O LAUDO DE VISTÓRIA E AVALIAÇÃO

LAUDO DE VISTÓRIA E AVALIAÇÃO

Solicitante: Prefeitura de Santa Terezinha, (PE).

Santa Terezinha (PE), 03 de Março de 2022.

SOLICITANTE: Prefeitura municipal de Santa Terezinha, (PE).

OBJETO: Avaliação do imóvel, localizada na zona urbana, situado no Caldeirão as margens da PE 285, no centro do município de Santa Terezinha (PE), destinado ao funcionamento da garagem para maquinas pesadas pertencentes a Secretaria Municipal de Obras e infraestrutura.

OBJETO: Proprietário: Maria Madalena Quirino Leite. CPF com o nº: 793.259.634-34.

FINALIDADE: Apurar o valor real e atual do imóvel.

NÍVEL DE RIGOR: Parecer Técnico.

ÍNDICE

1. PRELIMINARES        ..p.4
2. VISTÓRIA............................................................................................................p.4

1. LOCALIZAÇÃO DOS IMÓVEIS.....................................................................p.4
2. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO................................................................p.5
3. INFRAESTRUTURA.......................................................................................p.5

1. DIAGNOSTICO DO MERCADO..........................................................................p.5
2. PROCEDIMENTO UTLIZADO.............................................................................p.6
3. METODOLOGIA....................................................................................................p.7
4. VALOR UNITÁRIO DO TERRENO......................................................................p.8
5. CONCLUSÃO........................................................................................................p.9
6. ENCERRAMENTO..............................................................................................p.10

1. PRELIMINARES

O presente trabalho tem por finalidade apurar o valor real e atual do imóvel no município de Santa Terezinha-PE.

1. VISTÓRIA

A avaliação dos imóveis foi realizada no dia 03 de Março de 2022.

1. LOCALIZAÇÕES DOS TERRENOS

ENDEREÇO: Caldeirão as margens da PE 285, do município de Santa Terezinha (PE), S/n.

BAIRRO: Zona Urbana CIDADE: Santa Terezinha-(PE) ESTADO: Pernambuco.

DESCRIÇÃO DO PERÍMETRO: A área está localizada na, zona urbana em Santa Terezinha (PE).

LIMITAÇÕES :BCO (Boletim de Cadastro do Imobiliário)

1. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

Trata-se de uma região composta por terrenos de padrão médio, com comércio de âmbito local como praças, bancos e escolas públicas. Os imóveis estão situados na região, que concentra os menores índices de ocupação.

1. INFRAESTRUTURA ILUMINAÇÃO: Sim

ENERGIA ELÉTRICA: Sim

TELEFONE: Sim

ÁGUA: Sim

DRENAGEM PLUVIAL: Sim ESGOTO SANITÁRIO: Sim COLETA DE LIXO: Sim

SISTEMA VIÁRIO: Vias públicas existentes

3. DIAGNÓSTICO DO MERCADO

Em uma análise genérica, verifica-se que o bairro onde localiza os Terrenos tem apresentado um menor real no valor dos imóveis, o que se deve ao bom momento da economia. Consideramos sua liquidez como normal, devido ao número de negociações e oferta de venda no bairro.

4. PROCEDIMENTO UTILIZADO

Neste laudo técnico foi utilizado o Método comparativo direto de dados de mercado, em conformidade com item 8.2.1 da NBR-14.653- 1(Norma Brasileira para Avaliação de Bens-Parte 1: Procedimentos gerais).

As atividades básicas de uma avaliação, de acordo com item 7 da ABNT 14653-1(Avaliação de Bens –Parte 1: Procedimentos Gerais), estão relacionadas abaixo e foram seguidas na integra no presente laudo:

• Requisição da documentação;
• Conhecimento da documentação;
• Vistoria do bem avaliando;
• Coleta de dados;
• Escolha da metodologia;
• Tratamento dos dados;
• Identificação do valor de mercado;

As diretrizes e procedimentos de cada um dos subitens acima relacionados estão descritos com detalhes no texto da ABNT 14653-1.