O que é o zoneamento urbano?

QUESTIONÁRIO

O que é Zoneamento Urbano?

Zoneamento é um conceito da área do urbanismo, que separa uma cidade por zonas específicas, de acordo com as atividades existentes em cada uma delas. Define que bairros devem ser especificados para receber residências, indústrias e comércio, como forma de equilibrar a cidade. Não permite-se a instalação de uma indústria próxima de hospital ou de bairro residencial. É um mecanismo utilizado para dividir o solo de acordo com a densidade populacional e tipos de construção que pode abrigar, seu uso. É considerado também critérios geograficos, sociais e economicos, além das condições do terreno, sendo que terreno alagado, aterrado, em declinio, reserva ecologica ou em condições improprias são protegidos por leis.

Para que serve e como é utilizado?

Regulamenta o uso e a ocupação dos terrenos para todo tipo de construção. Cuida do controle do crescimento urbano, proteção de areas inadequadas para adequação urbana e do controle de trafego.

É utilizado nos planos diretores, atraves do qual a cidade é dividida em areas sobre as quais incidem diretrizes diferenciadas para o uso e a ocupação do solo, principalmente os indices urbanisticos.

Foi utilizado pela primeira vez na Alemanha, mas foi nos Estados Unidos que ganhou força, apartir do seculo XX. Nessa época, a principal motivação para uso do zoneamento era evitar que determinados tipos de uso do solo fossem instalados em determinadas areas da cidade. E era na maioria das vezes relacionados ás classes mais baixas, como vilas, cortiços, habitação popular, comercios pequenos.

Qual sua relação com o planejamento urbano?

Zoneamento consiste na repartição do território municipal à vista da destinação da terra e do uso do sol, primeiro definindo, a qualificação do solo em urbano e segundo dividindo o território do Município em zonas de uso (ex: zona de casas residencias, industrias, hospitais, etc). Foi sempre considerado, nesta segunda acepção, como um dos principais instrumentos do planejamento urbanístico municipal.

Planejamento urbano processo tecnico e politico dedicado ao controle do uso da terra e desenho do ambiente urbano.

As cidades que não tiveram um planejamento urbano adequado e simplesmente cresceram de forma desordenada. Há várias ciades bastante desenvolvidas, vivendo em um verdadeiro caos, por isso a importancia de planejar qualquer coisa antes de executar.