Gestão de projetos de construção

Os principais custos ligados à manutenção são:

Prevenção: planejamento da manutenção;

Operação: mão-de-obra, materiais, serviço de informação, terceiros, almoxarifado da manutenção;

Perda de produção: paralisações por quebra e por manutenção corretiva, falta de sobressalentes.

Tipos de manutenção:

Preventiva ou periódica: realizada no intervalo entre falhas, indicados pelo fabricante ou históricos da empresa, integrados com o PCP;

Preditiva ou monitorada: através de sensores que alertam quando os componentes se aproximam de um colapso. Desvantagens: custo elevado, limitado à equipamentos críticos, podem levar a riscos.

TPM: um abrangente conjunto de atividades de manutenção que visa melhorar a produtividade e desempenho dos equipamentos de uma organização.

Corretiva: realizada após a quebra.

Gestão de Instalações Prediais

As edificações são uma fonte constante de preocupação quanto à manutenção e segurança. Dividimos em dois grupos: prédios administrativos e industriais.

Prédios Administrativos:

Manutenção elétrica e mecânica:

Equipamentos de emergência: geradores, iluminação de emergência e no-breaks;

De segurança: alarmes contra roubos e incêndios, controle visual à distância (circuito interno de TV);

De comunicação: telefonia, interfones, antenas;

De transporte: elevadores, escadas rolantes, veículos administrativos;

De combate a incêndios: hidrantes, mangueiras, bombas de recalque, sprinklers;

De climatização: ar condicionado, exaustores.

Manutenção civil:

Estrutura: rachaduras e sobrecarga;

Estética: pintura, umidade;

Abastecimento de água: caixa d’água, bebedouros, encanamento, vazamentos;

Esgotos: instalações sanitárias, encanamentos, vazamentos.

Prédios Industriais e Armazéns:

Além do mencionado para prédios administrativos, temos:

Piso: instalação do mais adequado em relação a resistência à carga e tráfego de veículos;

Caixilhos e vidraças: em áreas de poluição, calor, fumaça, altura;

Telhados e exaustores;

Pátios e áreas externas;

Muros e portões.

Exercício

Empresa sem programa de manutenção preventiva, com apenas um mecânico, teve as seguintes ocorrências dos últimos dois anos, com um custo de R$ 5.250,00.

Número de quebras 0 1 2 3 4 5

Num de meses de ocorrências 3 5 9 4 2 1