O Laudo de Avaliação
Por: N210438 • 26/3/2020 • Trabalho acadêmico • 916 Palavras (4 Páginas) • 103 Visualizações
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Sumário
1. OBJETIVO DA VISTORIA 3
1. LOCALIZAÇÃO 3
2.1 Características da região 4
2.2 Dados do imóvel 4
2.3 Melhoramentos 5
3. REVISÃO BIBLIOGRAFICA 5
4. AVALIAÇÃO E DADOS OBTIDOS 6
5. DEPRECIAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO 7
6. CONCLUSÃO TÉCNICA 7
7. BIBLIOGRAFIA 8
8. ENCERRAMENTO 9
1. OBJETIVO DA VISTORIA
O laudo referente a vistoria tem por finalidade fazer uma análise técnica e identificar o valor do bem/imóvel em questão.
2. LOCALIZAÇÃO
O imóvel fica localizado no Município de Junqueirópolis, na Avenida Rio Branco n° 372, quadra 129, Lote 07, Centro.
Figura 1: Imagem da localização do imóvel
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Fonte: Google Maps, (2016).
Figura 2: Localização do imóvel
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Fonte: Google Maps, (2016).
2.1 Características da região
Trata-se de uma área residencial sendo sua localização próxima ao centro da cidade.
2.2 Dados do imóvel
Trata-se de imóvel residencial composto de Sala, Cozinha, 02 Quartos, 01 suíte, 01 Banheiro, Garagem para dois carros com paredes de alvenaria, estrutura de concreto armado, coberto com telhas de barro, e apresentando laje em todas áreas exceto na edícula.
O terreno que está inserido a residência mede 240 metros quadrados e a área de construção é de 150 metros quadrados.
Figura 3: Área frontal da residência
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Fonte: Autor próprio, (2016)
2.3 Melhoramentos
O imóvel esta inserido numa região onde apresenta infra estrutura necessária para servir a residência. Destacando-se a presença de energia elétrica, iluminação pública, água encanada, juntamente com asfalto e sarjetas.
3. REVISÃO BIBLIOGRAFICA
NBR 14653-1(2001), alguns conceitos da engenharia das avaliações são definidos como:
Avaliação de bens
Análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.
Benfeitoria
Resultado de obra ou serviço realizado num bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano.
Depreciação
Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade.
Fator de comercialização
Razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de reedição ou de substituição, que pode ser maior ou menor do que 1 (um).
Homogeneização
Tratamento dos preços observados, mediante a aplicação de transformações matemáticas que expressem, em termos relativos, as diferenças entre os atributos dos dados de mercado e os do bem avaliado.
NBR 14653-1 (2001)
NBR 14653-2
4. AVALIAÇÃO E DADOS OBTIDOS
Valor de venda para lotes com dimensões parecida com o que a residência foi inserida variam na faixa de R$ 90.000,00 (noventa mil reais).
A residência apresentada estaria na faixa de aproximadamente R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).
Observação: Os dados apresentados foram obtidos por meio de pesquisa de campo realizada na cidade, fornecidos pela Imobiliária Imperium.
METODOLOGIA
O método adotado foi o comparativo direto de custo, onde identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
5. CÁLCULO DO VALOR FINAL
Área real: Área residência + Área garagem + Área da Edícula
Área real: = 98 + 20 + 32= Área real: 150,00m²
Área equivalente: Área garagem x 0.5 + Área da edícula x 0,75
Área equivalente: 20,0 x 0,5 + 32,0 x 0,75= Área equivalente: 34,0m²
Área construção: Área residência + Área equivalente
Área construção: 98 + 34,0 = Área construção: 132,0 m²
Valor unitário
Fonte: CUBE – Custos Unitarios Basicos – Sinduscon SP (Novembro 2016)
Residência Unifamiliar, 1 pavimento, Normal:
R$1295,64 / m²
Valor de Custo
Então: 1295,64 x Área de construção = R$ 171.024,48
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