Projeto Integrado: Ênfase Em Avaliações E Perícia Imobiliária

Projeto Integrado: Ênfase em avaliações e perícia imobiliária

2012

Professor

Projeto Integrado: Ênfase em Avaliação e Perícias – ¬¬2º Módulo

Professor:

Turma

Integrantes:

Sumário

Introdução 4

Objetivo e descrição do imóvel 5

Memorial descritivo 7

Metodologia e vistoria 9

Análise imobiliária 11

Estudos de Viabilidade Técnico-Econômico 12

Conclusão 14

Encerramento 17

Anexos 18

Introdução

Este projeto esclarecerá muito sobre bens e avaliações. Através desta avaliação, conheceremos as particularidades que existem no mercado imobiliário, nos levando a entender melhor sobre os conceitos de preço, bem como a estimativa do valor de mercado deste imóvel.

Portanto, a avaliação de um imóvel implica em buscar o seu valor, que é representado essencialmente pelo valor atribuído pelo mercado.

O âmbito de sua atuação envolve diversos segmentos, como por exemplo: a determinação de valores para fins fiscais, apuração do valor devido para fins de indenização, expropriação, bem como avaliação para fins de apuração na partilha dos bens de uma herança, e ainda a compra ou venda de imóveis com ênfase no mercado imobiliário.

Objetivo

A avaliação do apartamento 203, do Edificio Lucas Torroni, situado à Rua Chopin nº 469, Bairro Prado – Belo Horizonte - MG, foi feita a pedido do proprietário Marcos Lúcio Guerra Mendes, que tem objetivo de vendê-lo para levantar recursos para a aquisição de um outro imóvel. O mesmo foi avaliado dentro dos padrões do mercado de imóveis de Belo Horizonte.

Descrição do Imóvel

Apartamento com área total aproximada de 158,38 m², sendo:

• 95,55m² de área privativa real;

• 20,70 m² de área de garagem, que correspondem a duas vagas;

• 130,70 m² área equivalente de construção;

• 3 quartos, 1 suíte;

• 3 banhos;

• Cozinha com bancadas em granito;

• Sala para 2 ambientes com formato em L;

• DCE.

Obs. Concernente a maior detalhamento, memorial descritivo apresentado nas páginas seguintes.

Edificio Lucas Torroni

Endereço: Rua Chopin, 469

Bairro: Prado

Belo Horizonte - MG

MEMORIAL DESCRITIVO

Sala de Estar/Jantar:

• Piso. Mármore Branco paginado

• Parede. Revestimento em Reboco e pintura látex na cor branco neve e rebaixamento em gesso

Cozinha:

• Piso. Granito

• Parede. Cerâmica branca acetinada

• Armários planejados

Banho social:

• Piso. Granito verde ubatuba

• Parede. Cerâmica bege

• Pia em granito, com armários e Box em vidro

Banho Suíte:

• Piso. Granito verde ubatuba

• Parede. Cerâmica brilhante decorada

• Pia em granito, com armários e Box em vidro

Quartos e Circulação:

• Piso. Piso laminado flutuante em madeira 0,7 cm cor carvalho.

• Parede. Revestimento reboco e pintura látex na cor branco neve.

• Todos os quartos com armários embutidos

Fachada:

• Revestida em pastilhas e granito

Garagem/Pilotis:

• Piso. Concreto polido em nível zero

• Parede. Revestimento em reboco e pintura látex na cor branco neve.

Acessórios e Descrições:

• Esquadria de alumínio com veneziana nos quartos, executada sob encomenda;

• Elevador com capacidade para 6 pessoas, sem casa de máquinas com baixo nível de ruído;

• Louças Sanitárias linha luxo;

• Sistema de interfonia da marca HDL, com portão automático na garagem;

• Guarita com portaria 24hs;