20 a 30 anos, casados em busca de informações para financiamento bancário para aquisição de primeiro imóvel.

Pessoas sonhadoras que buscam a realização de seus sonhos. Curiosas, buscam o máximo de informações.

Sua Região: Sudeste

Cidade: Poços de Caldas

Estado: Minas Gerais

Nº de habitantes: 168.641

Segmentos

Produto Oferecido

Faixa de valores

Tipos de negociação mais utilizados

Vendas

Apartamentos

A valor médio do m² para a região analisada foi de R$ 2.713,54.O bairro é antigo porém os apartamentos em análise são construções novas.

A vista ou financiamentos bancários.

Casas Térreas

A valor médio do m² para a região analisada foi de R$ 2.968,14. É um bairro mais antigo e as casas antigas.

A vista, financiamentos bancários ou troca por apartamentos.

Sobrados

A valor médio do m² para a região analisada foi de R$ 4266,93. Para essa situação foram analisados imóveis em bairros próximos, pois no bairro em questão não tinham imóveis para análise.

A vista, financiamentos bancários ou troca por apartamentos.

Sala Comercial

Nesse caso foram analisados imóveis na região central, aonde se encontram a maior oferta desse tipo de imóvel. Esse tipo de imóvel possuí uma variação muito grande, pois a valorização do imóvel possuí é influenciada por vários fatores. Em uma mesma rua o valor por m² tem uma variação grande de um quarteirão para outro, dependendo das lojas que estão naquele quarteirão. As variações vão de 2575,75 R$/m² até 8181,78 R$/m².

A vista.

Condomínios

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Prédio Comerciais

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Terrenos

A valor médio do m² para a região analisada foi de R$ 717,13. Para essa situação foram analisados terrenos em bairros próximos, pois no bairro em questão não tinham imóveis para análise.

A vista ou financiamento bancário, na maioria das vezes financiamento do terreno mais construção.

Loteamentos

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Outros

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Locação

Apartamentos

O valor médio de aluguel é de R$ 1336,07 para apartamentos com 2 quartos.

Quando do aluguel é administrado pela corretora são gerados boletos bancários. Se for negociação particular o pagamento é negociado direto com o dono. IPTU e condomínio pago pelo inquilino.

Casas Térreas

Nesse Caso foram analisadas casa em toda a cidade. Casas com 1 dormitório são alugadas pelo valor médio de R$ 820,05, já as casas com 2 dormitórios são encontradas na média por R$ 1247,86, e com 3 dormitórios pelo valor médio de R$ 2845,38.

Quando do aluguel é administrado pela corretora são gerados boletos bancários. Se for negociação particular o pagamento é negociado direto com o dono. IPTU pago pelo inquilino.

Sobrados

Nesse Caso foram analisados sobrados em toda a cidade. Todos os imóveis analisados possuem 3 quartos e a média de valor é de R$ 4946,38

Quando do aluguel é administrado pela corretora são gerados boletos bancários. Se for negociação particular o pagamento é negociado direto com o dono. IPTU pago pelo inquilino.

Sala Comercial

Da mesma forma que a venda de salas comerciais, o aluguel é muito variável, dependendo da localização. O tamanho também é um fator de variação, porém a localização é muito mais impactante. Encontrei salas com aluguel de aproximadamente 50,00m² de R$ 800,00 à R$ 9000,00, todas na região central da cidade.

Quando do aluguel é administrado pela corretora são gerados boletos bancários. Se for negociação particular o pagamento é negociado direto com o dono. IPTU pago pelo inquilino.

Condomínios

Foram analisadas casa em condomínios fechados e a média de aluguel é de R$ 2094,67, já considerado o valor de IPTU e taxa de condomínio.

Quando do aluguel é administrado pela corretora são gerados boletos bancários. Se for negociação particular o pagamento é negociado direto com o dono. IPTU e condomínio pago pelo inquilino.

Prédio Comerciais

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Terrenos

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Loteamentos

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Outros

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Administração de Condomínio

Apartamentos

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Casas Térreas

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Sobrados

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Sala Comercial

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Condomínios

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Prédio Comerciais

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Terrenos

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Loteamentos

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Outros

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