LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

Proc. nº XXX.XX.XXXXXX-X

1ª Vara de Fazenda Pública Municipal de Contagem - MG

Autor: Município de Contagem

Réu: Fulano de Tal

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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE

1ª Vara da Fazenda Municipal da Comarca de Contagem - MG

2. PROPRIETÁRIO

Fulano de Tal

3. OBJETO DA AVALIAÇÃO

 Tipo de Imóvel: Urbano Gleba

 Descrição sumária do bem: Trata-se de área de terreno, sem benfeitorias,

parte da área remanescente da Matrícula 33.568, do cartório de Registro

de Imóveis da Comarca de Contagem, localizada no lugar denominado

TRÊS BARRAS, Contagem (MG)

 Área do terreno: 8.972,76 m²

4. FINALIDADE

Desapropriação

5. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO

Determinação do valor venal de mercado

6. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES:

o Para execução do laudo foram observadas as Normas Técnicas para Avaliação

de Imóveis, estipuladas pelas NBR 14653 -1 e 2 da ABNT, Normas Brasileiras

para Avaliação de Imóveis Urbanos.

o Foram fornecidas as seguintes documentações necessárias para a avaliação

do imóvel, atendendo ao item 7.2 da NBR 14.653-1, a saber:

 Cópia do documento de ação de desapropriação da Prefeitura Municipal de

Contagem;

Proc. nº XXX.XX.XXXXXX-X

1ª Vara de Fazenda Pública Municipal de Contagem - MG

Autor: Município de Contagem

Réu: Fulano de Tal

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 Cópia da planta de implantação fornecida pela Prefeitura Municipal de

Contagem;

o Para esta avaliação foi realizada pesquisa junto a imobiliárias da região e em

anúncio nos próprios imóveis à venda.

7. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

Período da vistoria: 14 de junho de 2008.

Horário: 10:00 h.

 Localização:

O imóvel avaliando está situado no Vale das Perobas, Região do Bairro Três

Barras, com frente para a Rua Padre Francisco Juarez, e lateral direita

confrontando com Avenida Perimetral, com distância aproximada de 700,00

metros da Via Expressa de Contagem. A região do Bairro Três Barras tem em

suas imediações os seguintes bairros: Parque São João, Parque Maracanã, Maria

da Conceição, Santa Edwiges, Funcionários, Linda Vista, Novo Eldorado, Arcádia,

Alvorada, Bernardo Monteiro e Centro.

 Acesso:

O acesso ao imóvel avaliando pode ser realizado por itinerários distintos,

dependendo do local de origem: Sentido Belo Horizonte / Contagem, passando

pela região do Bairro Água Branca ou pela BR 040, na CEASA, a principal via de

acesso é a “VIA EXPRESSA DE CONTAGEM”. Partindo-se do centro da cidade

de Contagem, várias outras vias beneficiam a chegada ao avaliando, com

destaque para a Avenida Prefeito Gil Diniz e Rua Manoel Pinheiro Diniz, com um

fluxo considerável de veículos.

7.1 Caracterização da região

O município de Contagem foi fundado em 30 de Agosto de 1911 (Lei nº 556).

Localizado