SIM - Sistema Integrado de Marketing
Por: Débora Jemima • 4/5/2016 • Trabalho acadêmico • 4.364 Palavras (18 Páginas) • 498 Visualizações
CENTRO UNIVERSITÁRIO DE BELO HORIZONTE UNI-BH
DÉBORA JEMIMA
JÉSSICA ROCHA
LAÍS DOS ANJOS
LUIZA MATOS
ROBERTO VIEIRA
TÚLIO AUGUSTO
SIM: Sistema de Informação de Marketing
Sempre Imóveis
Belo Horizonte
2016
DÉBORA JEMIMA
JÉSSICA ROCHA
LAÍS DOS ANJOS
LUIZA MATOS
ROBERTO
TÚLIO AUGUSTO
SIM: Sistema de Informação de Marketing
Sempre Imóveis
Trabalho realizado para o Centro Universitário de Belo Horizonte, na disciplina Marketing Estratégico, com intuito de planejar o nosso projeto de pesquisa que será desenvolvido ao longo do semestre.
Orientador: Antônio Terra
Belo Horizonte
2016
Macroambientais
O IGMI-C (Índice Geral do Mercado Imobiliário) é um índice mais preciso que mostra como o segmento de imóveis comerciais obtiveram valorização e evoluíram no Brasil.
O cálculo desse índice é baseado em dados coletados de investidores institucionais e empresas diretamente ligadas ao meio em questão. O método de análise é com base em fórmulas matemáticas para encontrar o retorno da renda, do capital e o total.
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ROL significa Receita Operacional Líquida, ou seja, Total de receitas do empreendimento menos despesas operacionais. O V trata-se do valor avaliado do empreendimento, I é o investimento em reformas e benfeitorias e, A quer dizer alienações parciais ou totais. Esse sistema é responsável por indicar comparações de resultados até no meio internacional, segundo o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia).
A abrangência setorial desta pesquisa é dividida em três setores: Escritórios comerciais, Shopping-Centers, Hotéis, Estacionamentos, Galpões Industriais e outros.
A participação mercadológica da Sempre Imóvel é em busca de oportunidades de negócios, e para entender o seu campo de atuação, a empresa promove o aprimoramento de seus profissionais, tendo em vista o maior destaque no mercado, e aumentando o poder competitivo.
O segmento da empresa é na área de galpões, salas e prédios comerciais voltados para o ambiente corporativo, e atua grande parte do território nacional.
A organização preza pela competência, os contratos que são estabelecidos com os clientes variam de acordo com a necessidade solicitada, além disso, conta com um advogado que presta serviços da parte burocrática, como em caso de despejo e contrato com muitos anos de vigência.
A Sempre Imóveis LTDA não conta com nenhum aspecto que envolva o engrandecimento e zelo pela área de sustentabilidade.
Microambientais
A fundação IPEAD todo mês elabora pesquisa em empresas do setor imobiliário a fim de analisar o comportamento do mercado em Belo Horizonte. O estudo que acontece desde 1986 envolve levantamento mensal de dados quanto ao preço e oferta nos mercados de locação, construção e comercialização dentro do município.
No setor de comercialização o preço médio de venda dos imóveis pesquisados na amostra do tipo residencial (apartamento), em Belo Horizonte, apresentou alta de 0,39% em janeiro de 2016, em relação ao mês anterior.
No mesmo período, o IPCA/IPEAD - indicador da inflação na capital mineira - mostrou elevação de 2,94%.
De acordo com as classes foram observadas as seguintes variações: Popular = 0,76%, Médio = -0,36%, Alto = 0,32% e Luxo = 0,21%. Do total de 177 empreendimentos 2 , do tipo residencial, ofertados na amostra desse mês, 36,16% sofreram variação de preços em relação ao mês anterior, sendo que 27,12% apresentaram elevação e 9,04% queda de preços. Nesse mês não foram incorporados novos imóveis residenciais.
Já no setor de alugueis, que é o que norteia o segmento da Sempre Imóveis, os resultados vai de acordo com os bairros de Belo Horizonte que foram classificados de acordo com a renda média mensal dos chefes de domicílio obtida no Censo Demográfico de 2000, a saber:
Classe 1 – Popular: representada pelos bairros em que a renda média mensal dos chefes de domicílio é inferior a 5 salários mínimos (SM);
Classe 2 – Médio: representada pelos bairros em que a renda média mensal dos chefes de domicílio é maior ou igual a 5 SM e menor que 8,5 SM;
Classe 3 – Alto: representada pelos bairros em que a renda média mensal dos chefes de domicílio é maior ou igual a 8,5 SM e menor que 14,5 SM;
Classe 4 – Luxo: representada pelos bairros em que a renda média mensal dos chefes de domicílios é maior ou igual a 14,5 SM
O índice referente aos preços médios mensais dos aluguéis residenciais pesquisados na amostra, em Belo Horizonte, apresentou aumento de 0,10% em fevereiro. No mesmo período, o IPCA/IPEAD – indicador da inflação na capital mineira – mostrou elevação de 0,36%.
Ao desagregar a variação geral de preços obtida em fevereiro por tipo de residência, constatam-se os seguintes resultados: apartamentos: 0,08% e casas: 0,23%. Segundo a classe de bairro, os aluguéis de apartamentos apresentaram as seguintes variações: classe Popular: -0,04%; classe Médio: -0,06%; classe Alto: 0,14% e classe Luxo: 0,13%.
Os maiores valores médios de aluguel residencial observados no mês de fevereiro correspondem à região Centro-sul de Belo Horizonte, com o valor médio de R$ 2.600,92 para apartamentos e de R$ 8.190,02 para casas.
O valor médio dos aluguéis comerciais pesquisados na amostra apresentou elevação de 0,40% em fevereiro. Desagregando por tipo de imóvel, observam-se as seguintes variações: andares corridos: 0,66% casas comerciais: 0,19%; galpões: 0,19%; lojas: 0,10% e salas: 0,63%.
No mês de fevereiro, a região Centro-sul de Belo Horizonte também foi destaque nos imóveis comerciais por apresentar os maiores valores médios por m 2 , sendo eles iguais a R$45,30 para andar corrido, R$ 30,88 para casa comercial, R$ 16,81 para galpão, R$ 48,22 para loja e R$ 28,56 para sala.
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