Gerenciamento Da Construção

1. GERENCIAMENTO DE CONSTRUÇÃO :: Objetivos :: O curso de Gerenciamento de Construção surgiu da vontade de compartilhar experiências e co- nhecimentos adquiridos ao longo de nossa atua- ção profissional, e que são exigidos no processo de executar uma construção, tornando-o uma atividade prazerosa, de realizações e economi- camente de resultados positivos, predispondo o investidor para novos empreendimentos.

2. Esta apostila é parte integrande do: Curso GERENCIAMENTO DE CONSTRUÇÃO Instrutor e Coordenador: Ayrton Magalhães Santos Apoio Técnico: Graco Melo Santos Projeto Gráfico, Diagramação: Alexandre Xavier MS Ayrton Arquiteto CREA 226/D – DF CLS 116 – Bloco B – Lojas 9/13 – Asa Sul – Brasília / DF Fone 3345-8019 - Cel: 9972-1299

3. Aula 1 I - Apresentação 09 Envolvimentos Legais 09 Código de Obras 10 ABNT 10 Aprovação do Projeto e Visto em Projeto 10 Alvará de Construção 11 Carta de “Habite-se” 11 Contratos 12 Encargos Sociais 12 Taxas de Serviços e de Expediente 12 ART 13 CREA 13 CONFEA 14 Atribuições do Arq. e do Eng. Civil 14 Tópicos para Leitura 15 Aula 2 1 - Projetos de Arquitetura 21 1.1 - Estudos preliminares 21 1.2 - Anteprojeto 21 1.3 - Projeto Legal 21 1.4 - Projeto Executivo 21 Aula 3 2 - Projetos de Estrutura (Cálculo Estrutural) 27 2.1 - Estrutura, dependendo do tipo de edificação 27 2.2 - O engenheiro Calculista - Proj. de Arquitetura 28 2.3 - A estrutura em concreto armado convencional 28 2.4 - Conjunto de pranchas do projeto estrutural 28 2.5 - Das fundações 29 Aula 4 3 - Instalações 35 3.1 - Proj. de Inst. de Água Potável 35 Aula 5 3 - Projetos de Instalações 41 3.2 - Esgoto Sanitário e Inst. para captação das Águas Pluviais 41 Aula 6 3.3 - Eletricidade e telefone. 47 3.4 – Outros projetos 48 Aula 7 Etapas de uma construção - Residência (I parte) 53 Aula 8 Etapas de uma construção - Residência (II parte) 63 Aula 9 Etapas de uma construção - Residência (parte final) 71 Aula 10 Modelo básico de pré-orçamento 79 1 - Projetos verba 79 2 - Instalação do Canteiro 80 3 - Movimento de terra 80 4 - Fundações 81 5 - Estrutura 81 10 – Esquadrias 81 11 - Ferragens 82 12 – Vidros 82 13 - Instalações em geral 82 14 - Aparelhos/louças e metais 83 15 - Cobertura 83 16 – Pintura 83 17 – Elementos decorativos 84 19 - Ligações externas 84 Aula 11 Previsões e das provisões dos materiais de construção 91 1 - Projetos 91 2 - Inst. Canteiro 91 3 - Mov. de terra 91 4 - Fundações 91 5 - Estrutura 92 6 - Alvenaria 94 7 - Revestimentos 94 8 - Pavimentação 95 Aula 12 Planejamento e custos de uma residência 101 Características do contrato de empreitada por preço global, fixo irreajustável 101 Características do contrato de empreitada por preço global, reajustável por índices 101 Características do contrato por Administração 102 Recomendações para a contratação de serviços com fornecimento de mão de obra especializada 102 Anexos 107 Índice

4. 1 aula

5. Aula I I - Apresentação: • Do instrutor; • Dos alunos; • Do Curso; • Da sistemática a ser adotada durante curso. 1.ª Aula Teórica: Procedimentos junto aos órgãos públicos, observadas as leis e regulamentos, para se fazer qualquer edificação em zona urbana. Envolvimentos Legais: Nesta aula vamos conhecer os procedimentos legais junto aos órgãos públi- cos, observando as leis e regulamentos para se fazer qualquer edificação em zona urbana e ou rural. • Códigos de Obras; • ABNT- Associação Brasileira de Normas Técnicas; • Aprovação do projeto; • Alvará de Construção; • Carta de Habite-se; • Recolhimentos dos encargos trabalhistas - (INSS); • Taxas; • INSS; • ISS; • CREA.

6. Aula I 10 Código de Obras O Código de Obras dispõe de normas gerais e específicas para a elaboração de projetos e para execução das construções. Para que o projeto seja aprovado pelo órgão municipal competente é necessário que ele esteja de acordo com as exigências contidas no Código de Obras. No Distrito Federal, o atual Código de Edificações foi aprovado pela LEI N. 2.105 de 08/10/98 e Regulamentada pelo Decreto N. 19.915 de 17/12/98 e para dirimir algumas dúvidas surgidas poste- riormente, foi editado o Decreto 20.085 de 09/03/99. As Administrações Muni- cipais (prefeituras) de cada cidade brasileira dispõe do seu Código para orientar os projetos e construções em seus respectivos municípios. ABNT A ABNT ‘’Associação Brasileira de Normas Técnicas’’ é o órgão responsável pela normalização técnica no país, fornecendo a base necessária ao desenvolvimento tecnológico brasileiro. A normalização está presente na fabricação dos produtos, na transferência de tecnologia, na melhoria da qualidade de vida através de nor- mas relativas à saúde, à segurança e à preservação do meio ambiente. Assim, para o projeto ser aprovado, ele precisa também estar de acordo com as normas nacionais da ABNT. A ABNT possui atualmente 53 comitês, 3 Organismos de Normalização Se- torial, atuando em várias áreas, entre elas: construção civil; eletricidade; mineração e metalurgia; máquinas e equipamentos mecânicos; cimento, con- creto e agregados; madeiras etc. Aprovação do Projeto e Visto em Projeto A primeira providência do proprietário junto a órgão público no Distrito Federal (Administração Regional), quando se pretende construir, é fazer encamnhar o Projeto de Arquitetura Legal à aprovação na respectiva DREAEP - Divisão Regio- nal de Exame, Aprovação e Elaboração de Projetos, da região onde está o terre- no, obtendo-se, após os procedimentos, análises e cumprimentos de exigências, os documentos finais (cópias do Projeto Legal) com o número do processo, data e assinatura do responsavel (Diretor da DREAEP) pela “Aprovação do Projeto de Arquitetura” do que se pretende construir no terreno. O não atendimento das exigências feitas quando dos procedimentos das análi- ses, acarretará no indeferimento do pedido e arquivamento do processo.

7. 11 Aula I Um projeto aprovado numa DREAEP tem validade por quatro anos (Art. 32, parágrafo 1°, Seção II, Capítulo IV da Lei 2.105 de 08/10/98}; findo esse prazo deverá ser reavaliado na DREAEP. Quando se tratar de residência unifamiliar, o Projeto de Arquitetura Legal poderá ser submetido à respectiva DREAEP para os procedimentos relativos ao regime de “Visto em Projeto de Arquitetura”. Alvará de Construção É o documento oficial em que a DREAEP autoriza o proprietário a dar inicio às obras é o Alvará de Construção. O proprietário só obterá o Alvará de Construção na DREAEP após ter a res- pectiva Aprovação do Projeto. Um “Alvará de Construção” expedido numa DREAEP tem validade por oito anos a partir da data de sua expedição, podendo ser renovado por igual período ( Art.