Curso Técnico em Transações Imobiliárias
Por: paaulo_ribeiro • 3/6/2024 • Projeto de pesquisa • 1.318 Palavras (6 Páginas) • 76 Visualizações
Sua Região: Sudeste Cidade: Poços de Caldas Estado: Minas Gerais Nº de habitantes: 168.641 | ||
Segmentos Presentes | Concorrentes | Perfil das empresas |
Vendas |
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Locação |
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Administração de Condomínios |
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Despachante Imobiliário |
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Avaliação de Imóveis |
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Correspondente Imobiliário |
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Sua Região: Sudeste Cidade: Poços de Caldas Estado: Minas Gerais Nº de habitantes: 168.641 | |||
Segmentos Presentes | Perfil Geodemográfico | Perfil Psicográfico | |
Vendas | Pessoas com faixa etária superior a 35 anos com renda de média a alta e com serviço fixo. | Famílias que desejam ter o seu lar. São detalhistas e observam cada detalhe. | |
Locação | Pessoas das mais variadas idades que não possuem uma estabilidade financeira. Na sua grande maioria casais, mas por conta da cidade possui várias universidades temos uma busca grande por estudantes. | São pessoas que desejam ter o seu lar, porém não possuem renda para comprar o imóvel. São menos exigentes. | |
Administração de Condomínios | Pessoas acima dos 20 anos, casadas. Com renda de média a alta. | São pessoas que buscam tranquilidade, conforto e segurança que um condomínio possuí. | |
Despachante Imobiliário | Pessoas com classe média-alta ou alta classe, acima de 45 anos que buscam imóveis com valor maior. Buscam imóveis para compra pessoal ou investimento. | Pessoas que possui trabalhos que demandam tempo e querem algo que facilite a sua vida. Pessoas práticas. | |
Avaliação de Imóveis | Pessoas acima de 30 anos com classe média a alta com perfil de investidor. | Pessoas calculistas que buscam as melhores oportunidades de investimento. | |
Correspondente Imobiliário | Jovens de 20 a 30 anos, casados em busca de informações para financiamento bancário para aquisição de primeiro imóvel. | Pessoas sonhadoras que buscam a realização de seus sonhos. Curiosas, buscam o máximo de informações. | |
Sua Região: Sudeste Cidade: Poços de Caldas Estado: Minas Gerais Nº de habitantes: 168.641 | |||
Segmentos | Produto Oferecido | Faixa de valores | Tipos de negociação mais utilizados |
Vendas | Apartamentos | A valor médio do m² para a região analisada foi de R$ 2.713,54.O bairro é antigo porém os apartamentos em análise são construções novas. | A vista ou financiamentos bancários. |
Casas Térreas | A valor médio do m² para a região analisada foi de R$ 2.968,14. É um bairro mais antigo e as casas antigas. | A vista, financiamentos bancários ou troca por apartamentos. | |
Sobrados | A valor médio do m² para a região analisada foi de R$ 4266,93. Para essa situação foram analisados imóveis em bairros próximos, pois no bairro em questão não tinham imóveis para análise. | A vista, financiamentos bancários ou troca por apartamentos. | |
Sala Comercial | Nesse caso foram analisados imóveis na região central, aonde se encontram a maior oferta desse tipo de imóvel. Esse tipo de imóvel possuí uma variação muito grande, pois a valorização do imóvel possuí é influenciada por vários fatores. Em uma mesma rua o valor por m² tem uma variação grande de um quarteirão para outro, dependendo das lojas que estão naquele quarteirão. As variações vão de 2575,75 R$/m² até 8181,78 R$/m². | A vista. | |
Condomínios | - | - | |
Prédio Comerciais | - | - | |
Terrenos | A valor médio do m² para a região analisada foi de R$ 717,13. Para essa situação foram analisados terrenos em bairros próximos, pois no bairro em questão não tinham imóveis para análise. | A vista ou financiamento bancário, na maioria das vezes financiamento do terreno mais construção. | |
Loteamentos | - | - | |
Outros | - | - | |
Locação | Apartamentos | O valor médio de aluguel é de R$ 1336,07 para apartamentos com 2 quartos. | Quando do aluguel é administrado pela corretora são gerados boletos bancários. Se for negociação particular o pagamento é negociado direto com o dono. IPTU e condomínio pago pelo inquilino. |
Casas Térreas | Nesse Caso foram analisadas casa em toda a cidade. Casas com 1 dormitório são alugadas pelo valor médio de R$ 820,05, já as casas com 2 dormitórios são encontradas na média por R$ 1247,86, e com 3 dormitórios pelo valor médio de R$ 2845,38. | Quando do aluguel é administrado pela corretora são gerados boletos bancários. Se for negociação particular o pagamento é negociado direto com o dono. IPTU pago pelo inquilino. | |
Sobrados | Nesse Caso foram analisados sobrados em toda a cidade. Todos os imóveis analisados possuem 3 quartos e a média de valor é de R$ 4946,38 | Quando do aluguel é administrado pela corretora são gerados boletos bancários. Se for negociação particular o pagamento é negociado direto com o dono. IPTU pago pelo inquilino. | |
Sala Comercial | Da mesma forma que a venda de salas comerciais, o aluguel é muito variável, dependendo da localização. O tamanho também é um fator de variação, porém a localização é muito mais impactante. Encontrei salas com aluguel de aproximadamente 50,00m² de R$ 800,00 à R$ 9000,00, todas na região central da cidade. | Quando do aluguel é administrado pela corretora são gerados boletos bancários. Se for negociação particular o pagamento é negociado direto com o dono. IPTU pago pelo inquilino. | |
Condomínios | Foram analisadas casa em condomínios fechados e a média de aluguel é de R$ 2094,67, já considerado o valor de IPTU e taxa de condomínio. | Quando do aluguel é administrado pela corretora são gerados boletos bancários. Se for negociação particular o pagamento é negociado direto com o dono. IPTU e condomínio pago pelo inquilino. | |
Prédio Comerciais | - | - | |
Terrenos | - | - | |
Loteamentos | - | - | |
Outros | - | - | |
Administração de Condomínio | Apartamentos | * | * |
Casas Térreas | * | * | |
Sobrados | * | * | |
Sala Comercial | * | * | |
Condomínios | * | * | |
Prédio Comerciais | * | * | |
Terrenos | * | * | |
Loteamentos | * | * | |
Outros | * | * |
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