MODELO LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA

LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA

01. INTERESSADO:

QUADRA ENGENHARIA LTDA.

02. PROPRIETÁRIO(A):

ZENAIDE DE FREITAS PINHEIRO.

03. OBJETO DA VISTORIA:

Imóvel sito à Rua Antonio Barreto, nº 1052, em Belém-Pará.

04. OBJETIVO:

Caracterizar o sistema construtivo empregado, o estado geral de estabilidade, bem como o atual estado de conservação do imóvel acima identificado, em todos os seus aspectos, tendo em vista a construção de obra de grande porte às suas proximidades, a ser em breve executada.

05. CRITÉRIOS, METODOLOGIA E PROCEDIMENTOS EMPREGADOS:

A execução do presente trabalho procurou balisar-se nas diretrizes e recomendações contidas em normas técnicas nacionais consagradas, em especial a NBR – 13.752 (Norma Brasileira Para Perícias de Engenharia na Construção Civil) da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, sem prejuízo à consulta também, em tudo aquilo que se mostrou pertinente e aplicável, a outros dispositivos complementares legais e regulamentares, dentre os quais podemos destacar:

• Código Civil – Lei nº 10406/2002, que regulamenta a legislação aplicável às relações civis ;
• NBR – 5674(Manutenção de edificações – procedimentos, da ABNT – 1999);
• NBR – 14.037(Manual de operações, uso e manutenção de edificações – Conteúdo e recomendações para elaboração e apresentação, da ABNT – 1998);
• NBR – 9574 (Execução de impermeabilização, da ABNT – 1986);
• NBR – 7200 (Procedimentos de execução de revestimentos, da ABNT – 1998);
• NBR – 13.245 (Execução de pinturas em edificações não industriais, da ABNT – 1995);
• NBR – 15.079 (Tintas para construção civil, da ABNT);
• NBR – 13.816 (Placas cerâmicas para revestimentos, da ABNT – 1997);
• NBR – 14.294 (Forros e revestimentos, da ABNT – 1999);
• NBR – 6118(Projetos de estrutura de concreto, da ABNT –  );
• NBR – 13.753(Revestimentos de pisos internos ou externos, com placas cerâmicas e com utilização de argamassa colante – Procedimentos, da ABNT - );
• NBR – 14.718 – Guarda corpo para edificações, da ABNT - );
• NBR – 5410 (Instalações Elétricas de Baixa Tensão);
• NBR-5626 /98; Instalação predial de água fria.
• NBR-5648/99; Tubos de PVC rígido para instalações prediais de água fria - Especificação.
• NBR-5688/99; Tubo e conexão de PVC rígido para esgoto predial e ventilação. Especificação.
• NBR-7198/93; Projeto e execução de instalações prediais de água quente - Procedimento.
• NBR-8160/99; Instalação predial de esgoto sanitário.
• NBR-10844/89; Instalações prediais de águas pluviais - Procedimento.
• NBR-7198/93 Projeto e Execução de Instalações Prediais de Água Quente.

06. HORIZONTE TEMPORAL DAS DILIGÊNCIAS:

O presente trabalho de campo foi desenvolvido no imóvel em referência, no período de 26 a 29 de outubro de 2010, transcorrendo a partir daquele primeiro dia, até a presente data, todas as demais etapas operacionais pertinentes, o que abrangeu desde as primeiras vistorias, catalogamento das anomalias e discrepâncias eventualmente detectadas, elaboração de gráficos, relatório fotográfico, análise e processamento dos dados colhidos, até a elaboração final propriamente dita do laudo.

07. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES:

Como todos os serviços dessa natureza, a elaboração do presente trabalho contou com diversos instrumentais de auxílio, sendo que, em determinados aspectos, cumpre caracterizar a existência de ressalvas e fatores de limitação importantes dentro do seu horizonte de desenvolvimento operacional, que constituem elementos delimitadores do grau de profundidade das constatações e da abrangência do conteúdo técnico pericial, merecendo destaque os subseqüentes itens:

- Espaço de tempo reduzido para constatação mais pormenorizada de anomalias, tanto pela necessidade de evitar a alteração na rotina dos ocupantes do imóvel vistoriado, como pela urgência de apresentação do trabalho, em face dos prazos previstos para o desenvolvimento da obra.

Por outro lado, em termos de referenciais escolhidos para orientação do trabalho, salvo quando for especificamente mencionado outro critério, em todas as demais situações adotou-se como critério de referência a localização de um observador posicionado no interior do imóvel periciado, voltado para frente do logradouro principal onde se encontra ele implantado, ou seja, para a Rua Antonio Barreto.

08. FIXAÇÃO PRELIMINAR DAS DIRETRIZES DE CONDUÇÃO DAS VISTORIAS:

De conformidade com o que estabelece a NBR 13752/1996, consoante com o fim a que se destina o laudo, o grau de detalhamento das atividades a serem desenvolvidas neste laudo compreenderá a abordagem dos seguintes tópicos: a)Vistoria e/ou exame do objeto da perícia; b)Descrição ou diagnósticos dos itens objeto da perícia; c)Coleta de informações; d)Escolha dos métodos e critérios utilizados; e)Análise e exposição das ocorrências; f) Soluções e propostas, quando possível e/ou necessário; g) Considerações finais e conclusões.

Nesse sentido, ultrapassados os oito primeiros tópicos, que caracterizam os interessados, proprietários, objetivo e objeto da vistoria, bem como os critérios e a metodologia empregada, passaremos, a seguir, a desenvolver o laudo nos seus aspectos técnicos propriamente ditos.

09. MEMORIAL DESCRITIVO:

09.1. CARACTERISTICAS GERAIS DO TERRENO:

A base física onde se encontra implantado o imóvel objeto desta vistoria, é representada por uma área de terreno de formato poligonal irregular, com superfície total de 424,45 m², localizada na Rua Antonio Barreto, nº 1052, no perímetro compreendido entre a Avenida Alcindo Cacela e Travessa Quatorze de Março, com fundos projetados no sentido da Rua Domingos Marreiros, no Bairro do Umarizal, em Belém, Pará.