LAUDO TÉCNICO

LAUDO TÉCNICO

SOLICITANTE: Mistral Construtora

EMPREENDIMENTO: Condomínio Monte Olimpo

ENDEREÇO: Av. Rui de Albuquerque, Bairro: Planalto, Montes Claros/MG

UNIDADE: Apartamento 208 - Bloco 3

1 – DA PERÍCIA

Os trabalhos periciais de Engenharia devem ser orientados e obedecer às diretrizes preconizadas pelas Normas Brasileiras aprovadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), aplicáveis à natureza e espécie do objeto da perícia.

A realização dos trabalhos consistiu nas seguintes etapas, conforme Item 5.1 da NBR 13.752:

a) vistoria e/ou exame do objeto da perícia;

b) diagnóstico dos itens objeto da perícia;

c) coleta de informações;

d) escolha e justificativa dos métodos e critérios periciais;

e) análise das ocorrências e elementos periciais;

 f) soluções e propostas, quando possível e/ou necessário;

g) considerações finais e conclusões.

Os itens acima, devidamente adequados à realidade e necessidade do objeto da perícia estão implícita ou explicitamente contidos neste LAUDO TÉCNICO.

2. DO OBJETO DA PERÍCIA

O presente LAUDO PERICIAL foi elaborado com o objetivo de verificar condições oriundas de reclamação de cliente proprietário do apartamento 208 do bloco 3 do Condomínio Monte Olimpo.

3. DA VISITA TÉCNICA (VISTORIA)

A visita técnica foi realizada nos dia 24 de Novembro de 2016, acompanhada da Sr. Adriana que reside no imóvel.

Durante a visita foram realizadas inspeções visuais e verificação na condição do piso e revestimento da unidade, conforme relatório fotográfico a seguir.

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Foto 01 e 02 - Entrada do Apartamento

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Foto 03 – Infiltração cerâmica área do box do banheiro	Foto 04 – Falha no rejuntamento no banheiro

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Foto 05 – Cerâmicas danificadas na cozinha próximo ao ármario	Foto 06 – Cerâmicas danificadas na sala de estar próximo a mesa

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Foto 07 – Cerâmicas danificadas no quarto do casal próximo ao guarda-roupas	Foto 08 – Divisória entre os pisos da cozinha e do corredor

O revestimento de piso utilizado em todos os cômodos é do tipo cerâmica, tamanho 41,50 x 41,50, com juntas de 5mm rejuntados na cor bege.

1. Foi observado diferença de tonalidade no piso cerâmico do banheiro, na área do box, devido  infiltração de água e/ou produtos químicos pelas falhas no rejuntamento das juntas de dilatação das peças (Fotos 03 e 04).
2. Foi observado algumas peças de cerâmica na sala de estar, cozinha e no quarto do casal danificadas com pequenos “furos” onde o esmalte da cerâmica está corroído (Fotos 05, 06 e 07).
3. Foi relatado pela cliente que durante a lavagem da cozinha a água escorre para o corredor, chegando até o quarto menor (Foto 08).
4. Não foi apontado massa na janela conforme reclamação formalizada junto ao banco CAIXA.

4. DAS CONSIDERAÇÕES FINAIS

1 - O rejunte tem duas funções importantes: serve como área de dilatação e impermeabiliza as  laterais das cerâmicas. Quando há falta ou falha nesse sistema, a água percola por debaixo da cerâmica, encontra um ponto frágil na laje de concreto e pode até mesmo escorrer pela parede ou teto de gesso do vizinho. Dessa forma, a durabilidade do sistema será função também das ações pontuais de manutenção por parte dos proprietários, e em atendimento a NBR 15.575, a construtora Mistral disponibilizou a todos estes o Manual do Proprietário onde explica as funções e cuidados de uso e manutenção preventiva de cada material e serviço executado. Dentre eles o rejuntamento, que tem a finalidade de evitar infiltrações e cada morador deverá seguir conforme orientações do manual, que orienta: