LAUDO DE VISTORIA DE APARTAMENTO

INTERESSADO: Condomínio do Edifício Veneza

ASSUNTO: Reforma do Apartamento Nº 218.

ENDEREÇO: CNB 14 LOTE 10 APT 218 – Taguatinga/DF CEP 72.115-952

1. Introdução

Em cumprimento ao pedido feito pela Senhora CARMITA MARTINS LOPES, proprietária do Apartamento Nº 218 localizado no Edifício Veneza, este profissional realizou vistoria no apartamento com o objetivo de adequar a Norma 16.280 da ABNT e avaliar possíveis riscos e danos que poderão ocorrer ao imóvel em razão de uma reforma.

 2. Descrição do imóvel

Trata-se de um Apartamento com área privativa 69 m², com idade aparente de 25 anos, padrão construtivo médio, edifício com doze pavimentos, com pisos e revestimentos cerâmicos, com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e copa.

O local se enquadra na categoria de edificações residenciais, dotado de todos os melhoramentos públicos usuais: energia elétrica e iluminação pública, canalizações pluviais, ruas pavimentadas, serviço de correio, serviço telefônico, transporte coletivo, sistema de coleta de lixo, etc.

A fotografia aérea a seguir mostra o imóvel periciando e seu entorno:

[pic 1]

Figura 01: fotografia aérea do edifício, maps.google 2014.

3. Vistoria

Para elaboração do presente trabalho foi realizada vistoria técnica do Engº Gustavo Aguiar Nogueira- CREA 20820/D-DF no imóvel com registros e análise dos aspectos técnicos, características do local, padrão construtivo e parecer técnico da reforma da edificação.

A vistoria foi realizada no dia 25 de fevereiro de 2017, às 11:00hs e dentre as principais regras previstas na ABNT NBR 16.280, foi observado se havia alterações que afetassem a estrutura, a vedação ou quaisquer outros sistemas da área privativa ou da edificação para que a reforma fosse realizada dentro dos preceitos da segurança, atendendo a todos os regulamentos.

4. Do Projeto:

A obra consiste em:

- Instalação de blindex nas varandas e janelas;

- Pintura e instalação de forro de gesso em todo o interior apartamento;

- Instalação de porta de correr no banheiro de empregada;

- Realocação da pia da cozinha e instalação de divisória na área de serviço;

- Fechamento da porta de acesso ao banheiro social com alvenaria;

- Instalação de porta entre o banheiro social e o quarto;

Alguns cuidados, entre outros, serão tomados: como a sujeira e o entulho que deverão ser evacuados imediatamente. Essas mudanças não causarão nenhum prejuízo à estrutura da edificação.

7. Conclusão

        A reforma do apartamento 218 do edifício Veneza terá seu custo de aproximadamente R$ 6.000,00, será iniciada em 27 fevereiro de 2017 e terá seu término em até 27 de maio de 2017. Os trabalhos serão realizados de 2ª a 6º feria das 08:00h às 17:00h com intervalo das 12:00h às 13:00h e aos sábados das 09:00 às 12:00h. Serão rigorosamente observadas as Normas do condomínio e da ABNT, priorizando a segurança, a qualidade e a economia.

Esta reforma não causará nenhum dano às instalações ou estrutura do edifício.