Trabalho Parecer Técnico Modelo

PARECER TÉCNICO

1. Considerações preliminares.

1. Finalidade e Resumo dos Fatos.

Tem o presente, a finalidade de relatar a situação atual que se encontra o imóvel locado pelo Solicitante, por falta de manutenções.

1. O solicitante alega ter locado o imóvel em condições boas e que por falta de manutenções do proprietário houve danificações no imóvel.

1. O solicitante informa que entrou em contato várias vezes com o proprietário do imóvel para a resolução dos problemas, mas sem retorno do proprietário.

1. O solicitante informa também, que em consequência aos problemas existentes no imóvel locado, esta ocorrendo vazamentos e infiltrações de água proveniente da cobertura, em decorrência a intempéries, em vários locais do imóvel, provocando assim outros problemas, como: Deterioração da pintura e forros, paredes “mofadas”, ocorrência de odor, trincas e rachaduras.

1.  Características do Imóvel, objeto do presente estudo.

1. Localização:

1. Composição do imóvel:

Trata-se de imóvel comercial composto de Salas, 03 Quartos e Banheiro, com paredes de alvenaria, estrutura de concreto armado, coberto com telhas cerâmicas, sem laje.

1. Áreas:

c-1) Terreno:  200,0m².

c-2) Construção: área construída: 66,45m².

1. Estado de conservação:

Imóvel com estado de conservação regular, com exceção aos problemas descritos neste Parecer, devido pela falta de manutenções.

1. Croqui de Localização:

1. Fotos:

Foto 01: Vista da fachada do imóvel.

Foto 02: Vista da cobertura com telhas desajeitadas.

Foto 03: Outra vista da cobertura com telhas desgastadas.

Foto 04: Vista da cobertura do outro lado da casa, onde não há telhas quebradas.

Foto 05: Vista do vazamento de uma das partes do forro proveniente da cobertura.

Foto 05: Vista do forro, onde o vazamento causou estrago.

Foto 06: Outro local onde está ocorrendo infiltração de água de chuva.

Foto 07: Local onde está ocorrendo vazamento de água proveniente da cobertura.

Foto 08: Local onde tem paredes “mofadas”.

Foto 09: Vista lateral da casa com trincas e fissuras por falta de manutenções.

Foto 10: Trinca na bordas da janela e deterioração da pintura.

1. Após vistorias que se fizeram necessárias temos a informar.

1. Conforme vistoria, verificamos a existência de infiltrações e vazamento de água provenientes da cobertura, em vários locais do imóvel.

1. Conforme se pode ver o imóvel atualmente está sendo locado para uso de um salão, onde o ambiente tem que ter uma imagem de limpo e que por causa dos problemas por falta de manutenções não tem uma boa imagem.

1. Verificamos que a cobertura contém telhas antigas, desgastadas e quebradas.

1. Verificamos trincas e fissuras também nas paredes por falta de manutenção que pode causar problemas futuros.

1. O locatário está no imóvel por 17 anos e informou que nunca foi feita uma manutenção pelo locador, que alguma reforma que foi feita, foi pelo próprio locatário.

1. As áreas incluídas neste parecer, foi extraído do ITBI – Imposto de transferência de bens imóveis
   

1. Conclusões e Considerações finais:

Conforme vistorias e fotos, constatamos que a causa das infiltrações e vazamento de água proveniente da cobertura deve-se pela falta de manutenções no imóvel, assim como as fissuras, trincas e a deterioração da pintura também. E alertamos que essas manutenções do imóvel sejam feitas com uma certa Urgência, pois como já dizemos o imóvel está sendo usado para um salão, onde tem que se passar uma imagem de limpeza e não ocorre isso.