O Laudo de Avaliação

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Sumário

1. OBJETIVO DA VISTORIA        3

1.        LOCALIZAÇÃO        3

2.1 Características da região        4

2.2 Dados do imóvel        4

2.3 Melhoramentos        5

3. REVISÃO BIBLIOGRAFICA        5

4. AVALIAÇÃO E DADOS OBTIDOS        6

5. DEPRECIAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO        7

6. CONCLUSÃO TÉCNICA        7

7. BIBLIOGRAFIA        8

8. ENCERRAMENTO        9

1. OBJETIVO DA VISTORIA

O laudo referente a vistoria tem por finalidade fazer uma análise técnica e identificar o valor do bem/imóvel em questão.

2. LOCALIZAÇÃO

O imóvel fica localizado no Município de Junqueirópolis, na Avenida Rio Branco n° 372, quadra 129, Lote 07, Centro.

Figura 1: Imagem da localização do imóvel

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Fonte: Google Maps, (2016).

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Figura 2: Localização do imóvel

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Fonte: Google Maps, (2016).

2.1 Características da região

        

Trata-se de uma área residencial sendo sua localização próxima ao centro da cidade.

2.2 Dados do imóvel

Trata-se de imóvel residencial composto de Sala, Cozinha, 02 Quartos, 01 suíte, 01 Banheiro, Garagem para dois carros com paredes de alvenaria, estrutura de concreto armado, coberto com telhas de barro, e apresentando laje em todas áreas exceto na edícula.

O terreno que está inserido a residência mede 240 metros quadrados e a área de construção é de 150 metros quadrados.

Figura 3: Área frontal da residência

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Fonte: Autor próprio, (2016)

2.3 Melhoramentos

O imóvel esta inserido numa região onde apresenta infra estrutura necessária para servir a residência. Destacando-se a presença de energia elétrica, iluminação pública, água encanada, juntamente com asfalto e sarjetas.

3. REVISÃO BIBLIOGRAFICA

NBR 14653-1(2001), alguns conceitos da engenharia das avaliações são definidos como:

Avaliação de bens

Análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

Benfeitoria

Resultado de obra ou serviço realizado num bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano.

Depreciação

Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade.

Fator de comercialização

Razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de reedição ou de substituição, que pode ser maior ou menor do que 1 (um).

Homogeneização

Tratamento dos preços observados, mediante a aplicação de transformações matemáticas que expressem, em termos relativos, as diferenças entre os atributos dos dados de mercado e os do bem avaliado.

NBR 14653-1 (2001)

NBR 14653-2

4. AVALIAÇÃO E DADOS OBTIDOS

Valor de venda para lotes com dimensões parecida com o que a residência foi inserida variam na faixa de R$ 90.000,00 (noventa mil reais).

A residência apresentada estaria na faixa de aproximadamente R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).

Observação: Os dados apresentados foram obtidos por meio de pesquisa de campo realizada na cidade, fornecidos pela Imobiliária Imperium.

METODOLOGIA

        O método adotado foi o comparativo direto de custo, onde identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

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5. CÁLCULO DO VALOR FINAL

Área real: Área residência + Área garagem + Área da Edícula

                        

                Área real: = 98 + 20 + 32= Área real: 150,00m²

Área equivalente: Área garagem x 0.5 + Área da edícula x 0,75

Área equivalente: 20,0 x 0,5 + 32,0 x 0,75= Área equivalente: 34,0m²

Área construção: Área residência + Área equivalente

Área construção: 98 + 34,0 = Área construção: 132,0 m²

Valor unitário

        Fonte: CUBE – Custos Unitarios Basicos – Sinduscon SP (Novembro 2016)

        Residência Unifamiliar, 1 pavimento, Normal:

R$1295,64 / m²

Valor de Custo

Então: 1295,64 x Área de construção = R$ 171.024,48